برنامه وزارت راه بازار اجاره مسکن را کنترل نمی‌کند
هادی حق‌شناس در گفت‌وگو با تسنیم درباره بازار مسکن اظهار کرد: هر زمان که قیمت مسکن افزایش یافته، روز نرخ اجاره‌بها تاثیرگذار بوده است.زمانیکه اجاره‌بها گران شود دیگر مردم نمی‌توانند سراغ رهن بروند، در واقع قدرت مالی آنرا ندارد و ناچارند اجاره‌بها را بیشتر پرداخت کنند.
وی با بیان اینکه امسال فشار زیادی به مستاجران وارد خواهد شد، تصریح کرد: با توجه به اینکه سال گذشته تورم کشور 26.5 درصد بوده و از سوی دیگر قیمت مسکن از سال گذشته تا امروز بیش از 100 درصد افزایش یافته است از این رو میانگین این 2 عدد حدود 50 درصدی خواهد شد.
کارشناس اقتصاد مسکن در خصوص برنامه وزارت راه و شهرسازی (معاونت امور مسکن و ساختمان) برای تعیین میزان افزایش اجاره‌بها، گفت: به طور قطع هر سیاست دولت در بازارهای اقتصادی اثرگذار است؛ سیاست مثبت اثر مثبت و سیاست منفی اثر منفی. مانند بحث مالیات بر خانه‌های خالی که اثری در بازار نگذاشت.
حق‌شناس بیان کرد: اینکه اگر مالکان خانه خود را دو ساله اجاره بدهند از مالیات سود خواهند برد حتما اثر مثبتی در بازار دارد اما تعیین‌کننده قیمت در بازار نخواهد بود.
وی ادامه داد: به این دلیل که اقتصاد دستور پذیر نیست. اگر اقتصاد این‌گونه بود که نظام شوروی سابق همان شیوه جلو می‌رفت. فارغ از این تعداد متقاضیان اجاره مسکن و تعداد عرضه کنندگان آنقدر زیاد است که نمی‌توانیم آنها را کنترل کنیم. از همه اینها مهم‌تر وقتی مالک و مستاجر به یک تفاهم می‌رسند ضرورتی ندارد این نرخ را در بنگاه فاش کنند.
وی با طرح این پرسش که مگر ما قیمت خرید و فروش مسکن را در بنگاه فاش می‌کنیم، اظهار کرد:وقتی به اداره ثبت اسناد می‌رویم یا می‌خواهیم مالیات پرداخت کنیم قیمت خرید یا فروش را احصا می‌کنند یا قیمت منطقه‌ای داده شده؟ لذا این ابزارها مشوق است و هیچ شکی وجود ندارد اما اینکه بگوییم می‌توانیم با آنها بازار اجاره را تعدیل کنیم هرگز چنین اتفاقی روی نخواهد داد.
دولت محترم و مجلسی ها همانطور که زحمت کشیدن حق مسکن کارگران رو از ۳۰ هزار تومن به ۱۰۰ هزار تومن رسوندن که با مبلغ ۱۰۰ هزار تومن در این دوره فقط میشه برچسبی از مسکن خرید و رو ی یخچال نصب کرد!!!!! در هرصورت بهتر است براساس این مبلغ که ۱۰۰ هزار تومنه قیمت مسکن و اجاره بهای ان را تعیین و ابلاغ کنند. تنها راه اینکه دولت قیمتی بدون احتساب تورم برای هر منطقه تعیین کنه. چون حقوق دریافتی منه کارگر که ۲ میلیون است تاثیری از تورم نداشته.!!!!!!!!!!