رکود مسکن عمیقتر شد
تسنیم نوشت: نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک از کاهش ۲۵ درصدی قیمت مسکن در بهمنماه امسال در صورت تثبیت نرخ ارز خبر داد و گفت: معاملات مسکن در شهریورماه امسال ۴۵ درصد کاهش یافت.
حسام عقبایی درباره وضعیت بازار مسکن اظهار کرد: بر اساس آمار رسمی بانک مرکزی تا شهریورماه امسال قیمت مسکن حدود 74 درصد نسبت به مدت مشابه سال گذشته افزایش یافته است.
وی با بیان اینکه این رشد نامتعارف باعث رکود سنگین مسکن شده است،افزود: رکود به کاهش حجم معاملات منجر شده است؛ به طوریکه در تیر، مرداد و شهریور امسال تعداد معاملات در مقایسه با ماه مشابه سال گذشته به ترتیب 25 درصد، 36 و 45 درصد کاهش یافته است.
وی با تاکید بر اینکه بازار مسکن در یک رکود عمیق کاملا تورمی به سر میبرد، تصریح کرد: در حال حاضر قیمتها کاهش نیافته است.
یان فعال بازار مسکن با اشاره به اینکه نبود توازن عرضه و تقاضا، کاهش قدرت تقاضا، کاهش تولید مسکن، نوسانات نرخ ارز، مناسب نبودن تسهیلات و... از جمله عوامل کاهش معاملات در سال جاری بوده است، گفت: با کاهش نرخ ارز، این پرسش مطرح میشود که آیا قیمت مسکن کاهش مییابد. در پاسخ باید گفت مسکن یک بازار مقاوم است و تاثیرپذیری آن از کاهش نرخ ارز مانند سکه و طلا نیست و مثلا قیمت 9 صبح با ساعت 11 متفاوت باشد.
عقبایی با بیان اینکه معمولا چهار یا 5 سال زمان نیاز است که بازار مسکن وارد رونق یا روکود شود، اظهار کرد: اگر کاهش نرخ ارز تا دیماه امسال تداوم داشته باشد و تثبیت شود، در بهمن ماه شاهد شکستن حباب قیمت تا حدود 25 درصد در برخی مناطق خواهیم بود. اما اگر نرخ ارز نوسان داشته باشد تاثیر به سزایی در بازار مسکن نخواهد داشت.
وی ادامه داد: در صورت نوسانان نرخ ارز بازار مسکن در نیمسال دوم با رکود تورمی همراه خواهد بود که نتیجه آن کاهش حجم معاملات و عمیقتر شدن رکود خواهد بود.
در صورت ادامه کاهش و تثبیت قیمت ارز و طلا سرمایه های افرادی که طی ماههای گذشته فروشنده ارز و سکه بوده اند و اندوخته هایشان چندین برابر شده است به سمت بازار مطمین مسکن حرکت خواهد کرد. به طور کلی بر خلاف انتظار کاهش نرخ ارز موجب افزایش قیمت مسکن خواهد شد و سرمایه های سرگردان را به این بازار جدید خواهد فرستاد. 
تصویب fatf هم نتوانست جلوی سقوط سهمگین بورس رابگیرد شاخص کل تااین لحظه (ساعت ۱۲ بکشنبه ۱۵ مهر)فقط دریک روزحدود هشت هزارواحدسقوط کرده و درمجموع ظرف تنهاسه روز ۲۰ هزار واحدسقوط کرده حباب بزرگ بورس درحال تخلیه است همه فروشنده اند قيمت مسكن طوري رشد بي منطق داشت كه مصرف كننده واقعي كه حقوق بگيران هستندحتي در رويا هاشون هم امكان مسكن دار شدنشون رو نخواهند ديد..........................
با بالا رفتن نرخ ارز قیمت مسکن هم ساعتی بالا میرفتحالا چطوریه که با پایین اومدن قیمت ارز قیمت ملک کاهشی نمیشه و زمانبر خواهد بود ...!!!
مسکن ۷۵ درصدرشد مرده ارز۲۷۵ درصد !!! حتی اگر ۲۵ درصدازقیمت ارز هم کاسته شود (بفرض عدم افزایش مجدد )بازهم قیمت مسکن جاداردتا نزدیک به ۲۰۰ درصددیگر رشد کند تاهمسنگ افزایش قیمت ارزشود اب درهاون میکوبید ! بااین حرفهانمیتوانید مردم راواداربه فروش زیرقیمت ملکشان کنید حالاحالاها قیمت ملک بایدبالابرود تابه افزایش ۲۷۵ درصدی ارزبرسد !!! همین شمابودیدکه دوروزبعدازکاهش حداکثردوسه هزارتومانی دلار تیترزدید قبمت مسکن ۲۰-۳۰ درصدکاهش یافت ! واقعامردم راچی فرض کردید که فقط دوروز بعدازکاهش قیمت ارز ( که صدالبته موقتی است) چنیم تیتری زدید؟ وچگونه به این عدد رسیدید ؟!!!! اگرواقعاشهامت دارید کامنت مرامنتشرکنید
این جناب عقبایی بر خلاف جناب قلی خسروی بیشتر مناسب مناصب دولتی و مجلسی هستند تا مسئول اتحادیه املاک چون بیشتر حرف های دولت پسند و عوام پسند می زنند تا حرفهای واقع گرایانه.برادر من بعد از 5 سال رکود و عدم انتفاع ،بازار مسکن با کاهش 400 درصدی ارزش پول ملی و حتی 300 درصدی براساس نرخ نیما مواجه شده است و در طرف مقابل همه نهاده ها از زمین و مجوز گرفته تا مصالح داخلی و خارجی از 3 تا 5 برابر افزایش قیمت داشته اند حال در این شرایط کدام عاقلی می پذیرد که مسکنی که فقط 60 درصد افزایش قیمت در برابر رشد 400 درصدی ارز داشته ارزان یا حتی تثبیت قیمت شود؟ نه برادر در آینده ایرانیان مقیم خارج که سرمایه ارزی دارند،سود کنندگان از افزایش نرخ ارز و طلا و همچنین صاحبان سپرده های بانکی بزرگ که از بازار ارز مایوس شده اند به سمت این بازار هجوم می اورند و قیمت ها را بر اساس تفاضل نرخ قدیم و جدید ارز اصلاح می کنند حداکثر زمان یک سال و حداقل افزایش دو برابر خواهد بود