"اكنون بهترين زمان خانه خريدن است"
يك كارشناس مسكن با بيان اينكه بهنظر نميرسد تا سال آينده ركود بازار مسكن از بين برود، گفت: اكنون بهترين زمان خريد خانه است و مالكان اگر امروز اقدام به فروش كنند بهتر از فردا است.
احمدرضا سرحدي ـ كارشناس مسكن ـ در گفتوگو با ايسنا، اظهار كرد: در شهر تهران از نظر عددي مشكل كمبود مسكن نداريم اما با توجه به قيمتها، بسياري از افراد توانايي خريد واحدهاي مسكوني موجود را ندارند.
وي با بيان اينكه برخي در شهر تهران داراي تعداد بسيار زيادي آپارتمان هستند، خاطرنشان كرد: اين افراد آپارتمانهاي خود را نگه داشتهاند زيرا خريدار واقعي وجود ندارد و سوداگري نيز به دليل مسائل اجتماعي تعطيل شده است.
سرحدي با اشاره به اينكه تعداد آپارتمانها و متقاضيان تقريبا برابر است، گفت: با توجه به اينكه سرمايهگذاران و سازندگان حوزه مسكن سرمايه بينهايت ندارند، سرمايه آنها در شرايط ركود در ساختمانهاي ساخته شده دفن شده است و اگر بخواهند ساختمانهاي خود را كمتر از قيمت تمام شده عرضه كنند دچار ضرر ميشوند بنابراين تا زماني كه امنيت اقتصادي وجود ندارد و بلاتكليفي در جامعه حاكم است، سرمايهگذاري در اين حوزه انجام نميشود.
وي به خطر ورود سرمايهها به بخشهاي مصكوكات، طلا و كالاهاي اساسي اشاره و تصريح كرد: تا حدودي اين امر اتفاق افتاده است و تا زماني كه مسائل اجتماعي حل نشود ركود مسكن ادامه دارد كه به معناي وجود نداشتن تقاضا نيست.
اين كارشناس مسكن در ادامه با بيان اينكه تقاضا در حال افزايش است، افزود: سالانه حدود يك ميليون تقاضا به تقاضاهاي گذشته اضافه ميشود اين در حالي است كه قيمت ملك به اندازهاي نيست كه افراد بتوانند مسكن تهيه كنند بنابراين كمك دولت و ايجاد تسهيلات و امكانات براي اقشار ناتوان ضروري است.
سرحدي در ادامه درباره طرح مسكن مهر افزود: روش فعلي ساخت و ساز در طرح مسكن مهر واگذاري زمين به گروههاي دو يا سه نفره خطرناك است و ممكن است زاغهنشيني و حاشيهنشيني را تقويت كند بنابراين بايد به صورت فني و مهندسي شركتهاي ساختماني اقدام به ساخت مسكن كنند چراكه وقتي ساختمانها ساخته ميشوند، كارخانهها، توليديها، و صنعتگران بخش مسكن فعال شده و در نتيجه بازار مسكن از حالت ركود خارج مي شود.
وي در پاسخ به اين سوال كه آيا توجه نكردن به نياز مسكن كليه اقشار جامعه و تاكيد بر طرح مسكن مهر براي تامين مسكن اقشار دهكهاي يك تا شش درست است، اظهار كرد: تعداد زيادي ساختمان وجود دارد و اگر كسي پول داشته باشد اكنون بهترين زمان خانه خريدن است.
سرحدي با بيان اينكه هرچه افراد اقدام به خريد خانه نكنند بازهم خانه ارزانتر ميشود، گفت: سرمايه به سمتي هدايت ميشود كه مطمئن و سودآور باشد بنابراين نميتوان سرمايه را با دلالت جابهجا كرد.
