طبق‌قانون‌تملک‌آپارتمان‌ها‌وظایف‌مدیر‌ساختمان‌چیست؟

متاسفانه جدی نبودن بحث مدیریت ساختمانها یکی از معضلات بزرگ امروزی جامعه ماست.
در جلسات انتخاب هییت مدیره ساختمان معمولا افراد بسیار کمی شرکت میکنند و بطور طبیعی
کسانی که از قبل تبانی کرده اند مدیریت ساختمان
را عهده دار میشوند و به دنبال آن برای مدت دو سال:
فقط به افزایش میزان حق شارژ به بهانه های مختلف فکر میکنند
گزارش مالی نه ماهیانه و نه سالانه ارائه نمیدهند و اگر هم مجبور شوند گزارشی مبهم و غیر قابل بررسی ارائه مینمایند
در موقع تعویض مدیریتها رایانه های حاوی اطلاعات مالی مجتمع را فرمت مینمایند
به هیچ درخواست ساکنین توجه ندارند و یا گزینشی عمل میکنند
و فاجعه وقتی است که یک مستاجر ناهنجار در مجموعه ساکن شود که در این موارد روزگار عده ای تباه خواهد شد و هیئت مدیره و مدیر ساختمان
با گفتن بروید شکایت کنید مسئولیت را از دوش خود
بر میدارند. چون چنین صاحب خانه هائی معمولا در شهر دیگری زندگی میکنند و فقط به پول اجاره
ماهانه دلخوش هستند و بی تفاوت به عملکرد مستاجر خود هستند و مدیر ساختمان یا هیئت مدیره جرئت یا انگیزه تذکر دادن به مستاجر خاطی
را ندارند روزگار عده ای تباه است
در رابطه با استفاده از مواد مخدر در بعضی از
واحدها و بردن سگ توسط مهمانها به داخل ساختمان معمولا توجهی نمیکنند و ...
برای آنکه مثنوی هفتاد من ننویسم فقط یک اشاره بکنم
همسایه بالای آپارتمان ما که نمیدانم در واحد استیجاری خودش در طول روز چه کارهایی انجام میدهد که همواره احساس میکنم در زیر زمین یک کارگاه نجاری یا آهنگری ساکن هستم مهمانهایش
از ساعت ۱۲ شب به خانه شان می آیند و تا ۳/۵ یا ۴ بعد نیمه شب صدای دویدن بچه هایشان آرامشی باقی نمیگذارد. ضرباتی که در طول شبانه روز بر بالای آپارتمان من میزنند باعث شده است
که ترکها و شکافهای متعددی روی سقف خانه من
ظاهر شود بطوریکه هیچ جای امنی برای استراحت
که قابل اطمینان باشد و خطر ریزش نداشته باشد
وجود ندارد. این موارد را دهها بار به اعضای هییت
مدیره و مدیر ساختمان تذکر داده ام بعضی از آنها
را به داخل آپارتمان دعوت کرده و وضعیت سقف
خانه ام را به آنها نشان داده ام اما یکی از دو جواب زیر را شنیده ام
۱- خودت مدیریت مجموعه را بر عهده بگیر
۲- از صاحب آپارتمان بالائی شکایت کن
با عنایت به موارد فوق به نظر میرسد که مدیریت
مجوعه های ساختمانی امری جدی و بسیار مهم
است و بی توجهی به آن مشکل ساز است

لطفا؛ در مورد برق مشاعات اظهار نظر حقوقی زیرا اکثر اختلاف همسایگان در خصوص نحوه محاسبه برق مشاعات میباشد .

در قبوض گاز مبلغی تحت عنوان بیمه در یافت میگردد ،که بر اساس قانون ،بیمهٔ آتش سوزی ،اجباری شده ،و قانون گزار هم به شرکت گاز این اختیار را داده ،که کلیهٔ مجتمع ها ،و،واحدهای مشترکین خود را بیمهٔ‌آتش سوزی نماید ،وهزینهٔ آنرا بطور مستمر در قبوض گاز مصرفی دریافت نماید که هم اکنون ،مبلغی بعنوان بیمه در قبوض گار تعیین ،ودریافتدمیشود ؟،،،،،

لطفا در رابطه با سرقفلی مغازه و قوانینش مطلب بذارید

بسیار خوب بود . لطفاً بفرمایید اخیراً شاهد هستیم که در برخی مجموعه های آپارتمانی -برخی هیأت بلوکهای مجاور حصار پیرامونی مجموعه ، بدون جلب نظر سایر بلوکها اقدام به قفل کردن درب های فرعی منصوب بر روی حصار پیرامونی کرده و کلید آنرا صرفاً در اختیار ساکنین بلوک خود گذارده و سایرین را از این امکان تردد محروم می کنند . آیا چنین حقی دارند ؟ یعنی صرف اینکه فلان بلوک به حصار پیرامونی کلیه مجموعه آپارتمانها نزدیکتر است چنین حقی دارد ؟ اگر چنین حقی ندارند چگونه می توان طرح شکایت نود /تشکر و سپاس

با تشکر و قدردانی از آگاهی رسانی شما

سلام میخواستم بدونم آیا ورود ساکنین مالک در یک مجتمع مسکونی به داخل اتاق نگهبانی ممنوع میباشد؟

سلام
من مدیریت یک آپارتمان 15 واحدی را بر عهده دارم و همگی به من lجوز کتبی داده اند که من را به عوان مدیر انتخاب کرده اند ولی یکی از واحدها به شدت آزار و اذیت میکند (مالک) و فحاشی و اقدام به ضرب و شتم مدیر نیز انجام داده است (البته ضرب و شتم انجام نشده) و با وساطت همسایه ها ختم به خیر شده است و قلدر بازی و حرکات بسیار بدی انجام میدهند و در قبال این چنین حرکاتی چه باید کرد؟
رفتم به پدر واحد مورد نظر تذکر دادم که پسرت روی ماشینش اگزوز بسته و ساعت 3 صبح با صدای بالا گاز میدهد و تمامی ماشینها دزدگیرشان به صدا درآمده است – زیر ماشینهایتان مقوا بگذارید یا روغن ریزیشان را درست کند (2 تا ماشین میگذارند و از من اجازه گرفته اند که یک پارکینگ خالی است و از آن استفاده کنند برای ماشین دومشان) – جلوی واحدشان کفش نگذارند – پسرش موقع آمدن به داخل ساختمان با کلید ریموت بصورت نفر رو از درب پارکینگ وارد میشود و گفتم که این کار باعث بالا رفتن استهلاک میشود . قبول کرده رفته زن و بچه ها شو کتک زده و اونها اومده بودند که منو کتک بزنند و از چشم من میدیدند و دختر وسطیشان که هیکل درشتی داشت رفته بود چاقو برداره و منو بکشه و در راه پله وایستاده بود تا منو بکشه و گفته بود که خون دختر منو میریزه و به ماشین ما لگد میزد و من هم به پلیس 110 تماس گرفتم و پلیس آمد و صورتجلسه شد ولی الآن اوضاع بدتر شده و لج کرده اند. ماشینشان را به نحوی پارک میکنند که ما نتوانیم پارک کنیم (دوبله) کفشهایشان را هم زیاد کردند و شارژ هم نمیدهند و تمامی اطلاعیه ها را هم از جایش در آورده اند و علنا قلدر بازی میکنند. تمامی 14 واحد باقیمانده کاملا راضی هستند و همیشه تشکر میکنند ولی فقط واحد ایشان معترض هستند. من باید چکار کنم؟
با تشکر

با توجه به اینکه در اغلب شهرهای بزرگ خانه ویلایی به آپارتمان چند واحدی ویا برج تبدیل شده متاسفانه اکثریت مردم با فرهنگ آپارتمان نشینی بیگانه اند وقانون تملک آپارتمانها ۱۰۰% ناقص تهیه وبه تصویب رسیده است بطوریکه یک یا دونفر ساکن غیر عادی آرامش ساختمان را با بی قانونی وضعی یک مجتمع را به هم می ریزد مدیران ساختمان بدلیل عدم پشتوانه قوی قادر به برخورد با ساکن هنجار شکن نیستند و شکایت هم بدلیل زمان بر بودن اکثرا چاره ساز نیست لذا شایسته است دست اندرکاران مثل وزارت کشور و نیروی انتظامی وقوه قضاییه ونمایندگان مجلس با اولویت با استفاده ازتجربه مدیران مجتمع های بزرگ نسبت به تغییر قانون تملک آپارتمانها بصورت کاملا شفاف وریزهمانند قانون ارث در قرآن اقدام نمایند