پیشنهادی برای کاهش ۵۰ درصدی قیمت مسکن
عضو سابق شورای عالی مسکن از کاهش ۵۰درصدی قیمت مسکن درصورت اعمال ابزار مالیاتی در این بازار خبرداد و گفت:طبیعی جلوه دادن وجودخانههای خالی برای توجیه ناکارآمدی ها و مهار سوداگری،توسط برخی عنوان میشود.
به گزارش تسنیم، افشین پروینپور اظهار کرد: شرایط بازار مسکن در حالت عادی نیست و ما به پدیدۀ «شکست بازار» در این بخش مبتلا شدهایم. این بدین معنی است که در بازار عرضه وجود دارد، نیاز هم وجود دارد اما معامله ای صورت نمی گیرد زیرا در اثر سوداگری موجود در بازار، قیمت به صورت غیر منطقی و حباب وار بالا رفته و بسیاری از مردم و جوانها به جهت همین بالا بودن قیمت، تقاضای مؤثری در بازار محسوب نمی شوند.
وی افزود: یکی از نشانه های «شکست بازار» در بخش مسکن، وجود همین پدیده 3 میلیون خانه خالی در کشور است که درصد بالای انحصارگری و احتکار که از مصادیق بارز «سوداگری» در بخش مسکن است را نشان می دهد. این درحالی است که نیاز به مسکن در حال حاضر به شدت مردم را تحت فشار قرار داده و تأمین مسکن یکی از موانع جدی بر سر راه ازدواج جوان هاست.
وی با بیان اینکه نباید فریب برخی از اظهار نظرها مبنی بر اینکه وجود خانه های خالی در کشور طبیعی و عادی است را بخوریم، ادامه داد: در دنیا مفهومی به نام «نرخ طبیعی خانه های خالی» وجود دارد که این مربوط به شرایطی است که اولاً عرضه و تقاضا با هم برابر بوده، ثانیاً قیمت، قیمت منطقی باشد و ثالثاً سوداگری در بازار وجود نداشته باشد.
وی ادامه داد: در این شرایط معمولاً بین 5 تا 7 درصد تعداد مسکن های موجود، اضافه ساخته می شود برای پوشش دادن تقاضاهای جدید و تقاضاهای جابجائی. این 5 تا 7 درصد (که نرخ استانداردی نیز است) به نرخ طبیعی خانه های خالی معروف است. این شرایط ربطی به وضعیت فعلی کشور ما که در آن سطح تقاضا بسیار بالاتر از عرضه است، ساخت و ساز در حداقل خود انجام می شود، سوداگری در حد نهایت خود بازار را قبضه کرده و قیمت به صورت غیر منطقی بالاست، ندارد. در این شرایط حتی وجود یک واحد مسکونی خالی هم (تا زمان برابر نشدن عرضه و تقاضا) زیاد است و نباید خانه ای خالی بماند.
عضو سابق شواری عالی مسکن در بیان راه حل خروج از وضعیت موجود گفت: ابزارهای مالیاتی (بر سوداگری و سوداگران بخش مسکن) را باید به کمک گرفت تا بخش مسکن از این وضعیت بیرون آورده شود. مالیاتهایی نظیر «مالیات بر خانه های خالی»، «مالیات بر خانه های دوم و بیشتر» و «مالیات بر عائدی سرمایه» اگر به کار گرفته شوند، می توانند موجب عرضه واحدهای موجود به بازار شوند و این سیاست می تواند به مقدار زیادی حباب قیمتی بخش مسکن را بشکند و حتی قیمت مسکن را در کلان شهرها تا نصف کاهش دهد.
پروین پور یادآور شد: برای مثال این سیاست در دهه 1970 میلادی در کشور تایوان که دچار شکست بازار در بخش مسکن شده بود به کار گرفته شد و توانست بازار مسکن را به حالت طبیعی برگرداند.
وی ادامه داد: طبیعی بودن وضعیت موجود (به لحاظ وجود خانه های خالی) عمدتاً به قصد توجیه ناکارآمدی ها و عدم وجود اراده برای حل اساسی مشکل مسکن کشور و مهار سوداگری، توسط برخی عنوان می شود.
تحليل و پيشنهاد بسيار جالبي هست ، حباب قيمت مسكن بايد شكسته شود ، قيمت مسكن در حال حاضر واقعي نيست و بايد با اجراي طرح هاي اينچنيني قيمت شكسته شود 
| 
جالبه ولی خیالیه. یه سوال دارم، شمایی که این متن رو نوشتی به احتمال زیاد یه آپارتمان نقلی از خودت داری، آیا حاضری به قیمت نصف بفروشیش؟ هر وقت حاضر شدی بدون که دیگران هم حاضر میشن وگرنه خیر. 
| آقای ناشناس وقتی قراره خونتو نصف قیمت بفروشی معنیش اینه که قراره خونه بعدیتو نصف قیمت بخری ، این خیلی چیز عجیبیه؟؟؟!!! به جای داستانسرائی ، انبوه سازی مسکن در متراژهای مختلف را شروع کنید که ایجاد اشتغال کند و قیمت مسکن را تعدیل نماید 
در چین در یک سری مناطق مالیات بر خانه های دوم تا 60 درصد میرسد یعنی اگر کسی دراین مناطق یک خانه داشته باشد و بخواهد خانه دوم را در این مناطق بخرد باید 60 درصد آن را مالیات بدهد ،به همین دلیل قیمت در این مناطق هم مانند مناطق دیگر میباشد. یا ما نمی دونم یا این کارشناس محترم از هزینه های ساخت مسکن مطلع نیستند. هرگاه هزینه مصالح ، دستمزد زحمتکشان کارگران در تمامی صنوف مربوطه، هزینه زمین، هزینه پروانه ، هزینه نظام مهندسی و... کاهش پیدا کرد منتظر پایین اومدن قیمت مسکن باشیم. چونکه همین الان سودی که سازنده نسبت به هزینه و سرمایه گذاری که انجام میده نصف سود بانکی نیست. | جناب بساز و بنداز . شما برو یک شغل دیگه پیدا کن که نون حلال به زن و بچت بدی. | هزینه زمین خیلی غیرمنطقیه ، یعنی چی زمین خدا رو متری 2 الی 50 ملیون بفروشی اظهار نظر این دوست ما را یاد داستان فیل در تایکی مولانا می اندازد که هر کس از منظر خود او را تفسیر می کرد .برادر من در 20 سال گذشته نقدینگی در جامعه ما هر سال بین 20 تا 25 درصد افزایش یافته که بسیار فراتر از نیاز اقتصاد بوده،قیمت مسکن 100 برابر شده اما قیمت ارزهای خارجی فقط 7 برابر شده است علت کاهش بسیار کمتر قیمت ارز یکی وفور درامدهای نفتی بوده که به اشتباه به بازار تزریق شده و دیگری سوق دادن مازاد نقدینگی کشور به سمت بازار مسکن بوده حال اگر به هردلیلی بازار مسکن برای جذب سرمایه های مازاد بی ثبات شود همه این 1300هزار میلیارد تومان نقدینگی کشور وارد بازار ارز می شود لذا قیمت دلار حداقل تا 20 هزار تومان بالا می رود که به تبع آن قیمت همه چیز 5 برابر می شود.برادر من سوداگری در مسکن بلاخص مسکن های لوکس لنگر تورم است اگر دولت ها ی گذشته پول بی پشتوانه برای انجام اقدامات پوپولیستی چاپ نمی کردند نه رشد نقدینگی داشتیم،نه تورم و نه افزایش قیمت مسکن اما حالا که کرده اند جامعه و مردم باید تا وان اشتباه آنها را پس دهند که یکی از این تاوان ها همین افزایش لجام گسیخته قیمت مسکن در کنار رکود آن است و مقایسه ایران با تایوان قیاس مع الفارق است چرا که دولت تایوان چنین نقدینگی مازاد و لجام گسیخته ای را ایجاد نکرده بود که ما کرده ایم. | دوست گرامی اگر دارندگان مسکن های سرمایه ای توانایی فروش مسکن خود را داشتند، مطمئن باشید که با وارد کردن سرمایه خود به بازار های دیگر و یا سپرده گذاری در بانک اینکار را کرده بودند.اما واقعیت بازار نشان می دهد که برای قیمت های کنونی خریدار سرمایه گذار اصلا نیست و خریدار مصرفی چندانی هم در بازار وجود ندارد.
ضمن اینکه با توجه به وام های بانکی اکثر سازندگان و سررسید پرداخت آن ها به زودی روند کاهشی در قیمت های پیشنهادی را شاهد خواهیم بود.
همچنین با کاهش قیمت مسکن، امکان اتفاق مشابه سال2008 آمریکا برای بانک های ایرانی که اکثرا املاک را به عنوان وثیقه بانکی گرفته اند هم دور از ذهن نیست که خود باعث عرضه بیشتر مسکن و فشار بیشتر در جهت کاهش قیمت مسکن خواهد شد.
با چنین کارشناسانی قطعا میبایست وضع مسکن کشور اینگونه باشد چون اینگونه کارشناسان اصلا مثل اینست که در کشور حضور ندارند که اینگونه ارایه طریق میکنند زیرا ساختمان نیز مانند هر کلا یی دارای یک قیمت تمام شده است که متشکل از قیمت زمین مصالح دستمزد و هزینه خدمات مثل اب برق و....و نیز هزینه ای است که شهرداری بابت ساخت و ساز میگیرد که به ان نیز سود یرمایه گذاری سرمایه گذار نیز اضافه میشود که با برسی انالیز هزینه ها میتوان متوجه شد هبچ حبابی وجود ندارد که نیاز به شکستن داشته باشد لذا به این کارشناس و امثال ایشان پیشنهاد میشود حداقل یک خانه بسازند تا متوجه شوند چقدر تحلیشان بی پایه و اساس است | آقا مهدی عزیز هرکسی مختصری علم اقتصاد مطالعه کرده باشد می داند که در بازار آنچه قیمت را تعیین می نکد نسبت عرضه و تقاضا است و نه اینکه شما در تولید محصول خود چقدر هزینه داشته اید.مثلا من اگر در تولید یک بستنی دو میلیون تومان هزینه خرج کنم نمی توانم انتظار داشته باشم که بستنی دو میلیونی را در بازار بفروشم چون مردم نخواهند خرید حالا هرچقدر هم که من داد سخن فرا دهم که من دو میلیون هزینه کردم.
در حال حاضر به دلایل بسیار متنوع با قیمت های فعلی در بازار مسکن خریدار وجود ندارد و بدترین رکود تاریخ کشور در این بخش مشاهده می شود و مطابق قوانین اقتصادی جز شکست جدی قیمتها آینده ای پیش روی این بازار دیده نمی شود.
| دوست عزیز مشگل شما این است که فکر میکنی تنها کسی خانه می خرد که نیاز به آن دارد اما این گونه نیست بلکه کسی خانه می خرد که اولا پول دارد و ثانیا خرید خانه را برای سرمایه گزاری و حفظ ارزش پول مناسب می داند چون برخلاف سایر کالا ها خانه قابل واردات و زیاد شدن به جز مبحث تراکم که
،آنهم محدودیت داردنیست لذا اگر کسی 20 سال قبل 100 واحد آپارتمان می خرید و در آن را هم قفل می کرد هیچ کاری به اندازه این سرمایه گزاری سود
.نمی داشت در حال حاضر هم فریب وضع موجود را نخورید چون حجم پول 25 درصد در سال در حال افزایش است و دولت ناچارا خودش کاری خواهد کرد که قیمت مسکن بلاخص نوع لوکس آن افزایش پیدا کند تا هم نرخ ارز زیاد بالا نرود و هم بانک ها ورشکست نشوند.چون پرداخت سودهای بانکی بالا در دراز مدت امکان پذیر نیست
به نظرم اگر به جای مالیات بر خانه های خالی که مخالفان قدرتمندی داره ، موجرین مجبور باشن خونه رو مبله تحویل مستاجر بدن عملا تقاضای خرید مسکن که به دلیل مشکلات و سختی های ناشی از اسباب کشی برای مستاجرین است کم میشه و وقتی تقاضا پایین بیاد حباب قیمت شکسته میشه ... این کاریه که کشورهای غربی کردن و به همین دلیل تقاضای خرید مسکن توو کشورشون خیلی پایینه .... چون اسباب کشی برای مستاجرین خیلی راحته و جابجا شدن از یه خونه به یه خونه دیگه مثل عوض کردن هتله .... اینطوری مشکل جهیزه دختر ها هم حل میشه ... | شما یه چیزی شنیدی!! کدوم زنی حاضره اثاثیه دست دوم و احتمالا چرک و کثیف یکی دیگه رو استفاده کنه؟ قیمت مسکن در کف خود قرار داره...این داستان سراییها فقط دلخوشی اشتباهی برای خانه دار شدن افراد متوسطایجاد می کنه... اخذ مالیات هم فقط باعث خالی تر شدن جیب خریدار به همان میزان مالیات خواهد بود نه پایین آوردن قیمت مسکن!لطفا منطقی تصمیم بگیرید...
چیزی که باعث رکود مسکن هست صفر شدن پس انداز مردم به علت تورم سه برابری و عدم پس انداز کردن اکثر مردم ایران در سالهای اخیر به علت افزایش نیافتن حقوق سالیانه نسبت به تورم است و لاغیر!
در واقع این مسکنهای قشر متوسط است که مشتری ندارد وگرنه در همین تهران الان آپارتمانهای با قیمت متری 45 میلیون تومان!!! قبل از اتمام پیش فروش می شود!