کاهش 26درصدي قيمت مسکن در پايتخت

آمارگيري بهار امسال نشان مي‌دهد متوسط قيمت خريد و فروش هر مترمربع زيربناي واحد مسکوني معامله شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملکي در شهر تهران 15033 هزار ريال بوده که نسبت به فصل قبل (زمستان87) 8/5 درصد و نسبت به فصل مشابه در سال قبل (بهار 87) 6/25 درصد کاهش داشته است.

به نوشته «سرمايه» به نقل از روابط عمومي مرکز آمار ايران، طرح آمارگيري از قيمت و اجاره مسکن در شهر تهران با هدف برآورد متوسط قيمت خريد و فروش قطعي يک مترمربع زيربناي واحدهاي مسکوني و نيز برآورد متوسط اجاره بهاي يک مترمربع زيربناي مسکوني در سطح هر يک از مناطق 22 گانه شهر تهران در هر يک از فصول سال، تهيه و در تابستان امسال براي گردآوري اطلاعات فصل بهار به اجرا گذاشته شد.

شيوه آمارگيري در اين طرح نمونه گيري است که ماموران آمارگير با مراجعه به بنگاه‌هاي معاملات ملکي به ثبت برخي مشخصات مربوط به معاملات قطعي خريد و فروش و اجاره واحدها يا محل‌هاي مسکوني در پرسشنامه‌هاي طرح مي‌پردازند.

مهم ترين يافته‌هاي اجراي اين طرح در بهار 1388 در شهر تهران به اين شرح است: متوسط قيمت خريد و فروش هر مترمربع زمين يا زمين ساختمان‌هاي مسکوني کلنگي معامله شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملکي در شهر تهران 11547 هزار ريال بوده است.
متوسط اجاره ماهانه به علاوه سه درصد وديعه پرداختي بابت اجاره يک مترمربع زيربناي مسکوني معامله شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملکي در شهر تهران 71068 ريال بوده که نسبت به فصل قبل (زمستان 87) 9/3 درصد افزايش و نسبت به فصل مشابه در سال قبل (بهار 87) 4/4 درصد کاهش داشته است.

به دنبال رشد فزاينده قيمت‌هاي بازار مسکن طي سال‌هاي 85 و 86 در تهران و ساير مناطق شهري کشور، در بهار سال 87 بازار مسکن با رکود معاملات و ثبات قيمت‌ها مواجه شد. سپس در فصل تابستان قيمت‌ها روند کاهشي به خود گرفت که البته به گفته برخي مسوولان اين کاهش‌ها به دنبال افزايش 110 درصدي قيمت‌ها رخ داده بود.

قيمت مسکن و زمين در تهران و ساير شهرهاي کشور از تابستان 87 سير نزولي به خود گرفت و پيامد آن رکود شديد معاملات مسکن و روند نزولي حجم و تعداد معاملات بوده به طوري که نقدينگي در گردش معاملات مسکن بسيار کم شده است.متوسط قيمت يک مترمربع مسکن معامله شده در شهر تهران در بهار 87 ، 20195 هزار ريال بود که اين ميزان در تابستان همين سال به 20136 هزار ريال کاهش پيدا کرد که نسبت به فصل بهار 87 حدود سه درصد کاهش يافت. همچنين در فصل پاييز 87 اين ميزان به 18354 ريال رسيد که نسبت به فصل قبل 9/8 درصد کاهش داشت.

بالاترين متوسط قيمت مسکن معامله شده در شهر تهران در بهار 87 مربوط به مناطق يک، سه و دو به ترتيب معادل 46964 ، 37938 و 28135 هزار ريال بوده است. در تابستان همين سال بالاترين متوسط قيمت در شهر تهران نسبت به بهار 87 حدود سه درصد کاهش داشته است. بالاترين افزايش قيمت مسکن در شهر تهران در تابستان 87 نسبت به فصل قبل 4/15 درصد در منطقه 20، 1/7 درصد در منطقه دو و 8/6 درصد در منطقه 14 بوده است. اغلب افزايش قيمت‌ها بر روي قيمت‌هاي حداقل اتفاق افتاده است. به طور کلي در 12 منطقه از 22 منطقه شهر تهران با کاهش قيمت مواجه بوده‌ايم.

بالاترين کاهش قيمت فصلي در مناطق 21 ، سه و 12 به ترتيب 3/11-، 9/10- و 10- درصد بوده است.
بالاترين متوسط قيمت معاملاتي در پاييز 87 در شهر تهران در منطقه يک معادل 42776 هزار ريال بوده است که حدود 9 درصد نسبت به فصل قبل کاهش نشان مي‌دهد و کمترين متوسط قيمت معاملاتي در منطقه 17 و معادل 10125 ريال بوده که نسبت به فصل قبل 9 درصد کاهش داشته است.
در اين فصل (پاييز 87) در 21 منطقه از شهر تهران کاهش قيمت داشته‌ايم. بالاترين کاهش قيمت مربوط به منطقه 6 و 22 است که به ترتيب 5/20- و 4/19- درصد بوده است.

همچنين متوسط اجاره بهاي يک مترمربع مسکن در شهر تهران در بهار 87 معادل 74367 ريال و در تابستان همين سال 72814 ريال بوده است. متوسط اجاره بها براي يک مترمربع نيز در شهر تهران در فصل پاييز 69624 ريال بوده که نسبت به فصل قبل 4/4- درصد کاهش داشته است. دامنه متوسط اجاره بهاي پرداختي در مناطق مختلف شهر تهران متفاوت و از 123989 ريال در منطقه يک تا 48272 ريال در منطقه 19 در بهار 87 بوده است. اين ميزان براي تابستان همين سال از 117424 ريال در منطقه يک تا 47618 ريال در منطقه 19 بوده است.

تغييرات اجاره بهاي يک مترمربع مسکن در شهر تهران در تابستان 87 نسبت به فصل قبل معادل 1/2- درصد بوده است. به طور کلي در 13 منطقه از شهر تهران اجاره بهاي روند کاهشي داشته است. بيشترين کاهش در مناطق 22 ، 4 و 21 به ترتيب معادل 2/12-، 9/8- و 4/7- درصد بوده است و بالاترين افزايش اجاره بهاي متوسط در منطقه 20 معادل 8/23 درصد و منطقه 18 معادل 4/7 درصد است. نرخ رشد اجاره بها در فصل پاييز سال 87 در 20 منطقه از شهر تهران نسبت به فصل قبل نزولي بوده است. بالاترين کاهش مربوط به منطقه يک و معادل (3/13-) درصد بوده و تنها در منطقه 14 و 16 داراي رشد مثبت و معادل يک چهارم و 8/2 درصد بوده است.