فروش اوراق رهنی با کمترین هزینه و قیمت در بازار ثانویه

رئیس کمیته شورای فقهی سازمان بورس، گفت: یکی از ویژگی‌های اوراق رهنی خرید و فروش آن به مبلغ و زمان کمتر است.

به گزارش فارس، غلامرضا مصباحی‌مقدم امروز در مراسم رونمایی از اوراق رهنی مسکن در بازار ثانویه در وزارت اقتصاد با اشاره به کارکرد این اوراق،‌ اظهار داشت: مطالباتی که بانک‌ها از مشتریان دارند، اگر از راه عقود مبادله‌ای مانند فروش اقساطی، جعاله، استصناع انجام شده باشد، می‌تواند به اوراق رهنی تبدیل شود، یعنی بانکی که دارای مطالبات از مشتری است می‌تواند آن را تبدیل به اوراق کند.

وی ادامه داد: هر چه این مطالبات طولانی‌مدت‌تر باشد، تبدیل به اوراق شدن آن به صرفه‌تر است و منابع زودتر به چرخش می‌افتد. نقدینگی بانک‌ها نیز با دادن تسهیلات معمولاً از دسترس خارج می‌شود، اما با اوراقی کردن آن مجدداً به چرخه باز خواهد گشت.

مصباحی مقدم با بیان اینکه یکی از شاخص‌های کارآمدی بانک‌ها داشتن کفایت سرمایه است، تصریح کرد: وقتی پرداخت تسهیلات به کفایت سرمایه نزدیک می‌شود، دیگر بانک قادر به پرداخت تسهیلات نیست، اما با تبدیل شدن به اوراق مجدداً شرایط فراهم می‌شود. بانک‌ها از طریق تسهیلات سود کسب می‌کنند، اما اگر این تسهیلات به اوراق تبدیل شود، باز هم سود دوباره‌ای برای بانک دارد.

وی افزود: همچنین اوراق رهنی این امکان را فراهم می‌کند که بدهی بانک را کم کرده و به دارایی اضافه کند و در نهایت منجر به بهبود نسبت‌های مالی می‌شود.

به گفته رئیس شورای فقهی سازمان بورس دارایی‌های بی‌تحرک بانک‌ها که شامل مطالبات است، زود برگشت نمی‌کند، اما با این اوراق از ترکیب مطالبات خارج خواهد شد.

از نطر فقهی وی به مباحث فقهی اوراق رهنی پرداخت و گفت: راهکار این است که بدهی به فروش برود و نظر فقهی فقهای مشهور شیعه این است که اگر فردی طلب دارد به نرخ پایین‌تر به شخص دیگری نقد بفروشد. این تنزیل دین در بدهی که با ربا متفاوت بوده زیرا ربا افزودن به مبلغ و مدت است، اما در اوراق مدت و مبلغ کم می‌شود.

به گفته مصباحی مقدم فروش اوراق در بازار ثانویه ابتکار بوده و حتماً باید مبتنی بر بدهی قطعی و مسلم باشد و دارای وثیقه محکم بود و صوری‌سازی و بدون پشتوانه رهنی قابل قبول نیست و یکی از ویژگی‌های آن این بوده که می‌توان به قیمت روز خرید و فروش کرد.

وی از رئیس کل بانک مرکزی درخواست کرد که کمیته یا شورای فقهی را در بانک مرکزی راه‌اندازی کند و از این موضوع نگران نباشد زیرا این کمیته می‌تواند نسبت به بسیاری از مشکلات و مباحث موجود راهگشا باشد.