قیمت واقعی مسکن برابر فروردین ۹۰ شد
دفتر برنامهریزی و اقتصاد مسکن اعلام کرد: تعدیل قیمت اسمی مسکن در شهریور امسال با شاخص تورم عمومی، نشان میدهد قیمت واقعی آپارتمان طی 4 سال گذشته هیچ رشد مثبت یا منفی نداشته است، به طوری که قیمت واقعی آپارتمان در تهران هماکنون با قیمت اسمی فروردین سال 90 (یکسال قبل از جهش) برابری میکند.
به گزارش دنیای اقتصاد، در حال حاضر متوسط قیمت اسمی هر متر مربع واحد مسکونی در تهران 4 میلیون و 100 هزار تومان است که پس از کسر تورم از آن، سطح کنونی قیمت واقعی مسکن متر مربعی یک میلیون و900 هزار تومان خواهد شد.
با توجه به اینکه سطح اسمی قیمت مسکن در تهران در فروردین سال 90 مترمربعی یک میلیون و 900 هزار تومان بود، به این ترتیب مشخص میشود ارزش واقعی کنونی آپارتمانهای مسکونی نسبت به چهار سال و نیم گذشته (فروردین 90)، هیچ رشدی نداشته است و ارزش اسمی آپارتمانهای شهر تهران طی این مدت، به اندازه تورم عمومی یعنی معادل رشد قیمت سایر کالاها و خدمات، افزایش پیدا کرده است.
به بیان دیگر اگر چه از ابتدای سال 90 تا کنون، قیمت اسمی مسکن از متری 9/ 1 میلیون به 1/ 4 میلیون تومان افزایش پیدا کرده و به صورت اسمی دو برابر شده است، اما از آنجا که تورم عمومی نیز در این فاصله، به همین اندازه رشد داشته، در نتیجه ارزش واقعی ملک با لحاظ تورم، هیچ افزایشی نداشته است.
اصلا مطلب درستی نیست.درسته که ارزش هر متر مسکن به اندازه تورم رشد کرده اما سطح درآمدهای مردم به هیچ عنوان به این اندازه رشد نکرده و مساله اصلی اینجاست.وقتی تورم در سال 91 و 92 به بالای 30 و 40 درصد رسید آیا حقوق و مزایای کارمندا همینقدر رفت بالا؟آیا دستمزدها اینقدر رفت بالا؟شرایط برای این اقشار بسیار بد هست. 
سلام لطفا حقوق واقعی یک معلم که در تهران زندگی میکندرا با توجه به تورم واقعی (مثل مسکن) ارزیابی کنید . با تشکر 
لطفا آقایان بفرمایند رقم واقعی حقوق به کدام سال بر می گردد!!!!!!!!!!!!! تا ببینیم وضعمان برای خرید خانه خوب شده است آیا؟ این دیگر چه تحلیلی است؟ قیمت واقعی را نسبت به میزان افزایش درآمد مردم باید بسنجید نه تورم. وقتی مسکن یکی از فاکتورهای مهم و شاید مهمترین فاکتور تعیین کننده در محاسبه نرخ تورم است بدیهی است اگر با همان تورم محاسبه شده قیمت مسکن را نسبت به صد سال پیش هم تخمین بزنید باید به عدد یکسان برسید.
به عنوان مثال حقوق کارمندان امسال 14 درصد زیاد شد اما اجاره خانه من 22 درصد زیاد شده. این نشان می دهد که اجاره خانه واقعی من 7 درصد زیاد شده است. البته افزایش حقوق بر مبنای حقوق پایه است و سایر فاکتورها مثل حق اولاد و اضافه کاری و ... باعث می شود که به طور میانگین افزایش حقوق از 14 درصد هم کمتر باشد.
مردم قیمت واقعی را می بینند نه قیمت اسمی را، با قیمت واقعی خرید می کنند ، نه با قیمت اسمی.بابا مردم الآن به آمارها دسترسی دارند
طبق آمار موجود، قیمت مسکن در شهر تهران در فروردین 1392 بطور متوسط 65 درصد گرانتر از فروردین 90 بوده است . اما از فروردین 92 تا امروز قیمت مسکن، طبق همان آمار حداکثر 2 درصد کاهش داشته است!!!
در حالی که قیمت ملک کلنگی که تشکیل دهنده بخش اعظم قیمت مسکن در تهران است(بالای 70 درصد)، در فروردین 94 نسبت به فروردین 92 بطور متوسط 30 درصد ارزانتر شده است
( یک نمونه میدانی نشان می دهد ملک کلنگی واقع در بهترین منطقه ی محله تهرانپارس که در فروردین 92، 15 میلیون تومان راحت خریداری میشده در تیرماه 93 فقط 10.5 میلیون تومان فروخته شده است)، اما قیمت آپارتمان ساخته شده روی همین ملک کلنگی حداکثر فقط 2 درصد ارزانتر شده است!!!
شاید این محاسبات درست باشه ولی قدرت خرید مردم به هیچ عنوان به این اندازه افزایش پیدا نکرده