پيشبيني افزايش تدريجي قيمتها
آنگونه که وزارت مسکن و شهرسازي اعلام کرده است، قيمت مسکن در بهارسال 1388در مقايسه با بهار يک سال پيش 30 درصد افت کرده، اما اين کاهش در مقايسه با افزايش قيمت سالهاي 1385 و 1386 بسيار ناچيز است.
به نوشته «اعتماد ملي»، وزارت مسکن وشهرسازي در گزارشي اعلام کرد: روند نزولي قيمت مسکن در کشور ادامه دارد و قيمت مسکن در بهار 1388 نسبت به ابتداي تابستان سال1387 بيش از 30 درصد کاهش نشان ميدهد.
اين گزارش ميافزايد: به دنبال رشد قيمتهاي بازار مسکن در سالهاي 1385 و 1386 در تهران و ساير مناطق شهري کشور قيمت مسکن در بهار سال 1387 بعد از اندکي افزايش در ماههاي پاياني فصل به سمت ثبات حرکت کرد. براساس اطلاعات ثبت شده در فصل تابستان سال 1387 قيمت مسکن نسبت به فصل بهار همان سال حدود يک درصد کاهش داشت اما قيمتهاي پيشنهادي کاهش بيشتري را نشان ميداد. کاهش قيمتها و معاملات مسکن در فصل پاييز و زمستان سال 1387 نيز ادامه پيدا کرد به طوري که در شهر تهران براساس اطلاعات معاملات انجام شده اين ميزان در پاييز 1387 نسبت به تابستان همان سال 9 درصد کاهش داشته است.
براساس اين گزارش مطالعات ميداني بهعملآمده، نشان ميدهد که قيمت مسکن در فصل زمستان سال گذشته همچنان با کاهش قيمت مواجه بوده بهطوري که در فصل زمستان نسبت به تابستان قيمت مسکن در شهر تهران 20 درصد کاهش يافت. البته طي اين مدت در برخي مناطق شهر تهران کاهش قيمت از مرز 30 درصد نيز گذشت. مطالعات ميداني انجام شده در استانهاي مختلف نيز نشان ميدهد کاهش قيمت در زمستان 1387 بين 20 تا 30 درصد بوده است. وزارت مسکن و شهرسازي در اين گزارش با تاکيد بر اينکه روند نزولي قيمت مسکن همچنان ادامه خواهد داشت، آورده است: در دو ماه ابتداي سال 1388 قيمتهاي پيشنهادي در مقايسه با سه فصل قبل از خود 30 درصد کاهش يافته است.
دليل افت قيمتها
احمد يگانه، کارشناس بازار مسکن در واکنش به گزارش وزارت مسکن و شهرسازي گفت: قيمتها ظرف يک سال گذشته روندي روبه کاهش داشت اما اين تغيير به گونهاي نيست که جهش قيمتهاي سال 1385 و1386 را جبران کند. وي افزود: به نظر ميرسد اتخاذ سياستهاي انقباضي توسط بانک مرکزي، تاثير زيادي روي کاهش قيمتها گذاشته است اما آنچه مسلم به نظر ميرسد اين است که اين سياستها نميتواند تداوم داشته باشد به اين دليل که افراد زيادي در صنايع مربوط به ساختمان فعاليت ميکنند و دولت نميتواند آنها را ناديده بگيرد.
يگانه گفت: بازار درانتظار بهانه است و ممکن است اين بهانه با تزريق اندک نقدينگي يا اتخاذ سياست خاصي از سوي دولت، دوباره با افزايش مواجه شود چرا که تداوم رکود در بازار مسکن امکان پذير نيست.
اين کارشناس بازار مسکن با اعلام اينكه بازار در روزهاي گذشته با تکانهاي کوچکي مواجه شده است، گفت: شواهد نشان ميدهد که تقاضا افزايش يافته وجست وجوي مسکن تشديد شده است.
وي افزود: با توجه به رسيدن قيمتها به کف بازار، بهترين شرايط براي خريد به وجود آمده وبه همين دليل، مردم ظرف چند هفته گذشته روند قيمتها را دنبال کردهاند.
احمد يگانه با اشاره به اينكه رئيسجمهور آينده ناگزير است که سياستهاي خاصي براي تعادل بازار مسکن تدوين کند، گفت: رئيس دولت دهم با دشواريهاي زيادي در زمينه مسکن مواجه است به اين دليل که پيشبيني ميشود تقاضاي مسکن در سالهاي آينده به بيشترين حد سه دهه گذشته برسد.
وي در پيشبيني شرايط آينده بازار مسکن گفت: امکان تداوم رکود وجود ندارد و دولت براي کاهش آثارمنفي رکود بازار مسکن، ناچاراست سياستهاي تازهاي اتخاذ کند که دراين صورت بازار از رکود خارج ميشود.
يگانه افزود: آنگونه که بازار در سالهاي گذشته دچار افزايش شديد قيمت شد، احتمال افزايش چند برابري قيمتها وجود ندارد اما به نظر ميرسد با توجه به نياز بازار و محاسبه ارزش ذاتي مسکن، قيمتها به صورت ملايم، افزايش پيدا کند.
با توجه به متلاشي شدن سرمايه هااي بزرگ مسكن ساز ودر نتيجه عدم توليد مسكن و افزايش جمعيت و كوچ روستا نشينان به شهر ها و عدم امكان ورود مسكن از خارج افزايش چشمگير قيمت مسكن و در نتيجه ضرر اقتصادي مردم كم در آمد در روزهاي آتي و شايد در همين چند ماه آينده پيش بيني مي شود و اين روند هيچ ربطي به انتخابات ندارد .برا جلوگيري از اين اتفاق دولت مي بايستي وارد عمل شود . مبناي محاسبه ايشان براي در كف قرار گرفتن قيمت ها چيست؟قيمت هاي كنوني مسكن در حال حاضر حداقل دو برابر قيمت در سال 1385 مي باشد . در كجاي دنيا قيمت مسكن در عرض 3 سال دو برابر مي شود؟ آيا قيمت هاي عوامل تاثير گذار در حال حاضر دو برابر سال 1385 مي باشد؟ آيا واقعا معني از ركود خارج شدن مسكن مترادف با گراني قيمت مي باشد يا هدف به جريان انداختن ساخت و ساز و همراه ان ايجاد اشتغال مستقيم در كار عمراني و صنايع وابسته مي باشد؟
چه عجب بالاخره یک نفر پیدا شد و یک تحلیل بیطرفانه و واقع بینانه از وضعیت قیمت مسکن انجام داد . آقایان بدون اعلام اینکه در 2 سال گذشته بازار مسکن با چه جهش بی سابقه ای مواجه بوده صرفا به اعلام درصدهای کاهش قیمت بسنده میکردند و اگر کسی از قیمتهای قبل از آن بیخبر بوده تصور میکرده که قیمت مسکن نسبت به قبل 30% کاهش یافته و با ادامه این روند در چند سال آینده شاهد رایگان شدن مسکن خواهیم بود !!!! در حال حاضر با توجه به کمبود شدید نقدینگی وخانه های ساخته شده خالی از سکنه به جای انتظار برای افزایش قیمت ها باید منتظر کاهش شدید قیمت مسکن بود با توجه به اینکه پس از بحران فعلی بازار که از اول انقلاب تا به حال سابقه نداشته است دیگررقبت زیادی در بین سرمایه گذاران برای سرمایه گذاری برروی زمین وخانه وجود نداردواین عدم اعتماد باعث فرار سرمایه از این بخش شده است كدوم ركود اقا در كشور ايران حاشيه سود توليد در كارخانه ها چقدر است؟ با توجه به تمام ماليات و مشكلات خاص خود اما در مسكن به دنبال حاشيه سود صد در صدي هستند انهم بدون ماليات و دردسر اگر ماليات بر خانه هاي خالي كه بيش از 1 سال خالي بمانند بسته شود خواهيم ديد كه مافياي مسكن املاك احتكاري را عرضه خواهد كرد بر خلاف برخی تلاشها که سعی دارد در افکار عمومی چنین القاء کند که قیمت مسکن روند نزولی دارد براساس قانون عرضه وتقاضا و با توجه به افزایش روزافزون تقاضا برای مسکن و عدم عرضه متناسب با آن بی تردید روند قیمت مسکن در سالهای آینده صعودی خواهد بود مبارك باشد براي شما كه اينقدر نگران املاكتان هستيد. اين دفعه چندمي است كه شما از افزايش قيمت مسكن مي نويسيد. 
دست شما خيلي درد نكنه جناب كارشناس مسكن . با اين حساب الان توي تهران مسكن متري هزار تومنه و هيچكسي هم با اين قيمت خريدار نيست.(لابد وايساديم بشه متري دويست تومن)