قیمت آپارتمانهای نوساز در تهران
با کاهش قیمت مسکن طی ماههای گذشته و فراهم شدن شرایط ثبات در بازار معاملات مسکن، هماکنون اغلب متقاضیان مصرفی بازار مسکن که به صورت موقت خرید خود را به تاخیر انداخته بودند به تدریج در حال ورود به بازار مسکن هستند.
معاملات مسکن در حال حاضر یکی از باثباتترین شرایط را در مقایسه با زمان مشابه سالهای گذشته تجربه میکند. این را بسیاری از مشاوران املاک میگویند و به خریداران مسکن پیشنهاد میکنند فرصت را برای خرید از دست ندهند.
به گزارش دنیای اقتصاد، یکی از فعالان بازار مسکن در محدوده غرب تهران میگوید: اگر چه قیمت مسکن در 6 ماه اول سال 93، در برخی ماهها چند درصد افزایش داشت، اما در ماههای بعد به همان نسبت کاهش یافت و در مجموع میتوان گفت، متغیرهای بازار مسکن طی سالهای اخیر هیچگاه به اندازه امسال به هم نزدیک نبوده و بازار مسکن تا این حد ثبات نداشته است.
شریفی با اشاره به نقش کلیدی مشاوران املاک در بهبود و ادامه روند ثبات در بازار مسکن میگوید: مشاوران املاک باید هر چه بیشتر تلاش کنند تا معاملات مسکن در مسیری روانتر به جریان بیفتد و فضای سوداگری در معاملات از بین برود، همچنین بنگاههای مسکن باید با هرگونه افزایش نامتناسب یا نامتعارف قیمت مسکن مقابله کنند.
در حال حاضر با توجه به خروج از دوران رکود در معاملات مسکن و قرار گرفتن در ابتدای مسیر رونق، همزمان با کاهش رشد قیمت مسکن، پیشبینی میشود حجم معاملات مسکن به تدريج از اواخر امسال افزایش پیدا کند.
با کاهش قیمت مسکن طی ماههای گذشته و فراهم شدن شرایط ثبات در بازار معاملات مسکن، هماکنون اغلب متقاضیان مصرفی بازار مسکن که به صورت موقت خرید خود را به تاخیر انداخته بودند به تدریج در حال ورود به بازار مسکن هستند.
یکی ازفعالان بازار مسکن میگوید: کاهش هجمه خریدهای سرمایهای در بازار مسکن، باعث شده در حال حاضر زمینه خرید مناسب برای متقاضیان مصرفی در بازار مسکن فراهم شود.
او توصیه میکند: با توجه به قیمت زمین و هزینههای ساخت با در نظر گرفتن میزان سود معقول برای سازنده یا مالک در حد متوسط 20 تا 40 درصد، میتوان تخمین نسبتا درستی از واقعی بودن یا نبودن قیمتهای پیشنهادی مالکان یا مشاوران املاک به دست آورد.
مشاوران املاک معتقدند بیشتر خریداران مسکن، مصرفکننده هستند و فضا براي سرمایهگذاري يا سفتهبازي با توجه به چشمانداز كاهش خفيف يا ثبات نسبي قيمت، وجود ندارد. دکتر سلمان خادمالمله، کارشناس بازارسرمایه در این رابطه میگوید: ما در کشور دچار تورم رکودی هستیم از طرفی در عرضه و تقاضاهای اقتصادی نیز مشکل داریم برای همین است که تیم اقتصادی دولت میخواهد هم عرضه و هم تقاضا را در حوزه مسکن تقویت کند و با ایجاد منابع مالی مانند افزایش سطح وامهای مسکن و سایر برنامههای تشویقی تقاضا در این بخش را قوت ببخشد.
اين كارشناس تاكيد ميكند: این سیاستها به نسبت موفقیتآمیز هم بوده است و یکی از نشانههای آن افزایش خریداران تسهیلات مسکن در بورس هستند. متقاضیان وام مسکن خریدارانی هستند که با وام فعلی میتوانند خانهای در حد رفع نیازشان خریداری کنند. مطمئنا با این نوع سیاستهای تقویتی سرمایهگذاری ساختماني سود بیشتری نسبت به سایر حوزهها دارد بهویژه در شهرستانهای پر پتانسیل بیش از شهر تهران سرمایهگذاری در ساخت مسكن سودآور است. در شهرستانها، وام خريد نيز قدرت بيشتري دارد.
در برخي شهرهاي بزرگ یک ملک معمولی را میتوان به قیمت 120 تا 150 میلیون تومان خرید که با افزایش وام مسکن خرید این نوع ملکها در شهرستانها راحت تر میشود. شهرهای شمالی کشور پتانسیل خوبی برای این نوع سرمایهگذاری دارند، بنابراین شايد افزایش قیمت در این شهرها نسبت به تهران بالاتر است.
گزارش خطا
غیر قابل انتشار: ۰
در انتظار بررسی: ۱۹
انتشار یافته: ۳۳
مطابق آمار زیر (میانگین قیمت یک متر آپارتمان نوساز در تهران)که درپایان هرماه توسط یکی از سایتهای معتبر وتخصصی مسکن ارائه وقابل مشاهده میباشد ، روند کلی قیمتها در 8 ماه سال 93 صعودی بوده است :فروردین 5.59 میلیون تومان
اردیبهشت 5.64
خرداد 5.85
تیر 6.20
مرداد 6.32
شهریور 6.38
مهر 6.13
آبان 6.23
همانگونه ملاحظه میفرمائید میانگین قیمت مسکن در تهران از ابتدای سال 1393 تا پایان آبان 11.45درصد افزایش داشته است(علی رغم کاهش ناچیز در مهرماه ، روند قیمتها از آبان مجددا صعودی شده است) .
پاسخ ها
امیراسد
| 
| ۱۱:۴۵ - ۱۳۹۳/۰۹/۲۳
آقا فرشاد گل!باید دید منبع این آمار و ارقام کیا هستند!!
هر کی آمار داد که نمیشه بهش استناد کرد!
اون سایت معتبر!!! تخصصی !!! رو باید توسط کیا اداره میشه؟ بساز بفروشا!؟ دلالا!؟ خوب معلومه که باید آمار اینطوری بدن تا به خیال خودشون مردمو تشویق به خرید با این قیمتا بکنند. نکه رو دست شما هم مونده!!؟؟
ناشناس
| | ۱۲:۳۵ - ۱۳۹۳/۰۹/۲۳
یعنی از اول امسال بیش از 40 در صد افزایش نرخ مسکن داشته ایم ؟حتما اشتباه است.مگر اینکه این آمار در مقایسه با ماه مشابه در سال قبل باشد.
ناشناس
| 
| ۱۲:۳۶ - ۱۳۹۳/۰۹/۲۳
این سایت تخضضی آدرسش چیست؟ و این آمار را به چه روش آماری و چگونه استخراج کرده است؟ آقایی که خود روکارشناس معرفی میکنه و گزارش تهیه میکنه در اون منطقه ملک نداره قیمتهات یه مقدار فضاییه .... من تو سبلان سه واحد واسه فروش دارم گذاشتم 3.3 تومن کسی نمیاد. بعد نوشتی 4 تومن!!!!قیمتی که شما نوشتی قیمتیه که فروشنده شکم سیر میگه ... ولی اونی که خرید و فروش میشه 1 تومن زیر این قیمتهاست ......
پاسخ ها
ali
| 
| ۱۰:۴۳ - ۱۳۹۳/۰۹/۲۳
من ساكن جمالزاده شمالي هستم كه قيمت زدن 6.500 در صورتي كه نوساز بين 4.900 تا 5.100 معماله ميشود ناشناس
| | ۱۱:۱۱ - ۱۳۹۳/۰۹/۲۳
آقا شما 2 تومن بگی کسی نمیاد اگرم بیاد می خواد بزنه تو سر ملکت! ناشناس
| | ۱۱:۲۰ - ۱۳۹۳/۰۹/۲۳
دقیقاسایت ایران فایل مرجع مناسبی نیست. قیمت های ارائه شده تناسبی با واقعیت نداره
هنوز انقدر قیمتها بالا است که کارگر وکارمند باید حالا حالاها باید بدویم شاید بشود 40متری گیر بیاوریم....؟؟؟؟!!! تعريف مشاورين املاك در مورد ركود و رونق بازار مسكن با تعريف مردم خيلي تفاوت دارد البته منظور مردمي هست كه ساليان سال دنبال خريد مسكن هستن و هنز هم نتونستن . این دلال جماعت هنوز نفهمیدن که مصرف کننده ی واقعی پول برای خرید خانه ندارد. حالا هی شما هم نقل قول های دلال های بازار مسکن را که به منظور بازارگرمی گفته می شود، منتشر کنید. به خدا ملت پول خرید ندارند حالا هی بگو خونه ارزون شد، گرون شد، گرون میشه، ارزون میشه و ... افتاد؟ نظرسنجی
پیش بینی شما از نتیجه مذاکرات و توافق چیست؟