نگاه شما: معضل ساخت وساز غيرقانوني در كرج

عليرضا گيلاني در مطلب ارسالی برای «نگاه شما» نوشت:

احتراماً در چند سال اخير شهر كرج با معضلي به نام آپارتمان هاي قولنامه اي مواجه شده است. تعدادي زيادي از سازندگان پس از خريد زمين هاي سند دار اقدام به ساخت واحدهاي آپارتماني مي نمايد ليكن اين سازندگان محدوديت تعيين شده در جواز را رعايت نكرده و خلاف هاي متعددي از جمله عدم رعايت تعداد طبقات و واحدها، پيشروي زيادتر از محدوده زمين در طبقات دوم به بعد و ... مي نمايند كه به علت خلاف زياد، در صورتيكه بخواهند نسبت به اخذ پايان كار و مراجعه به ماده 100 شهرداي اقدام نمايند يا بايد جريمه سنگين پرداخت نموده و يا در صورت عدم تاييد بايستي نسبت به تخريب قسمتهاي خلاف اقدام نمايند.

لذا اين سازندگان پس از اتمام  فرآيند ساخت و يا حتي در جريان ساخت اقدام به فروش و تحويل اين واحدها بصورت قولنامه اي كرده و در قولنامه كليه موارد مربوط به خلاف ساختمان را به خريدار واگذار مي نمايند و خريداران هم به علل مختلف از جمله تعدد زياد خريداران ،‌ عدم توانائي مالي و .... هيچگاه اقدام به دريافت پايان كار براي ساختمان ننموده و اين گونه واحدها به صورت قولنامه اي مبادله مي گردد.

البته لازم به ذكر است در جريان ساخت اين گونه واحدها معمولاً پليس ساختماني شهرداري مراجعه مينمايد كه در موارد بسيار معدودي آنهم با پيگيري و شكايات ساكنين محل با متخلفين برخورد و در موارد زيادي هيچ گونه اقدام بازدارنده اي انجام نمي گردد.

اهم مشكلات ناشي از ساخت اينگونه واحدها عبارت از :

1-عدم تامين پاركينگ به تعداد واحدها و  ايجاد مزاحمت و نزاع با همسايگان بر سر جاي پارك در كوچه و خيابان.

( به عنوان مثال در يك زمين با مساحت كمتراز  180 متر 5 طبقه 2 واحدي ساخته مي شود كه جواز آن 4حداكثر طبقه مي باشد )

2-عدم پرداخت كليه هزينه هاي قانوني اعم از جريمه ماده 100، ماليات نقل و انتقال،‌ عوارض نقل و انتقال شهرداري  و....

3-عدم رعايت اصول مهندسي به صورت كامل و ايجاد مشكل ايمني و كاربري براي ساكنين و همسايگان.

4-مخدوش سازي چهره شهر با عدم رعايت طبقات و پيشروي از محدوده زمين به محدوه كوچه و خيابان.

5-درگيري ساكنين ساختمان بر سر جاي پارك .

نمونه اين واحد ها در محله هاي مختلف شهر كرج ازجمله شاهين ويلا، باغستان، حصارك و ... به وفور مشاهده مي گردد.