تقدیر دولت از شرکتی که هدف رسانه دولتی است

روزي كه «جهان» تامين مالي بزرگترين پروژه هاي شهري را در فضايي بدون هيچ هياهو و سر و صدا آغاز كرد كسي باورش نمي شد توسط جريانی در دولت مورد هجمه و حمله قرار بگيرد و امروز نتایج عملکرد این شرکت نشان می دهد که در سایه تدبیر و تلاش کارکنانش به موفقیت های چشمگیری دست یافته است و در آخرین رتبه بندی سازمان مدیریت صنعتی در جایگاه «شرکت برتر از نظر رشد سریع» قرار گرفته است.

تولد «جهان» و آغاز دوره اي جديد

«جهان» در تاریخ 12/04/85 به صورت شرکت سهامی خاص و به نام شرکت مسکن و ساختمان جهان گسترنما تاسیس و طی شماره 274550 در اداره ثبت شرکتها و مالکیت صنعتی تهران به ثبت رسیده است و بموجب آگهی تغییرات شماره 2500/ت/32/85 مورخ 3/11/85 به نام شرکت مسکن و ساختمان جهان (سهامی خاص) تغییر نام داد.

«شرکت مسكن و ساختمان جهان» پيش از آنکه تمام سهامش توسط بانک شهر خریداری شود متعلق به بنیاد شهید تهران بوده است. مالکیت بانک شهر نیز متعلق به شهرداری 9 شهر بزرگ کشور از جمله تهران «حدود 10 درصد» و شهرداری‌های مشهد، قزوین، اهواز، تبریز، اصفهان، شیراز، کرج و قم است. عمده افرادی که در هیات مدیره این شرکت حضور دارند جزو اعضای هیات مدیره بانک شهر نیز هستند.

پس از تغییرات در مالکیت شرکت جهان، ماموریت پرداخت بدهی‌های سر رسید شده شهرداری، اعم از پیمانکاران و طلبکاران املاک بدون کسر هر گونه وجهی، به صورت خالص و همچنین تملک املاک مورد نیاز شهرداری تهران واقع در طرح‌های عمرانی نیز به ماموریت های شرکت اضافه شد.

تامين مالي بزرگترين پروژه هاي شهري

پس از آن «شرکت مسكن و ساختمان جهان» به عنوان یکی از کانون های تامین مالی فعالیت‌های عمرانی شهرداری تهران شناخته می‌شد تا آنجا که از زمان تاسیس شرکت جهان در بخش تسویه مطالبات پیمانکاران، حدود سه هزار میلیارد تومان پرداخت مالی داشته است.

پروژه های بزرگی مانند بزرگراه یادگار امام و پروژه بزرگراه امام علی(ع) که دارآباد تهران را به بهشت زهرا(س) وصل می‌کند وپروژه دوطبقه کردن بزرگراه صدر، پروژه های مهم وحیاتی برای شهرداری تهران هستند که باید ظرف ماه‌های آینده به پایان برسند و برای آنکه در زمان مقرر و با کیفیت مناسب تکمیل شوند لازم است منابع لازم به موقع برای آنها تامین و با تملک املاک واقع در این طرح ها و رفع معارضین، کارها دچار وقفه نشوند.

طرح اصلي بزرگراه امام علي (ع) قدمتي بيش از 40 سال دارد که در آن زمان «بزرگراه شرق» نام داشت. اين بزرگراه حدود 35 کيلومتر طول دارد که تاکنون تنها 9 کيلومتر آن در سال هاي گذشته به بهره برداري رسيده است. لزوم عبور اين بزرگراه از درون بافت فرسوده در مناطق 7، 8، 13، 14 و 15 (بر اساس طرح جامع شهر تهران) باعث شده بود در دوره هاي مديريتي مختلف شهرداري تهران در گذشته، جسارت لازم براي انجام اين بزرگراه وجود نداشته باشد، اما در سال گذشته با دستور شهردار تهران ادامه ساخت اين بزرگراه به طول 25 کيلومتر و با انجام اصلاحاتي در مسير عبوري در دستور کار قرار گرفت.

تامین مالی این پروژه ها به همراه انبوه پرونده های مطالبات پیمانکاران عمرانی شهرهای تهران و قزوین است كه مسئوليت شرکت جهان را سنگین کرده است.

پایانی بر هجمه های ناجوانمردانه

پس از موفقیت در ماموريت هاي واگذار شده به «جهان» و فعاليت شبانه روزي و گسترده مديران و كاركنان جهان براي پوشش مالي به موقع پروژه هاي شهري، هجمه ها عليه اين شركت آغاز شد. اتهاماتي چون دخالت در تراكم فروشي، اخلال در بازار سكه و ارز، اخلال در بورس، دستکاری صورتهای مالی حسابرسی شده و ...كه پاسخ هاي متین و محکم بسياري به آن داده شد.

از جمله محسن علي حسيني مدير عامل«شرکت مسكن و ساختمان جهان» در پرسش و پاسخي با رسانه ها اينگونه به اتهام تراكم فروشي پاسخ داد:

· اگر یادتان باشد چندی پیش برخی از منتقدان درباره فروش تراکم در شهر تهران اینگونه استدلال کرده بودند که شهرداری تهران و شرکت جهان با فروش تراکم منابع مالی خود را تامین مي‌كنند.آیا شما این ادعا را قبول دارید؟

علي حسيني: اولا به این مسئله توجه داشته باشید که به هیچ عنوان امتیاز خرید یا فروش تراکم یا امتیاز انحصاری دیگری به این شرکت داده نشده است. ثانيا فعالیت شرکت های کارگزاری یک روش معمول در پرداخت دیون بنگاه های اقتصادی است و فقط از سوي شهرداری تهران انجام نشده است. به عبارت ساده‌تر اگر ایران خودرو به طلبکارانش خودرو مي‌دهد، شهرداری حواله غیر نقدی مي‌دهد. در حقیقت مدیریت شهری نیازمند تامین مالی است و در شرایطی که دولت خزائن را به روی شهرداری تهران بسته است تدبیر استفاده از بودجه غیر نقدی توانست موجب ادامه فعالیت های عمرانی شهری شود. ثالثا این کار طبق ضوابط و قوانینی است که در نهادهایی مانند شورای شهر تعیین مي‌شود و با مصوبه شورای شهر هرگونه خرید و فروش تراکم به صورت سیار که در دوره های شهرداری قبلی وجود داشت و موجب فساد شده بود، ممنوع اعلام شد و این قانون اجرا می شود. در حال حاضر آنچه برخی عوام از آن به عنوان دلالی تراکم یاد می کنند وجود ندارد و در قوانین بودجه غیر نقدی شهرداری، مطالبات غیر‌نقد پیمانکاران قابلیت نقد شدن با تراکم ساختمانی را ندارد جز در یک استثنا که شورای شهر مجوز داده و به آن ذی نفع واحد می گویند.

· سوال این است که آیا فروش پرداخت‌های غیر نقد یا همان تراکم قبل از اینکه شرکت جهان به عنوان یک شرکت کارگزار با شهرداری تهران فعالیت کند، به چه صورت انجام مي‌شده است؟

علي حسيني: قبل از اینکه شرکت جهان به عنوان یک شرکت کارگزار قرارداد همکاری خود را با شهرداری تهران منعقد کند، یکسری افراد که به عنوان پیمانکاران شهرداری طلبکار بودند به جای پولی که از شهرداری تهران طلب داشتند تراکم سیار مي‌گرفتند. این شیوه پرداخت مطالبات از سال‌های دور دراین مجموعه رواج داشت اما اتفاقی که در این دوره افتاد این بود که دکتر قالیباف جلوی این شیوه را گرفت. قبلا اگر به عنوان مثال پیمانکاری 100 هزار تومان از شهرداری طلبکار بود، بابت طلب خود 102 هزار تومان تراکم مي‌گرفت. در واقع شهرداری 2 هزار تومان بیشتر هم طبق مصوبه شورای شهر مي‌پرداخت. طلبکاران زمانی که این میزان تراکم را مي‌گرفتند اگر ملکی داشتند، روی ملک خودشان بارگذاری مي‌كردند و اگر هم زمینی نداشت، پیمانکار به سراغ افرادی که واسطه و در مجموعه شهرداری شناخته شده بودند مي‌رفت.

در گذشته تعدادی واسطه شناخته شده وجود داشتند که این واسطه ها، تراکم 102 هزار تومانی پیمانکار را که برای همه مناطق‌‌ سیار بود به مبلغی کمتر از ارزش آن می خرید. این واسطه ها بخشي از هزینه این تراکم را به صورت نقدی و بخشي را نیز به صورت چک، واگذاری خودرو ‌یا سایر موارد به فروشنده پرداخت مي‌كردند. در حقیقت پیمانکاران در حالت خوشبینانه تراکم 102 هزار تومانی خود را به 70 یا 80 هزار تومان می فروختند آن هم نه به صورت نقد بلکه به صورت نقد و چک. این واسطه‌ها تراکم‌هایی که از پیمانکاران خریده بودند را به افرادی که در حال ساخت و ساز در مناطق مختلف تهران بودند می‌فروختند. درحقیقت متقاضیان تراکم به جای مراجعه به شهرداری تهران برای دریافت تراکم مورد نیاز خود به این افراد واسطه مراجعه مي‌كردند و به صورت نقد مي‌خریدند.

در این میان دو اتفاق می افتاد نخست آنکه فرد واسطه تراکم را از پیمانکاران با مبلغ پایین تری مي‌خرید و با مبلغ بالاتری به فروش مي‌رساند. دوم اینکه واسطه تراکم را از پیمانکار به صورت قسطی مي‌خرید و به صورت نقد به نیازمندان امتیاز تراکم می‌فروخت. در این میان واسطه‌ها سود بسیار کلانی را به دست می‌آوردند و شهرداری تهران به عنوان کارفرمای بزرگ شهری متضرر می گشت و پیمانکاران به مرور هزینه های تحمیل شده را در پروژه های بعدی با افزایش قیمت و عدم رقابت با یکدیگر جبران می کردند و پیمانکاران جزء از گردونه رقابت حذف می شدند.

اكنون تمامی این رانت‌خواری‌ها برچیده شده است به این صورت که دکتر قالیباف دستور داد که طلب‌های پیمانکاران به همان مبلغی که هست باید پرداخت شود نه کمتر و شرکت جهان تمامی مطالبات را بدون کسر حتی یک ریال پرداخت مي‌كند.

· اكنون پیمانکاران از این شیوه پرداخت دیون خود راضی هستند؟

علي حسيني: در مجموع پیمانکاران نسبت به گذشته که مجبور بودند پولی کمتر از آنچه هزینه کرده‌اند را دریافت کنند، راضی‌تر هستند و نظرسنجي‌های ما بهبود و بهره وری بیشتر را نشان مي‌دهد در عین حال شهرداری به منظور جبران زمان تاخیر مالی آنها مبالغی بیش از قراردادهای نقد به ایشان می دهد. مسلما شرایط برای عموم پیمانکاران بسیار مطمئن‌تر از گذشته شده است و تمامی مراحل پرداخت مطالبات آنها از طریق سایت شرکت و پیام کوتاه اطلاع‌رسانی مي‌شود. کیفیت، سرعت و دقت خدمات مدیران و کارکنان پر تلاش و امانتدار آنچنان است که شرکت جهان موفق به اخذ جوایز متنوعی در زمینه بهره‌وری و مدیریت برتر شده است.

این جوایز حاصل چالاکی و تلاش کارکنان و تدبیر و هوشمندی مدیران در تعیین استراتژی ها و برنامه های شرکت و افزایش کیفیت خدمات رسانی و استاندارد سازی فرایندهاست.

ما تلاش کردیم عملکرد خود را جهت بررسی به سازمان مدیریت صنعتی و همایش های مختلف ارزیابی عملکرد سازمانی و بهره وری عرضه کردیم تا خطاهای احتمالی خود را دریابیم و با سرعت و دقت بیشتری فعالیت کنیم. نتیجه این آزمون ها چه در بررسی فرآیندی شرکت و چه در بررسی نتایج عملکردی شرکت نشان از موفقیت دارد.

اینک در دوره ای که تحریم های ناجوانمردانه خارجی و داخلی بر گرده شهرداری سنگینی می کند، مردم می توانند بیشترین عملکرد و بهترین نتایج را در سراسر شهر تهران مشاهده کنند. در حقیقت موفقیت شرکت جهان، موفقیت شهروندان و مردم است و مردم باید بدانند که تامین مالی پروژه های بزرگ شهری با چه سختی و مشقتی انجام می شود و انجام آن در زمانبندی و کیفیت مطلوب هم تکمیل کننده آن است.

در حقیقت سازمان های بزرگ در شرایطی می توانند فعالیت کنند که اجزای آن هم به درستی عمل کنند و کسب این جوایز نشان از درستی فعالیت های شرکت جهان در چارچوب استانداردهای علم اقتصاد و مدیریت است.

تهمت هایی که می زنند و تكذيبيه هايي كه منتشر نمي کنند

یکی از موضوعاتی که در رابطه با شرکت جهان مطرح شده است هجمه تبلیغاتی و تهمت ها به شرکت جهان و مجموعه شهرداری و شخص شهردار در این دوره است.

محسن علي حسيني مدير عامل«شرکت مسكن و ساختمان جهان» در این مورد گفت: خدا را شکر که گزارش حسابرسی شرکت در این دوره ها وجود دارد. شرکت جهان شهریور سال گذشته و پیش از گرانی های اخیر، با مجوز هیأت مدیره اقداماتی در بانک کارگشایی که تحت نظارت بانک مرکزی است نمود این کار به منظور کسب سود نبوده بلکه درصدد تکمیل سبد پیشنهادی از دارایی های غیر نقدی قابل ارائه به پیمانکاران در عوض مطالباتشان بودیم و مجموع اقدام شرکت کمتر از یک ماه بود و پس از آن هم با عرضه آن موضوع تمام شد.

اما عده ای به دنبال دستمایه قراردادن این موضوع به عنوان عامل گرانی و فرار به جلو به خاطر رسوایی های حاصل از فساد بزرگ بانکی بودند و تعمداً یا جاهلانه با هجوم به شهرداری تهران و شرکت جهان خوراک تبلیغاتی به رسانه های معاند دادند.

مدیر عامل شرکت جهان تصریح کرد: این سخنان ناشی از آن است که می خواهند مدیریت غلطشان در بازار را با متهم کردن دیگران مخفی کنند و در این میان هم شهرداری را نشانه گرفته اند.

علی حسینی در ادامه با بیان این که هر تکذیبه ای که برای رسانه های دولتی ارسال می کنیم متاسفانه منتشر نمی شود و آنها مصونیت خاصی نسبت به قانون مطبوعات برای خود قائلند گفت: شرکت جهان هر تکذیبیه ای که به روزنامه دولت ارسال می کند علی رغم آن که بر اساس ماده 23 قانون مطبوعات ملزم به انتشار آن در همان بخش هستند، آن را منتشر هم نمی کنند تا خوانندگانشان حقایق را متوجه نشوند. متاسفانه این ها با انتشار اکاذیب و اتهام اخلال به زیر مجموعه شهرداری با ماموریت اخلالگری از سوی شهرداری، خوراک تبلیغاتی بسیار مناسبی را به شبکه های تلویزیونی معاند جمهوری اسلامی دادند به نحوی که یکی از این شبکه ها در دو روز مختلف در بخش اخبار سیاسی خود به پخش این مطالب پرداخت و خدمات شبانه روزی کارکنان و مدیران مجموعه بزرگ شهرداری در این رسانه به لطف تهمت های آقایان زیر سوال رفت و سیاه نمایی نمودند.

تهمت هایی زدند از جمله اینکه این شرکت در همه گزارش های حسابداری اش یک صفر را انداخته و ایشان متوجه شده اند ولی حسابرسان و بازرسان و اداره مالیات و شورای بورس و ارگان های دیگر متوجه نشده اند و باز در فضای مسمومی که ساختند، تاختند.

با این حال لازم است بدانید اخیراً هیات منصفه دادگاه مطبوعات هم روزنامه دولت را به خاطر همین تهمت ها محکوم کرد و مستحق تخفیف هم ندانست.

سازمانی هم که زیر مجموعه وزارت خانه دولتی است صورت رسمی عملکرد شرکت را مورد ارزیابی قرار داد و شرکت جهان در حضور وزیر محترم دولت مورد تقدیر قرار گرفت که باید گفت این تقدیر در حقیقت تقدیر از زحمات کلیه کارکنان شرکت جهان و شهرداری تهران است.

خداوند می فرماید «جمعی را هدایت کرده و جمعی (که شایستگی نداشته اند،) گمراهی بر آنها مسلّم شده است. آنها (کسانی هستند که) شیاطین را به جای خداوند ، اولیای خود انتخاب کردند و گمان می کنند هدایت یافته اند».

ما به این موارد توجه نمی کنیم و خدمت رسانی خود را بیش از گذشته انجام خواهیم داد.

عملکرد برتر شرکت جهان

شرکت های برتر و بزرگ ایران که از آنها به عنوان موفق‌ترين بنگاه‌های تجاری و صنعتی یاد می‌شود، در همايشي با حضور بزرگان عرصه تولید و صنعت و بانکداری و مجموعه مدیران زبده و با تجربه میهن اسلامی و با حضور وزیر صنعت، معدن و تجارت و معاونان وی در اولين روز آخرين ماه سال 91 معرفي شدند؛ بنا بر گزارش سازمان مديريت صنعتي كشور این رتبه بندی با بررسی شاخص اصلی فروش و 26 شاخص فرعی دیگر نظیر شاخص بیشترین دارائی، بالاترین ارزش افزوده و بالاترین ارتقاء رتبه، بیشترین سودآوری، بیشترین بازده فروش و دارائی صورت گرفته است.

ارتقاء رتبه 77 پله ای ، رشد 250 درصدی فروش و 270 درصدی ارزش افزوده شرکت جهان موجب نیل به جایگاه برترین های پانزدهمین همایش شرکت های برتر شد.

چندی پیش نيز این شرکت در ارزیابی‌های همایش ملی مدیریت، موفق به اخذ «تندیس گرایش به مدیریت برتر» شده بود، در ارزیابی های سالانه سازمان مدیریت صنعتی ایران و پانزدهمین همایش سالانه شرکت های برتر ایران IMI100 ، با قرار گرفتن در بین شرکت های برگزیده، موفق به کسب عنوان «شرکت برتر از نظر رشد سریع» شد و در مراسمی که به همین منظور در سالن همایش های صدا و سیما برگزار گردید توسط وزیر محترم صنعت، معدن و تجارت مورد تقدیر قرار گرفت.