اجاره دادن واحدهاي مسكوني خالي كمهزينه شود
نايب رييس كميسيون برنامه و بودجه گفت: براي ساماندهي بازار اجاره بها به مسكن بهتر است به جاي برخوردهاي تعزيراتي، سياستهاي تشويقي براي عرضه واحدهاي خالي در دستور كار متوليان بخش مسكن قرار گيرد.
به گزارش ایسنا، هادي قوامي گفت: براي ساماندهي بازار غيررسمي مسكن و اجاره بها، عرضه و تقاضا بايد متناسب شود ولي اين اتفاق به دلايل مختلف نميافتد پس بهتر است سياستي در پيش گرفته شود كه مالكان و سرمايهگذاران به اجاره مسكن تشويق شوند. يكي از موثرترين راهكارها، پرهزينه كردن نگهداري مسكن خالي و كم هزينه كردن مسكن اجاره داده شده است.
وي افزود: مسكن به عنوان كالايي سرمايهاي نگريسته ميشود پس سرمايهگذاران حق خود ميدانند تا از سرمايه خود به نحوي بهره ببرند كه سودشان تضمين شود، در چنين شرايطي اتخاذ سياستهاي تعزيراتي يا دستوري راهگشا نخواهد بود.
نماينده مردم اسفراين با تاكيد بر اينكه «از بين بردن انگيزههاي خالي نگه داشتن مسكن، كاري هنرمندانه است» گفت: البته ميتوان ماليات بر مسكن خالي را در دستور قرار داد ولي بايد همزمان سياستهاي تشويقي نيز اتخاذ شود تا احساس ناامني در مالكان و سرمايهگذاران از بين برود. در غير اين صورت مالكان و سرمايهگذاران و حتي بنگاههاي املاك راههاي بياثر كردن سياستهاي دستوري يا تعزيراتي را در پيش گرفته و بدين طريق سياستهاي دولت با شكست مواجه ميشود.
وي، پايبندي متوليان بخش مسكن به قواعد نظام عرضه و تقاضا را از ديگر راهكارهاي ساماندهي بازار غيررسمي اجاره مسكن دانست و اظهار كرد: معاف كردن واحدهايي كه براي اجاره به بازار مسكن عرضه ميشوند يكي ديگر از راهكارهاست. وقتي اينگونه سياستهاي حمايتي به اجرا در آيد، سرمايهگذاران و مالكان با رضايت و اطمينان بيشتري كالاي خود را به بازار عرضه ميكنند. اين افزايش عرضه قطعا مانع از رشد غيرقابل كنترل نرخ اجاره بها ميشود.
قوامي بدون ارائه راهكاري براي شناسايي واحدهاي خالي از سكنه، اين كار را وظيفه وزارت راه و شهرسازي دانست و افزود: شناسايي اين واحدها كار سختي نيست فقط كافي است مديران وزارت راه و شهرسازي در همكاري صميمانه با مديريت شهري سياستهاي حمايتي كه موجب جلب اعتماد سرمايهگذاران ميشود را در پيش گيرند. معافيتها، كمكها و مساعدتهاي وزارت مسكن قطعا موجب عرضه گسترده واحدهاي خالي از مسكن ميشود. اين سياست زماني با اقبال بيشتري روبرو ميشود كه به طور مثال اعلام شود اين حمايتها به واحدهاي با متراژ كمتر از 120 متر تعلق ميگيرد.
نايب رييس كميسيون برنامه و بودجه تاكيد كرد: بهتر است نگهداري واحدهاي خالي از سكنه براي سرمايهگذاران پرهزينه ولي اجاره دادن آنها كم هزينه شود.
وي با بررسي آثار مسكن مهر بر بازار مسكن و اجاره بها در شهرهاي بزرگ و كوچك گفت: مسكن مهر در شهرهاي كوچك اثر نسبي بر قيمتها داشته ولي در شهرهاي بزرگ به دليل قرار گرفتن در حاشيه، اين شهرها تاثير اثربخشي بر قيمتها داشته است. البته اجراي طرحهاي مكمل در مناطق مياني شهرهاي بزرگ و ترغيب مالكان زمينهاي مسكوني از طريق سياستهاي حمايتي به ساخت و ساز ميتواند بر بازار اجاره بها تاثير مثبت داشته باشد.
نماينده مردم اسفراين تاكيد كرد: مهمترين پيام سياستهاي دستوري و تعزيراتي در بخش مسكن، ناامن شدن بازار مسكن از سوي دستگاههاي دولتي است واكنش معمول آن نيز مبارزه معكوس با اين پديده غيرعقلاني است
