يك توصيه مهم به خريداران مسكن
از بازار مسكن خبر رسيده برخي از مشاوراناملاك بعد از آنكه قرارداد معامله را براي خريدار و فروشنده تنظيم ميكنند از ارائه مبايعهنامه به خريدار امتناع ميكنند و فقط كپي رسيدچك را بابت تنها سندي كه اثبات ميكند فرد خريدار صاحب يك آپارتمان شده، به او تحويل ميدهند.
به گزارش «دنیای اقتصاد» مبايعهنامه طبق مقررات جاري در سه نسخه تنظيم ميشود كه نسخه اول مخصوص بنگاه، نسخه دوم مخصوص خريدار و نسخه سوم مخصوص فروشنده است. طبق قانون، مشاور املاك موظف است بلافاصله پس از تنظيم مبايعهنامه، يك نسخه از آن را به خريدار تحويل دهد.
اما چنانچه مبايعهنامه تحويل خريدار ملك نشود، فروشنده يا مشاوراملاك به راحتي ميتواند نسبت به فسخ قرارداد و بر هم زدن معامله، اقدام كند بدون آنكه سند قابل پشتوانهاي براي دفاع در اختيار فرد خريدار باشد.
به گزارش «دنياياقتصاد» مشاور املاك فقط در صورتي ميتواند مبايعهنامه را نزد خود نگه دارد كه فروشنده يا خريدار بهصورت چندنفري باشند و لازم باشد همه امضاها جمعآوري شود. همچنين در صورتيكه اسناد ملك در هنگام تنظيم مبايعهنامه موجود نباشد، مشاور ميتواند نهايي كردن مبايعهنامه را منوط به رويت اسناد كند؛ اما بعد از آنكه مبايعهنامه به امضاي طرفين معامله رسيد، هيچ بهانهاي براي عدم تحويل مبايعهنامه پذيرفتني نيست.
به خريداران مسكن توصيه ميشود بعد از انجام معامله در بنگاه، حتما با يك نسخه از اصل مبايعهنامه از بنگاه خارج شوند.
البته این رو هم اضافه کنید که، تا کمسیونشون رو نگیرن چیزی دست مشتری نمیدن. با سلام و احترام متاسفانه در حال حاضر بنگاه هاي املاك خارج از عرف نسبت به دريافت حق مشاوره املاك پول مطالبه مي كنند يعني با توجه به اينكه ظاهراً مبلغ دريافتي 1% كل معامله از طرفين است ، اما مشاورين املاك 1% از هر طرف دريافت مي كنند .
چرا؟ مي گويند اين چيزي است كه دريافت مي شود و كلاً به تعرفه اعلام شده كاري ندارند .
با سلام و تشكر از اطلاع رساني شمابهترين راه اينست كه يك بانك اطلاعات جامع براي خريد و فروش و پيش فروش و اجاره باشد كه در آن ثبت شود.
| 
خوب الان کد رهگیر هست و درسایت مربوطه ، معامله شما ثبت می گردد یعنی خانه میخواد گران تر بشه که فروشنده از دادن مدرک طفره میرود . و به همین دلیل به خریداران توصیه میشود . 
با تشکر از مطلب خوبتون.ولی بهتر است با یک کارشناس ملکی در اینگونه مطالب مشورت گردد تا خدایی نکرده یکطرفه به قاضی نرفته باشید....1:از سال 87 کلیه مبایعه نامه ها باید کد رهگیری داشته باشند و هر 3 نسخه قرارداد میبایست در مسکن بوده و پس از اخذ کد رهگیری بین متعاملین پخش گردد که این حداقل یک روز زمان میخواهد.
2:از آنجا که برخی از متعاملین پس از دریافت مبایعه نامه دیگر کار خود را انجام گرفته تلقی میکنند بنابراین گرفتن کمیسیون از اینگونه افراد تقریبا غیر ممکن میگردد بنابراین این حق را به صاحب املاک باید داد تا حق الزحمه اش را دریافت نموده و پس از آن مبایعه نامه را تحویل دهد.
3:در هر شغلی افراد خوب و متعهد میباشد و بالعکس افراد بدنام و معلوم الحال ....هر کسی کار خودشو درست انجام دهد فرصت سو استفاده را از طرف مقابل گرفته است..درست است که از قدیم صنف مشاورین املاک آوازه ی خوبی در جامعه نداشته ولی هستند انسانهایی در همین صنف که مردم به سرشان قسم میخورند....
4: بابت بحث زیاد گرفتن کمسیون برخی از املاکی ها هم باید گفت که این متاسفانه در برخی از شغلهای به ظاهر محترم هم دیده میشود...برای مثال حتما با دکتر فوق تخصصی روبرو شدید که میگوید هزینه بیمارستان فلان قدر میشود ولی من خودم N تومن خارج از عرف (زیرمیزی) میگیرم...
| خونه كي ميتونه بخره كه... تورا بخدا اين املاكيها را جمع كنيد تنها عامل افزايش قيمت در مسكن هستند از سه ماه پيش هر املاك مي رويد مي گويند عيد قيمت مسكن افزايش مي يابد و باعث تداوم افزايش مسكن در اين سه و چهار ماه شده اند . حداقل نرخ دريافتي كميسيون مسكن را از قيمت مسكن مستقل كنيد تا انگيزه شان در تعيين اجاره و رهن و قيمت مسكن كاهش پيدا كن ايا كسي نيست به فرياد اين مردم برسد ايا كسي نيست صدايي خرد شدن اين مردم را بشنود ايا كسي نيست بداد اين مردم از دست اين املاكيها برسد با توجه به اینکه مبایعنامه سند عادی است وقابل تردید و انکار لذا هنگام امضا به مندجات ان دقت کافی بعمل آید و حتما ذیل آن به تایید وامضا حداقل 2نفر بعنوان شهود برسد.