عوامل کاهش قیمت مسکن درماههای اخیر

ای کاش می گفتند که افزایش 300-400 درصدی قیمت هم بی سابقه بوده نه فقط کاهش 20 درصدی!!!!

بسمه تعالی از دولت محترم عاجزانه استدعا داریم در مورد تسهیلات اعتباری ساخت مسکن 99 ساله ، دستورالعمل پرداخت را به بانکها اعلام نمایند . این امر موجب کاهش بیشتر قیمت مسکن نیز خواهد شد ؛ ما کارکنان این اداره نیز از طریق تعاونی مسکن صاحب مسکن خواهیم شد. تمنا داریم . خیلی ممنون

با سلام اگر از انبوه سازان بپرسید قیمت تمام شده هر متر مربع آپارتمان چقدر هزینه دارد . قطعا به شما خواهد گفت بین 300 تا 400 تومان هزینه دارد . اگر 300 تومان هم متری سود در نظر بگیریم برای هر متر مربع قیمت مسکن باید متری 600 الی 700 تومان باید باشد . نه این رقم کاذب فعلی ؟!! دست واسطه گر باید بریده شود . دلال های املاک ها باید جمع شوند.

اگر کمی با دقت بیشتر نگاه کنیم می بینیم که به واسطه قطع بسیاری از وامها، به خصوص وام مسکن بانکهای خصوصی و جلوگیری از به کارگیری بسیاری از وامها (مانند وام خودرو، خود استغالی و امثالهم) در بخشهای دیگر (از جمله مسکن) باعث کاهش قدرت خرید مردم شده است. هر چند که این قضیه باعث شده که تقاضا در بازار کاهش یابد ولی سوال اساسی این است که آیا نیاز نیز کاهش یافته است؟؟!! در واقع نیاز هست ولی چون قدرت خرید نیست، این نیاز تبدیل به تقاضا نمی شود که نمود آن را در بازار ببینیم. پس دولت نیاز برطرف نکرده است، صورت مساله را پاک کرده است. خود بنده، اگر سال گذشته از بانک خصوصی 40 میلیون تومان وام نمی گرفتم و از بخشهای دیگر 20 میلیون تومان دیگر را نمی گرفتم اصلا قادر به خرید مسکن نبودم. ولی امسال، به واسطه کاهش سود بانکی، امثال بنده نمی توانند وام بدون سپرده گذاری بگیرند و اگر هم بتوانند سپرده گذاری کنند، اجازه دریافت وام را از بانکهای خصوصی ندارند. تکلیف وام بانک مسکن هم معلوم است. با 18 میلیون می توان حداکثر 12 متر در بدترین جای تهران خانه خرید.

قیمت آپارتمان تابعی از قیمت مصالح و قیمت زمین است کاهش قیمت مصالح از دوسه ماه پیش شروع شده و کاهش قیمت زمین یکی دو هفته است که شروع شده لذا پیش بینی کاهش بیشتر قیمت در ماههای آتی بیشتر است ضمن اینکه متقاضیان موثر بازار مسکن فاقد نقدینگی لازم هستند و این روند کاهش مسکن را تسریع می بخشد مشروط بر اینکه نقدینگی جدیدی به بازار تزریق نشود.

در حال حاضر قیمت ساخت بیش از رقم 300 تا 400 است این رقم در پایینترین کیفیت 450 میباشد. که طبیعتا ساختمانهای تهران خیلی گرانتر از این حداقل هست. در ضمن دوست عزیز قیمت زمینی که باید ساختمان روی آن احداث شود و اتفاقا بخش اعظم قیمت ملک میباشد را فراموش کرده اند. واسطه و دلال تنها بهانه های دولت در جهت توجیح سیاستهای اشتباه خود است

عزیزم قیمت تراکم و هزارتا عوارض دیگر را هم تو ساخت در تهران در نظر بگیری دیگه ساخت و ساز سود نداره

اگر خاطرتان باشد آقای رییس جمهور در یکی از بیانات خود فرمودند برای اینکه وضع بازار مسکن به حال عادی خود برگردد نیاز به یک عزم جدی است که خود شخصا این کار را دنبال خواهند کرد .به نظر می رسد کاهش قیمت 5تا 10درصدی در مقابل افزایش 200تا 300درصدی قیمت مسکن و زمین کمی غیر واقع بینانه و غیر کارشناسی است و اینگونه اظهار نظرها این موضوع را به ذهن متبادر می نماید که برخی از کارشناسان علیرغم وظیفه کمک رسانی خود ،با کاهش قیمت های مسکن چندان هم موافق نیستند

سال 84 در منطقه پونک آپارتمان تازه ساز متری 600-650 هرار تومان بود. الان بالای 2 میلیون تومان می باشد یعنی حداقل سه برابر. زمین در همان منطقه متری 550 هرار تومان بود که الان حداقل 3.5 میلیون نومان می باشد. راستی چه دستاورد برزگی دولت نهم در زمینه کاهش قیمت مسکن داشته است!!!

در سال گذشته قصد خرید آپارتمانی 100متری را در چهارراه پاسداران داشتم به متری 1300.000تومان بعد از افزایش قیمت تبدیل به متری 4.000.000تومان رسید حالا با توجه به کاهش قیمت متری 3.500.000تومان خرید و فروش می شود .

تا وقتی که تورم وجود دارد هر کسی سعی می کند پول نقد در دستش نباشد. سود بالای مسکن به خاطر تورم این مشکل را ایجاد کرده است. وقتی تورم پایین باشد خرید خانه برابر با نیاز واقعی جامعه می شود. آلان هر کسی برای اینکه ارزش پولش کم نشود یا سکه می خرد یا مسکن. در نتیجه ریشه مسئله در تورم است.

با سلام. بنده یکی از خانه هایی را که به فرموده ی مسئولان تا 30 درصد ارزان شده خریدارم. 15 درصد از 30 درصد مذکور را نیز به عنوان دستخوش به مسئولان ذیربط می دهم. من الان مدتهاست در بنگاههای شهر تهران دنبال خانه ی ارزان شده می گردم. همه می گویند خانه ارزان شده اما حالا فروشنده ای وجود ندارد. لطفا اگر خانه ی "فروشی" با قیمت 30 درصد ارزان تر از قیمت های مثلا خرداد ماه سال جاری را دارید با اینجانب تماس بگیرید. بسیار ممنون خواهم شد.

اینجانب کارمند 18سال سابقه کارمیباشم ودر 2سال قبل باپس انداز 18ساله ام برای خرید آپارتمانی که متری 1,500,000تومان بود اقدام کردم ومتاسفانه فردای آنروز بنگاهی اعلام کرد متری 300هزار تومان گران شد وبهمین ترتیب گران وگران تر ,تااینکه آپارتمان طی 2ماه متری 3,700,000تومان شد .آیا سرمایه من هم 150درصد افزایش داشت وآیا 15یا20درصد کمکی بمن کرده که اینهمه منت بر سر ملت میگذارند که مسکن ارزان شده است ؟؟؟؟

من خودم تو زمینه ساخت و ساز کار می کنم...باید بگم که دیگه ساخت و ساز مثل گذشته سود نداره.....

اول 300 درصد بالا می ره بعد 20 درصد پایین می اید . همین الان 40 متر اپارتمان 80 میلیون تومن قیمت داره . قبل از افت قیمت 96 میلیون بود . قبل از گران شدنها هم 28 میلیون تومن بود . حالا خودتون بگید به نفع قشر ضعیف شده یا توانمند ها ؟؟؟ من 10 ساله که با درامد متوسط خوبی دارم کار میکنم و هیچوقت هم پول خودم رو بیهوده خرج نکردم بعد از 10 سال کار کل ثروت و دارایی های من 30 میلیون تومان است که با 18 میلیون تومان وام مسکن می شود 48 میلیون . یعنی 20 متر اپارتمان . ثروت 10 سال اینده من هم می تواند 15 متر به متراژ این اپارتمان اضافه کند . واقعا تنها دلیل زندگی تمایل به زنده موندن یاشاید ترس از مردن باشه . وگرنه هیچ دلیل و امیدی وجود نداره .

کاهش قیمت مسکن اگر بر اساس کارشناسی نباشد ممکن اسن همان بلائی که سر اقتصاد آمریکا آمد سر اقتصاد ایران هم بیاید . یعنی پیمانکاری که وام گرفته و اقدام به ساخت مجتمع کرده الان برای باز پر داخت وام نیاز به فروش دارد که اگر نتواند به فیمت مناسب بفروشد نمی تواند وام خود را پرداخت کرده و بدنبال آن بانک ها هستند که با مشکل دریافت وامهای پرداختی مواجه می شوند . پس لازم است که در همه عرصه ها بر اساس کارهای کارشناسی برنامه ریزی شود .اما علت کاهش مسکن در درجه اول شایعاتی است که بر سر اخذ مالیات می باشد و مردمی که برای خرید دست نگه داشته اند تا اثر آنرا در قیمت زمین و مسکن ببینند که اگر نتوانند خوب آنرا اجرا کنند ناگهانی با افزایش قیمت زمین و مسکن مواجه خواهیم شد .دولت هم اگر میخواهد موفق باشد باید زمینه سرمایه گذاری در کشور را در بخش های تولیدی و بورس فراهم کند تا مسکن تنها بعنوان یک سرپناه مطرح باشد و سوددهی آن نیز مثل بخش های تولیدی باشد.

قدرت خرید مردم که بهتر نشده هیچ خیلی حتی بدتر از سالهای قبل شده چون مخارج زندگی چندین برابر شده، با وجود ارزان شدن نسبی قیمت خونه باز هم نمیشه خونه خرید.

سلام ایشان یک طرف قضیه را دیده اند که می گویند در سالهای اخیر کاهش قیمت مسکن بی سابقه است اگر افزایش قیمت مسکن را هم در نظر بگیریم و بعد اظهار نظر کنیم بهتر است

با سلام بنظر من راه حل مشکل مسکن این است که ما الگو برداری از کشورهائی مثل چین داشته باشیم در شهر هنگ کنگ چین از 25% فضای شهر استفاده شده است و بجای بزرگ کردن شهر و پهن شدن با برج سازی رو آورده اند یعنی در زمینی کوچک جمعیت زیادی را اسکان داده اند و برجهای 70 و 80 طبقه درستکرده اند پس بنظر دولت با این انبوه سازان خارجی می تواند قرار داد امضاء وحداهای ارزان قیمت در اختیار مردم بگذارد در ضمن در چنین پروزه هائی کنترل همه از نظر امنیتی و سرویس دهی شهری آسانتر است

چاره مشکل مسکن در چند چیز نهفته است: 1. افزایش عرضه مسکن از طریق صنعتی کردن ساخت مسکن و کاهش زمان و هزینه ساخت از طریق استفاده از قطعات پیش ساخته 2. نظارت بر خرید و فروش مسکن از طریق ایجاد سیستم اطلاعاتی جامع مسکن و جلوگیری از واسطه گری دلالان 3. وارد کردن مصالح ساختمانی ارزان قیمت از خارج از کشور، مثلا قیمت فولاد در بیرون از ایران بویژه کشورهای آسیای میانه خیلی ارزان تر از آن در ایران است. زیرا شرکتهای تولید فولاد ایران با حمایت دولت عدم بهره وری خود را به مردم تحمیل می کنند. 4. نظارت بر توزیع کنندگان مصالح ساختمانی مانند سیمان که گرفتار واسطه گران و دلالان شده است. 5. کاهش قیمت زمین از طریق گسترش افقی شهرها و ایجاد امکانات شهری در اطراف شهرهای بزرگ و کاهش تراکم جمعیت 6. فروش خانه های انبوه سازی شده به کسانی که واقعات خانه ندارند (نه دلالان) به صورت لیزینگ اگر همین چند راهکار ساده را دولت در پیش بگیرد می تواند کنترل بازار مسکن را در دست بگیرد و از افزایش قیمتهای نجومی که در این سالها اتفاق افتاده است بکاهد. در غیر این صورت هیچ امیدی به کاهش قیمت در بلند مدت وجود ندارد.