قانون اعتبار زدایی از اسناد عادی
قانون اعتبار زدایی از اسناد عادی
طرح (الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول) در مجمع تشخیص مصلحت نظام در 15 ماده به تصویب رسید و هدف از تصویب آن حمایت و حفاظت از نقل و انتقال با اسناد رسمی، در مقابل ادعاهای افراد با اسناد عادی، بوده.
ماده 1-از تاریخ لازم الاجرا شدن این قانون ، کلیه معاملات راجع به اموال غیرمنقول از قبیل فروش، رهن، انتقال منافع و و امثالهم ، بایستی به صورت رسمی انجام شود و اگر معامله ای بصورت غیررسمی ( با مبایعه نامه و یا قولنامه و.. ) انجام پذیرد، دادگاه آن معامله را نمی‌پذیرد.
استثنا ء: اجاره‌های زیر دو سال ( بطور مثال اجاره‌های یک ساله‌ای ) مشمول این قانون نیست.
مال غیر منقول مالی است که قابلیت نقل و انتقال وجابجایی را بصورت فیزیکی نداشته باشد مثل زمین ، ملک و...
- اداره ثبت موظف است ،سامانه ای موضوع ماده ۱۰ ( سامانه ثبت ادعاها یا به تعبیری سامانه ثبت الکترونیک اسناد در دفاتر اسناد رسمی ).. را ظرف مدت یکسال ، در اداره ثبت ،راه اندازی نماید.
- افرادی که قبل از تصویب این طرح، معاملات خود را بنحو عادی ( اعم از مبایعه نامه و قولنامه) انجام دادند میبایست ظرف مهلت دو سال ادعایشان را در سامانه مذکور، ثبت کنند و مدارک مربوط به آن را بارگذاری کنند. سپس ظرف دو سال پس از بارگذاری مدارک ، وضعیت مالکیت خود را از طریق طرح دعوی، در محاکم تعیین نمایند بدین نحو که ..
- سند عادی را اختیارا یا توافق با طرف مقابل خود، تبدیل به سند رسمی کنند.
- یا از طریق محاکم قضایی و أقامه دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ،در خصوص وضعیت مالکیت خود ، در محاکم تعیین تکلیف کنند.
رزومه داود چشمی مدیریت گروه وکلای حکمت متخصص در حوزه ملکی و سرقفلی
به منظور انتخاب یک وکیل ملکی حرفه ای میتوانید ادامه مطلب را در این مقاله مربوط ویژگی های وکیل ملکی حرفه ای مراجعه نمائید
نتیجه اینکه ، مردم در مجموع حدود 4 سال برای دریافت اسناد رسمی ،نسبت به اراضی و املاک قولنامه‌ای فرصت خواهند داشت.
- لازم به ذکر است اگراسنادرسمی به ثبت نرسد، دعاوی راجع این اسناد از جمله ابطال سند در محاکم دادگستری قابل استماع نخواهد بود بعبارتی اینگونه نقل و انتقالات در دستگاه های اجرایی موضوع ماده ۲۹ قانون برنامه ششم قابل پذیرش نخواهند بود(( بعبارتی دارندگان اسناد عادی اگر پیگیر کار نشدنند، اسناد عادی آنها باطل نخواهد شد ولکن اگر نسبت به آن ملک، منابع طبیعی ملک را ملی اعلام کرد یا دولت آنرا موات یا شخص ثالث نسبت به ملک، سند مالکیت تک برگ شش دانگ گرفت؛ دیگر مستند عادی آنها قابل استناد نخواهد بود.))
اعتبار زدایی یعنی چه:
اعتبار زدایی به معنی از اعتبار افتادن و ساقط شدن است
طرح اعتبار زدایی از اسناد عادی و وکالتی :
بموجب طرح اعتبار زدایی از اسناد عادی ، کلیه معاملات مربوط به اموال غیر منقول ( زمین و ملک ) تحت عنوان اجاره ، خرید و فروش میبایست به صورت سند رسمی منتقل گردد.
متن طرح الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر متقول :
متن طرح الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول در مقاله فوق بصوزت کامل و جامع توضیح داده می شود.
نقش مشاورین املاک، با توجه به قانون جدید :
مشاورین املاک بمانند سابق ،همچنان نقش و وظیفه ایجاد تفاهم بین طرفین قرارداد را ،بر عهده خواهند داشت و لکن آنها بجای تنظیم قرار داد عادی اطلاعات افراد و مشخصات طرفین را << بصورت پیش نویس>>وارد سامانه الکترونیک اداره ثبت می کنند ،سپس طرفین قرارداد را ،جهت تنظیم سند رسمی در دفاتر اسناد رسمی ، هدایت می کنند.
در خصوص اینکه اسناد مرتبط با خرید سرقفلی و کسب و پیشه، میبایست طبق قانون اعتبار زدایی ، الزاما به صورت رسمی انتقال یابد باید بعرض برساند که قانون مربوط به سرقفلی و حق کسب و پیشه کاملا بصورت جدا گانه تصویب شده واصلا هیچ ارتباطی با قانون اعتبار زدایی از اسناد عادی پیدا نمی کند که در این زمینه می توانید از وکلای سرقفلی حرفه ای و توانمند استفاده نمائید .
متن طرح ارتقای اعتبار اسناد رسمی :
در این مقاله متن طرح ارتقای اعتبار اسناد رسمی بصورت کامل و مختصر و مفید توضیح داده شده
آخرین اخبار از مصوبه مجلس در مورد اعتبار اسناد رسمی :
آخرین اخبار از مصوبه مجلس در مورد اعتبار اسناد رسمی ، همانی است که در این مقاله آمده
قانون
آیا اسناد روستایی، بصورت تک برگی و رسمی می شود ؟
- بله. این موضوع شامل روستاها هم می شود.
- در خصوص تنظیم قراردادهای ملکی حرفه ای می توانید از وکلای توانمند و حرفه ای در زمینه قراردادها در گروه وکلای حکمت استفاده نمائید
سؤال:
قانون اعتبار زدایی از اسناد عادی در شرکت های تعاونی
شرکت های تعاونی نیز میبایست نسبت ضمن گرفتن پایان کار ، نسبت به تفکیک واحدها و سپس اخذ سند اقدام نمایند .
مزایای طرح بی اعتباری اسناد عادی
- کاهش حجم پرونده‌های مطروحه دردادگستری
- ایجاد اطمینان خاطرو آرامش از خرید ملک ،برای خریداران
- شناسایی مالکین واقعی املاک
- مبارزه به جرائم کیفری ملکی از جمله پولشویی و کلاهبرداری و..
انتهای رپرتاژ آگهی/
