مستاجران را دریابیم
به گزارش «تابناک» به نقل از ایسنا، بازار مسکن در دو بخش خرید و اجاره از شرایط متفاوتی برخوردارند؛ به طوری که اجاره بها متناسب با افزایش قیمت مسکن دچار رشد نشده است. اگرچه نرخ اجاره تابعی از قیمت ملک است اما انتظار میرود در سال جاری همانند پنج سال اخیر در بازار اجاره ظرفیت لازم برای رشد به اندازهی قیمتها در بخش خرید و فروش وجود نداشته باشد. رشد اجاره بها در پنج سال گذشته تقریبا نصف افزایش قیمت مسکن بوده است.
بررسیهای میدانی نشان میدهد بازار اجاره در شهر تهران فعلا در آرامش نسبی به سر میبرد. معمولا جنبوجوش در بازار اجاره با آغاز فصل جابهجایی بالا میرود. از اوایل خردادماه به تدریج میزان عرضه و تقاضا در بخش اجاره افزایش مییابد و نرخهای جدید بروز و ظهور پیدا میکند.
از روز گذشته واحدهای عرضه شده به بازار اجاره مقداری افزایش یافته و واسطههای ملکی انتظار دارند به تدریج بر حجم عرضه و تقاضا افزوده شود. سال گذشته اجاره بها در تهران به طور میانگین ۴۶ درصد رشد داشت.
آنطور که مشاوران املاک میگویند برخی صاحب خانهها که زمان قراردادشان با مستاجر در روزهای اخیر به پایان رسیده یکی دو ماه قرارداد را تمدید میکنند تا آپارتمان خود را در فصل جابهجایی با نرخهای جدید عرضه کنند.
به هر ترتیب انتظارات تورمی در بازار اجاره وجود دارد اما با توجه به ظرفیت مالی محدود اقشار اجارهنشین، افزایش نرخها باید معقول و منطقی باشد. بعضا شاهدیم که بسیاری از مالکان منصف مستاجران را درک میکنند و حتی در زمان تمدید قرارداد، نرخ اجاره را افزایش نمیدهند.
از سال ۱۳۹۹ با آغاز اپیدمی ویروس کرونا دولت قبل پرداخت وام به مستاجران را در دستور کار قرار داد؛ وامی که اثر چندانی در بازار اجاره ایجاد نکرد. در سالهای ۱۴۰۰ و ۱۴۰۱ نیز این تسهیلات پرداخت شد. در حال حاضر به مستاجران ساکن در تهران ۱۰۰ میلیون تومان، مراکز استانها ۷۰ میلیون و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر ۴۰ میلیون توام تسهیلات کمک ودیعه مسکن پرداخت میشود.
متقاضیان دریافت تسهیلات کمک ودیعه مسکن میبایست با مراجعه به سامانه جامع طرحهای حمایتی مسکن وزارت راه و شهرسازی به آدرس saman.mrud.ir ثبت نام کرده تا پس از تایید احراز شرایط و معرفی به بانک نسبت به تکمیل مدارک اقدام کنند.
نوش داروی بعد از مرگ سهراب ! 
| 
در این وضعیت چه مالک و چه مستاجر همه ضرر میکنند | از رئیس جمهوری که پدر زنش علم الهدی باشه چه انتظاری دارید!! 
| تنها چیزی که میشه گفت اینه که مملکت به امان خدا رهاشده متاسفانه هیچ گونه ضوابط اجرایی برای کنترل اجاره ها وجود نداره امسال خانه صاحب گفته 300 میلیون به رهن اضافه کن من کارگر از کجا این 300 رو جور کنم | خدا به دادت برسهخدا به داد هممون برسه
| مگه شما مجبوری که حتما از ایشان خانه اجاره کنی؟ یعنی در کشور 80 میلیونی کس دیگهای نیست که شما بری با اون طرف حساب بشی؟ دولت دلاری که از فروش نفت بدست میاره رو بیش از دو برابر نسبت به سال قبل داره گرونتر میفروشه. خرج حمایت از انواع کشورها رو میده. بعد مشکل مستاجرها رو مالکان باید حل کنن؟!؟ | مگر دلار گران می شود بقیه کسب و کارها با نوسان دلار قیمتهایشان را افزایش می دهند؟چرا بر قراردادهای اجاره خانه نظارت نمی کنند و متخلفان را جریمه نمی کنند. چرا فقط بازار اجاره خانه بی حساب و کتاب قیمتها را افزایش می دهد.چرا وکلا خسارت گران فروشی ها را از صاحبخانه ها که طی سالیان اخیر تعرفه را ها را رعایت نمی کنند نمی گیرند. | ازماست که برماست | ناشناس 1016 واقعا بقیه کسب و کارها گرون نشده؟ اگه پول ساندیسی که مصرف میکنی رو خودت میدادی میفهمیدی که همه چیز گرون شده یکسری از مالکان ملک خود را اجاره داده اند و خودشان واحد دیگری را اجاره کرده اند که اگر ملکی که خودشان اجاره کرده اند و سکونت دارند با افزایش اجاره مواجه شود، مالک هم مجبور می شود اجاره واحد خود را افزایش دهد.در واقع یکسری از مالکان منبع درآمدشان از طریق اجاره دادن ملک هست که در این شرایط تورم زیاد، حقوق ها کفاف هزینه های زندگی را نمی دهد. اما در هر صورت بایستی مقداری انصاف را رعایت کرد که به مستاجران فشار وارد نشود. | مگر اجاره دادن کسب و کار نیست؟پس چرا طبق تعرفه افزایش قیمت نداده اند. در پردیس فاز 11 که همه آپارتمانها دقیقا مشابه همدیگر می با شد قیمت رهن 3 سال پیش 65 میلیون دوسال پیش 110 میلیون پارسال 190 میلیون و امسال بیش از 300 میلیون شده بروید قراردادها را نگاه کنید.طبق چه معیاری این گونه افزایش قیمت داده اند؟مگر طبق قانون نمی بایست که طبق تعرفه افزایش دهند.الکی هم بهانه نیاورید که مستاجران خانه را خراب می کنند. خسارتها را که می گیرند | همه باید مطیع قانون باشند و با توجه به تعرفه افزایش قیمت دهند. هرگونه افزایش غیر قانونی تخلف محسوب می شود و صاحبخانه ها باید خسارت گرانفروشیهایشان به روز رسانی شود و پرداخت کنند. حالا صاحبخانه عزیز برو گرانفروشی کن تا بعدش بری خسارت بدهی. مال حرام خوردن نداره. مستاجران شکایت کنند تا خسارتهای این چندسال گرانفروشی را دریافت کنند. "اجاره بها متناسب با افزایش قیمت مسکن دچار رشد نشده است" شما ناراحت هستی بگو افزایش بدن. | مگر رانندگان هم متناسب با افزایش قیمت خودرو هایشان قیمت حمل و نقل را افزایش داده اند؟مگر مغازه داران با توجه به افزایش قیمت مغازه هایشان قیمت اجناس را افزایش می دهند. فقط بازار اجاره خانه بدون نظارت به کار خود ادامه می دهد.الان صاحبخانه ها مستاجران را بیرون می کنند و خانه ها را اجاره نمی دهند تا قیمتها افزایش پیدا کند و بعد با قیمت بالا بچپوننش تو پاچه مستاجران.دولت و قوه قضائیه هم که روی قراردادهای اجاره خانه ها نظارتی نمی کنند. خدا وکیلی دیگه چه کاری مونده که دولت بخاد انجام بده، همه کارا رو که انتظار دارید مردم خودشون انجام بدن.. یه مشت بی هنر دور هم جمع شدن صبح تا شب جوک میگن و به ریش ما میخندن .. یک پیشنهاد عملی برای دروره گذار فعلی:بنده تجربه کرده ام که سوای تخفیف اجاره بها ٬ مبلغ ودیعه متعلقه دریافتی از مستاجر عزیز را با "نیت" برگرداندن بخشی از سود حاصله به ایشان ٬ در صندوق سهامی بورسی سرمایه گذاری کنم. این رویه تا کنون موقق بوده و هنگام تخلیه واحد ٬ بخش از سود حاصله را به همراه کل ودیعه بصورت شگفتانه (در ازای حسن سلوک مستاجر گرامی ) به آنها تقدیم می کنم.
بر همین اساس در این وضع اسف بار نرخ اجاره ٬ پیشنهاد می شود که یک ارگان دولتی یا عمومی ( مثلا دوایر مرتبط با وزارت مسکن و شهر سازی) تقبل نماید که در صورت سپرده گذاری ودیعه متعلقه از سوی موجر در یک بنگاه ویژه ٬ آن ارگان متعهد شود که سهم مطلوبی از سود حاصله را در انتهای قرار داد ( یا هنگام تخلیه) به حساب موجر واریز نموده و تتمه آن را در حساب ویژه مستاجر تجمیع نماید و باگذشت زمان مستاجر از این حساب جهت تادیه بخشی از دیون استیجاری خود و یا خرید متری واحد مسکونی استفاده نماید تا انشاءالله این دوره ظالمانه استیجاری طی شود.
| زمین هیچگاه از اولیاء الهی خالی نمیشود.خداوند هیچوقت شما را دچار خسران نکند | اراده ای برای حل مشکل مسکن نیست دولت خودش به مردم رحم نمیکنه بعد به مردم میگه به هم رحم کنید.پدر خانواده به کل خانواده ظلم کنه و تبعیض قائل بشه چه توقعی از بچه های خونه هست.مردم دارن بالا رو میبینن و یاد میگیرن. هرسال در اوایل خرداد همین موج شروع می شود طوری وانمود میکنند که مالکان از کره مریخ می آیند ملکهای خودرا چند برابر اجاره میدهند و به آنجا بر میگردند. نه عزیزان موجر هم آدمی است که در این جامعه زندگی می کند تورم و گرانی برای همه هست باید خرج خود و خانواده را تامین کند هزار مشکل دارد گاها خوشان در شهر های دیگر اجاره نشین هستند دانشجو دارند و .....