مشاورین املاک محدود می شونند
به گزارش تابناک به نقل از تجارت نیوز، افزایش شدید قیمت اجارهبها و در پی آن گرانی بیسابقه قیمت مسکن باعث شد در گام اول انگشت اتهام به سوی مشاوران املاک گرفته شود. این در حالی است که قیمت مسکن با توازن، افزایش توزیع و برقراری توازن بین عرضه و تقاضا و ایجاد بازار رقابتی به جایگاه واقعی خود بر میگردد. ضمن اینکه تورم و سیاستهای کلان اقتصادی را باید عامل اصلی و زمینهساز افزایش قیمتها در همه بازارها از جمله مسکن دانست.
با وجود این، در شرایط کنونی برخی مسئولان نظارت بر روند فعالیت مشاوران املاک را اقدام مناسبی برای کنترل بازار میدانند. در همین رابطه، رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور درصدد اجرای قانون فراموش شده و کاهش نقش آنها در بازار مسکن شد.
رئیس سازمان ثبت در مصاحبهای اعلام کرد که مشاوران املاک حق تنظیم قراردادهای خرید و فروش رهن و اجاره و سایر قراردادها به عنوان دلال یا واسطه را ندارند. آنها تنها میتوانند متعاملین خریدار و فروشنده، مالک و مستاجر و غیره را به هم معرفی کنند.
بنا به گفته رئیس سازمان ثبت یک سامانه به این منظور در حال راهاندازی است تا دیگر مشاوران املاک تنها متعاملین را به یکدیگر معرفی کنند و انجام معامله و دریافت کد رهگیری از طریق سامانه صورت گیرد. اتفاقی که تا به امروز با واکنش اعضای هیات مدیره و رئیس اتحادیه مشاوران املاک همراه نبوده است. به نظر میرسد با توجه به نزدیک شدن پایان دوره مدیریت رئیس اتحادیه هیچ اقدام و یا واکنشی تا به امروز صورت نگرفته است.
حال این سوال مطرح میشود آیا اجرای این قانون به کاهش مشاوران املاک منجر میشود؟ طبق نظرسنجیهای میدانی صورت گرفته این روند میتواند در آینده چنین تاثیری داشته باشد.
در چنین شرایطی این پرسش مطرح است که چرا تا به امروز مشاوران املاک نسبت به این قضیه که میتواند حیات شغلی آنها را تحت تاثیر قرار دهد واکنشی نشان ندادهاند.
از سوی دیگر احتمالا دریافت حقالزحمه مشاوران املاک هم با تغییر همراه میشود. به گونهای که در شرایط جدید دیگر قیمت منطقهای معیار دریافت حقالزحمه مشاوران املاک قرار میگیرد. این مهم در کاهش درآمد افراد فعال در این شغل تاثیر بسزایی دارد.
قیمت منطقهای ملک از قیمت واقعی ملک بسیار پایینتر است. به عنوان مثال در هر نقطهای از کشور یک ملک که قیمت واقعی آن پنج میلیارد تومان اعلام میشود، قیمت منطقهای که سال به سال سازمان امور اقتصاد و دارایی آن را در قالب یک دفترچه اعلام میکند، ممکن است حدود ۱۵ الی ۲۰ میلیون تومان باشد.
این موضوع در دریافت حق کمیسیون ( ۲۵ دهم درصد) تاثیر عجیبی دارد. آن هم در شرایط که خرید و فروش در بازار مسکن در رکود سنگینی قرار گرفته است. حال در چنین شرایطی آیا باز هم درآمد مشاوران املاک سکه خواهد بود؟ هر چند این مصوبه هیات وزیران باید در سازمان ثبت از طریق هیات عالی نظارت ابلاغ شود. اما ابلاغ و اجرای این مصوبه راه طولانی ندارد.
محدود کردن مشاوران املاک به بهانه کنترل قیمت مسکن
یکی از دلایل اجرای قوانین مورد بحث کنترل قیمت و به تعادل رسیدن بازار مسکن است. هر چند نمیتوان نقش مشاوران املاک را در گرانی و بر هم ریختن بازار خرید و فروش و رهن و اجاره نادیده گرفت اما باید یادآور شد که بازار مسکن در ایران به صورت دستوری اداره نمیشود و وضع قوانین جدید احتمالا تاثیر چندانی در این بازار سوت و کور نخواهد داشت.
ضمن اینکه تورم و سیاستهای کلان اقتصادی را باید عامل اصلی و زمینهساز افزایش قیمتها در همه بازارها از جمله مسکن دانست.
جسارت به همه بنگاه املاک نباشه ولی متاسفانه خیلی از این افراد گرگهایی در لباس میش هستند که فقط به دنبال دریدن مردم میباشند و هیچ انصافی ندارند از کمیسیون چند برابر گرفته تا دروغ گفتن به خریدار و فروشنده و.. که یک معامله را جوش دهند که در این بین به کاسه لیسی خودشان برسند چند روز قبل دو بنگاهی ببخشید کثافت هم سر مرا کلاه گذاشتند و هم سر دو نفر دیگر را که میخواستیم خانه بفروشیم و مجددا در جای دیگر بخریم چرا باید به صورت درصدی پول بگیرند فقط برای نوشتن یک متن که بیشتر آنها هم بخاطر ندادن مالیات اینکار را تقلبی انجام میدهند
هر چند دولت هم بدش نمیآید اگر بتوانند برای خودشان بیشتر بگیرند مالیات بیشتری را از خریدار و فروشنده میگیرند البته اگر به دولت بدهند
آیا مشاوران املاک خانه را گران کردهاند؟نقش بسیار پر رنگی دارند.
مشاور املاک یک شغل کاذب و پر درامد است، و بخاطر درامد خوب مثل قارچ در هر محله رشد کرده اند، بهترین کمک به مردم در این وضعیت محدود کردن تعداد مشاور املاک و پایین آوردن حق الزحمه مشاورین املاک و درآمد معقول برای آنان است. هرکس بیکارمونده رفته بنگاه ملکی زده. در30 سال گذشته جمعیت کشورحدود1/5 برابرشده تعداد بنگاهها 30 برابر.یعنی 20 برابررشد جمعیت رشد بنگاه یا بقول خودشون مشاوراملاک یا به عبارت درستتر دلالخانه داشتیم. بله صد در صد مشاورین املاک مقصر هستند، قیمت گذاری ها را مشاورین املاک انجام میدهند و هر کدام برای یک ملک قیمت متفاوت میگذارند تا سود بیشتری نسیبشان شود. این دکان دلال ها را تعطیل کنید مردم را بدبخت کردند 
مشاوران املاک همان قدرباعث گرانی مسکن میشوندکه داروخانه هاباعث گرانی دارووقصابی هاباعث گرانی گوشت ومیوه فروشهاباعث گرانی میوه وسبزی وبطورکلی ماهمگی باعث گرانی همه چیز شده ایم مشکل ازمااست که زنده ایم وبه چیزهائی نیازداریم وباعث گرانی آنها میشویم ولی خوش بحال مدیران اقتصادی محترممان که هیچ تقصیری دربوجودآمدن این گرانیها نیستند ! ، جنگ هفتادودوملت همه راعذربنه چون ندیدندحقیقت ره افسانه زدند 
طبق تجربه چندین ساله بنده مستاجر، سودجویی مشاورین املاک با کمال بی انصافی در بالا بردن نرخ اجاره برای دریافت حق کمیسیون بیشتر، یکی از عوامل اصلی افزایش نجومی اجاره بها بوده استیکی از قصارترین جملاتشون برای ما بیچاره ها هم همیشه اینه که "میدونین که قیمت ملک صاحبخانه الان چنده و اگر بفروشه چقدر میتونه حداقل در بانک سود بگیره"
هیچ کس نیست به اینها بگه که قیمت ملکشون رفته بالا نوش جونشون و گلی به جمال جمهوری عدالت پرور اسلامی
ثانیا خب چرا اینقدر بندگان خدا اذیت هستند، بفروشند راحت سود بگیرند اگر خوبه براشون
یعنی همیشه هیزم آتش طمع افراد رو اضافه می کنند و شعله ور نگه می دارند که در صورت فروش و یا اجاره در هر صورت بیشترین سود نصیبشون بشه
الان شما ناراحتی که چرا مشاورین املاک عکس العمل نشان نمی دهند ؟چرا نمی ترسند و به شکر خوردن نمی افتند ؟
چون هنوز با حق الزحمه آنها ور نرفتید و قانونی مصوب نشده است .
قانون خود را مصوب کنید و ابلاغ کنید و بعد از آن خواهید دید که چه خواهد شد .
مشاورین املاک اهل اعتصاب و شلوغ بازی نیستند .
واحد صنفی تغییر شغل خواهد داد و تمام .
نتیجه آن
ساخت و ساز از رونق خواهد افتاد و قیمت ها سر به فلک خواهد کشید
بیکاری غیر قابل تصور در ۱۵۴ کسب و کار مرتبط با حوزه مسکن ایجاد خواهد شد و رکودی ویران کننده تمام حوزه های مرتبط را درگیر خواهد کرد .
دیگه هزار تا آدم عاقل هم نمی توانند این سنگ را از چاه در بیاورند .
می خواهید بورس را زنده کنید و مردم بیچاره را مالباخته .
این دفعه مردم گول شما را نمی خورند .