جلسه دولتی‌ها برای تحریک بازار مسکن

امروز چون تهرانیها تعطیل بودند هیچ کس به فکر تاخیر روز بعد از احیا شب قدر نبود.
بقیه ملت ظاهرا به دید پایتخت نشین ها آدم نیستند

سيد جلال پشت علي دائي را خالي نميكند.
هواداران پرسپوليس ميدانند سيدجلال حسيني
بدنبال پول مانند ديگران نيست ودراين شرايط حساس شهرياررا تنها نميگذارد. انشاالله.

خیلی جالبه روحانی اول دولتش اومد گفت فقط 14 هزار شغل در 8 سال گذشته به وجود اومده حالا خودتون می گید 450 هراز شغل رسمی با رانت فقط به دولت اومده خیلی جالبه.

آنچه مسلم است در هیچ کشوری وضعیت نوسازی مسکن، ساخت و ساز مازاد بر نیاز در حد ایران نیست طی 15-10 سال گذشته چهره تمامی شهرها درگون شده است. صدها هزار خانه نوساز در کشور خالی از سکنه است ، قیمت متوسط هر متر آپارتمان برابر سه ماه حقوق کارمند متوسط یعنی یک کارمند برای خرید 80 متر آپارتمان باید 240 ماه انتظار بکشد. حال چگونه مسئولین نگران ثابت بودن قیمت مسکن هستند و به دنبال وارد کردن شوک و افزایش قیمت حداقل 50% آن هستند تا رونق بگیرد. این تحرک دولت فقط می تواند قیمت ها بالا ببرد و آن 240 ماه حقوق کارمند را به 350 ماه برساند در نتیجه بازهم قدرت خرید نیازمندان مسکن کاهش می یابد و نهایتاً رکود بیشتر خواهد شد. پس اگر دولت بازار را تحریک نکند و حقوق بگیران پس از یکسال دیگر با افزایش 20 درصدی سالانه حقوقشان قدرت خرید پیدا خواهند کرد و بازار هم از رکود خارج خواهد شد.

بجای دادن وام و حمایت های غیرکارشناسی بهتر است از اخذ هزینه های نابجا در شهرداری ها و سایر ارگانها خودداری کنند تا قیمت مسکن به واقعیت نزدیکتر شود تا سازندگان امثال بنده با تفکری اسوده تر وارد بازار شوند

آقا تو رو خدا بی خیال بازار مسکن شید
تازه داره تثبیت و کاهش پیدا می کنه
این رونق اقتصادی چیزی جز ضرر مصرف کننده نیست

وضع واحدهای مسکونی خالی وعرضه آنراسامان دهیدبعدطرحهای دیگرپیشنهادکنید.

به فرض اینکه وام صد میلیونی به متقاضی خرید مسکن بدهند!!!!!!! تا ایشان با این صد میلیون هم یک مسکن صد میلیونی بخرد!! تا هم ایشان خانه دار شوند و هم بازار رونق بگیرد! بازپرداخت این صد میلیون تومان حداقل ماهی یک میلیون هم فرض کنیم!! وقتی میانگین دریافتی حقوق 850هزار تومان است در بهترین حالت!! ضمن اینکه 90 درصد مردم درامد ماهیانه خود را زیر یک میلیون اعلام کرده اند!!! با این باز پرداخت اقساط وام! مردم با چی زندگی بخور و نمیر داشته باشند پوشاک و ایاب ذهاب و درمان و اموزش و.....هم تعطیل!× تمام قیمت های کالا اجناس مسکن خدمات بیش از فوب خلیج فارس است و درامد مردم حداکثر یک چهارم فوب خلیج فارس!!!!!!!!!!! با این اوصاف چگونه توقع دارید اقتصاد رونق بگیرد!! رونق اقتصاد فقط با هماهنگ سازی پرداختها با دریافتها است !

مشکل مسکن وام نیست . مشکل سه تا چهار برابر شدن قیمتها در حالی که درآمد مردم تغییر محسوسی نداشته و پس انداز زیالی انها هم به یک سوم کاهش یافته است .
رکود حداقل 5 سال ادامه خواهد داشت که البته میتوان با تعدیل کردن قیمتها و افزایش ارزش ریال ان را به دوسال کاهش داد .
مطمئنا 90 درصد خانواده های بی مسکن توان پرداخت اقساط وامهای 80 میلیونی را نخواهند داشت و همین حالا هم در مخارج روزانه خود مانده اند .

تحریک بازار مسکن از راه افزایش وام همان راهی است که چند سال پیش باعث افزایش لگام گسیخته قیمت مسکن در ایرآمریکا و ژاپن شده است.راه حل درست افزایش تدریجی قدرت خرید واقعی مردم هماهنگ با سایر ارکان اقتصاد است

افزایش وام مسکن قیمت نهایی مسکن را به شدت بالا می برد بنابراین نسبت قدرت خرید اکنون و بعد از افزایش وام چندان تغییری نمی کند که شما انتظار رونق را دارید

قیمت جدید مسکن = قیمت مسکن در سال 90*3

لوکوموتیو اقتصاد سالم در هر کشوری بخش تولید هست نه بخش مسکن! کاش مستولان به این مهم توجه کنند و بجای اینکه به فکر فروش رفتن خانه های بادکرده در دست سرمایه داران باشند کمی هم به فکر رونق بخش تولید کشور باشند.

اگر بازار مسكن اينجوري بمونه شايد ما بدبختها هم بتونيم يه خونه يه زماني بگيريم. ما كه از رونق بازار مسكن چيزي جز چند برابر شدن قيمت خونه نديديم. بي زحمت بازار مسكنو تحريك نكنيد كه حسابي ما رو بدبخت ميكنيد.

وام سی وپنج ملیون نتوانست بعدپیشنهادوام پنجاهی بازار تکن نخورد تجربه دولتهای قبل ثابت کرد حداقل 4سال دیگر اگر حقوق متوسط جامعه به ده ملیون برسد شاید تکانی بخورد