شما سمت و سوی بازار مسکن را چگونه ارزیابی میکنید؟ آیا هنوز هم میتوان به خانه دار شدن امید داشت؟ در سال 97 با چه مشکلاتی در حوزه خرید یا اجاره مسکن روبه رو شدهاید؟
آمارها نشان میدهد، در سال جاری قیمت مسکن در نقاط مختلف شهری و روستایی با افزایش چشمگیر نسبت به سال 96 روبه رو شده است. بر اساس گزارشهای مختلف، بیشترین تورم نقطه ای در بازار مسکن مراکز استانها، متعلق به تهران است؛ تورمی که نشان میدهد، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران در آذرماه امسال، 95.5 میلیون ریال بوده که نسبت به آذر سال گذشته، 91.8 درصد افزایش داشته است. این روند افزایشی در نقاط دیگر کشور هم قابل مشاهده است.
در این میان، کارشناسان و فعالان بازار مسکن، پیشنهادها و راه حلهای مختلفی را بیان میکنند. برخی معتقد به افزایش تسهیلات خرید مسکن هستند و برخی کنترل سوداگری در این بازار را مقدم بر افزایش وام مسکن میدانند و عده ای نیز بر این باورند که دولت با گرفتن مالیات سنگین بر خانه های خالی، میتواند جذابیت احتکار و خالی نگه داشتن مسکن را کاهش دهد و در نتیجه عرضه مسکن افزایش یابد.
به هر حال، آنچه مشخص است، در سال جاری قیمتهای مسکن جهش بی سابقه ای را تجربه کردهاند؛ افزایش قیمتی که باعث شده بسیاری از خانه اولیها و افرادی که در این سالها پس اندازی داشته و برای خانه دار شدن برنامه ریزی داشتند، امروز با مشکلات بسیاری روبه رو شوند و دوباره خرید خانه را در چشم اندازهای دوردست ببینند و یا حتی امیدی به خانه دار شدن نداشته باشند.
در این شرایط آشفته و بی ثبات بازار مسکن، شما چه مشاهدات و تجربیاتی از این بازار دارید؟
آیا شما هم مانند بسیاری از خانه اولیها به دنبال وام مسکن بودهاید و حالا با افزایش بی سابقه قیمتها، وام دریافتی را بی اثر در قدرت خرید خود میدانید؟
به نظر شما چند درصد مردم، دیگر قدرت خرید مسکن ندارند؟
به نظر شما با وجود از بین نرفتن تقاضای مسکن و نیاز مردم برای خانه دار شدن، چرا تعداد معاملات با افت همراه شده است؟ علت اصلی را چه میدانید؟
اگر جزو آن دسته از افراد هستید که در این ماهها قصد جابجایی داشتهاید، با چه مشکلاتی روبه رو شدهاید؟ با توان مالی فعلی، در سال گذشته چه گزینههایی برای خرید مسکن داشتید و امروز چه گزینههایی؟
آیا میزان وام مسکن را کافی میدانید و یا اساساً با تخصیص وام مخالفید و معتقدید افزایش وام منجر به رکود تورمی و رشد قیمتها خواهد شد؟
به نظر شما، در اوضاع کنونی، زوجهای جوان خانواده های متوسط و خانواده های با درآمد پایین برای خرید یک واحد 60 متری چقدر باید هزینه کنند و وام 160 میلیون تومانی چه کمکی به آنها میکند؟ آیا خانوادهها میتوانند به آنها کمک کنند؟
قیمت مسکن در شهری که شما زندگی میکنید، چند درصد افزایش داشته است؟ آیا این رشد را منطقی میدانید؟
حباب قیمت مسکن در منطقه ای که قصد خرید دارید، چه میزان است؟
پیش بینی شما از آینده بازار مسکن چیست؟
و در نهایت اگر جای مسئولین حوزه مسکن و شهرسازی بودید، چه برنامه و راهکاری برای رونق بخشیدن به بازار مسکن و تعدیل قیمتها داشتید؟
این خوانده میشوید، برای خوانده شدن مشکلات، گرفتاریها و دغدغه های شما در بخش خرید مسکن است. مشاهدات چند ماهه اخیر خود را با ما در میان بگذارید.
دیگه باید قیدش رو زد. قیمت ها نجومی شدن. اونایی که پول داشتن پولدار تر شدن 
| 
بعید میدانم امثال کارگر یا کارمند و معلم و...بتونه تو شهرهای بزرگ خانه دار بشه 
| ((راه حلهای ساده برای بهبود بازار مسکن )) ...................................................بسیاری شرکتها در تهران و سایر شهرها ، مهمانسرا دارند که اکثرا خالی است . دولت ایشان را مجبور به فروش و اجرای قانون کند . عرضه بسیار افزایش خواهد یافت . فولاد مبارکه ، ایمیدرو ، معدنی ها ، ذوب آهن ، فولاد خوزستان ، فولاد نیشابور ، پتروشیمیها ، مخابرات ، پست و .....
دولت ایشان را مجبور به فروش و اجرای قانون کند .
به همین سادگی !!!
مانند این است که یک میلیون مسکن سریعا ساخته شده است !!
| دیگه داشتن یه ماشین خوب هم برای مردم ایران شده ارزوی محال خونه که جای خود داره
به نظر من مسکن در ایران یک کالا نیست بلکه یک زنجیره اقتصادی به هم پیوسته هست که باید اصلاحاتی در چندین بخش و وزارت خانه انجام بشه تا شاهد تغییر در وضعیت مسکن باشیم
| باید از آسمون یک پول قلمبه بیاد تا بشه خونه خرید... ما سال گذشته یک واحد 100 متری کلنگی رو 60 پیش ماهی 550 دادیم امسال 130 با ماهی 1 تومن اجاره با بدبختی پیدا کردیم... اینه وضعیت مسکن 
| با حقوق ماهی ۱۰۰دلار اکثر مردم ،خانه دار شدن نسل جوان امکانپذیر نمیباشد و راه حل پناهنده شدن به استرالیا از طریق دریا با احتمال غرق شدن یا زندانی شدن در نائورو یا پناهندگی به صربستان با احتمال یخ زدن در جنگل و یا گرجستان با احتمال کتک خوردن در فرودگاه میباشد.چون مسئولین نشان دادند توان اداره کشور ۸۰ میلیونی با این میزان فروش نفت را ندارند و باید جمعیت کشور ده میلیون باشد تا بتوانند این ناکارامدها ابرومندانه اداره کنند | دوست عزیز بنام راه حلهای ساده .... شما برو ببین بیشتر این مهمانسراهای خالی مال سازمانهای دولتی و قوه قضاییه است . شما الان از کی داری کمک میخوای ؟ | من منتظرم دو سال دیگه بازنشسته بشم و از تهران فرار کنم . فقط مسکن نیست . دیگه نمیشه توی این شهر زندگی کرد . 
| مردم ما خودشون انتخاب کردند .......... | من به نوبه خودم قید خونه رو زدم ،الان اگه بتونم یه ماشین خوب بخرم هنر کردم،منتظرم ماشین خارجی وارد بشه | دلار به خونه چه ربطی داره اهن و سیمان و گچ و..... متریال ایرانی داخلی همه از ایران هست چرا مسکن مممولی باید گرون بشه؟ چون تو تهران قیمت خونه رو دلال ها و اتحادیه میبرن بالا مردم عادی هم نگاه اونا میکنن نتیجه گرونی مسکن تو تهران یعنی تورم و نقدینگی و گرونی همه چیز در ایران راه حل چیه کم کردن جمعیت مهاجر تهران با کاهش تمرکز از تهران کاهش کار و ادارات و ... با کاهش جمعیت تهران علاوه بر جلوگیری از مرگ هزاران انسان از آلودگی و خطر زلزله و بحران و امنیت ملی و مصرف بنزین در ترافیک های صبح تا شبی، قیمت مسکن با کاهش تقاضا کاهش پیدا میکنه و به تبع اون ارزش پول ملی و تورم و نقدینگی کم میشه1- مالیات ماهانه از خانه های خالی 2- مالیات سالانه بر مسکن تمام افراد و مالیات سالانه حدود 10درصد قیمت خانه بر خانه هایی که صاحبان آنها بیش از یک مسکن دارند که در تمام دنیا اجرا می شود و متناسب
با هر شهر درصد متفاوت دارد که باعث کاهش رشد مهاجرت شهرستانی ها به تهران (و مهاجرت معکوس) و فروش خانه های اضافی توسط افراد می شود 3- کاهش سود بانکی 4- کاهش قیمت ارز 5 باز کردن ورود خودرو و کالاهای دیگر و افزودن مالیات به آنها متناسب با شهرهای مختلف مثلا مالیات در تهران و حومه برای خودرو باید خیلی زیاد باشد 6-حذف تعرفه گمرکی از خودرو و کالاهای دیگر برای ایجاد شرایط خرید و گردش پول در اقتصاد و جلولگیری از ایست و ایجاد نقدینگی 7- کاهش خدمات و کار در تهران و افزایش کار و خدمات در شهرهای دیگر 8-افزایش قیمت بنزین و همینطور مالیات متناسب با هر شهر برای مثال تهران باید بیشترین قیمت تمام شده بنزین را دارا باشد
| برای بدبختی مثل من نه سمتی مانده نه سوی فقط به قعر بدبختی و فلاکت در حال سقوط می باشم نه امید دارم نه هدفی نه اینده ای نه اعتقادی | راه حلهای ساده برای بهبود بازار مسکن | علی اقا خونه فقط با گچ و سیمان ساخته نمیشه که.قیمت اهن جهانیه..سیم برق و کلید پریز و کنتور برق و اب و لوازم ابگرمکن و پکیج و لوله و شیر الات و کولر و در و پنجره و پارکت و اسانسور و ...اکثرا یا خودش یا مواد سازنده اش از خارج وارد میشه.گچ و سیمان ۱۰ درصد هزینه ساخت خونه هم نیست.البته با همه این احوال قیمت ساخت مسکن معمولی الان متری بین ۲ تا ۳ میلیون تومنه و قیمت زمین رو هم سر شکن کنیم بین واحدها قیمت اپارتمان در میاد .منکه نظر دادم خودم دستم تو کاره دوست عزیز من که با ۲۵ سال سن خیلی امید دارم که یه روزی بتونم برای خودم خونه اجاره کنم | اتفاقا این درد خیلیاست . زمانی جوونها در آرزوی خانه دار شدن بودند . الان در آرزوی اجاره کردن هستند .
فکر میکنم سوال عنوان متن باید عوض بشه .
| بله شما آقا زاده ها و پولداران و محتکران و ... که باید هم بتونید با فرستادن 20 میلیارد دلار مملکت در دبی و ترکیه و گرجستان بتونید در ایران خونه بخرید. فقط شرمنده خانواده شدم. | چرا زن میگیری مجبوری بچه دار بشی تو این جهنم چندتای دیگه رو مثل خودمون بدبخت کنیم بذار خودشون با اقازاده هاشون بچه دار بشن زندگی مال اغون هاست نه ما از مسکن مهر احمدینژاد چه خبر؟؟؟از مسکن اجتماعی روحانی چه خبر؟؟؟
از هر دو بزرگوار مچکریم
| مسکن مهر احمدی نژاد به میزان هزاران واحد در اطراف تهران ساخته شد، و جنابعالی هم همین الان میتوانید با 60 تا 100 میلیون به پرند تشریف برده و قبول زحمت نموده و یک دستگاه با همین خریده و از فردا صبح ساکن شوید، بله پراید 40 میلیون و خانه 70 میلیون!شاید خدای نکرده شما توقع دارید مسکن مهر ا با پیک موتوری در رب منزل تحویل بگیرید.
اگر طرح مسکن ن در زمان احمدی نژاد انجام نشده بود، خدا میداند با این تورم فعلی مسکن، اوضاع زندگی و امنیتی مملکت الان چگونه بود.
قیمت فعلی مسکن فقط حباب بوده واین مهم میتواند معاملات مسکن را در پایان سال با رکود بی سابقه روبرو کند متاسفانه کسی فروشنده نیست اگرهم باشند دو دل هستن وموقع مبایعه نامه یامنصرف میشن یا قیمت رو میبرن بالا و در کل با اعصاب و روان منه خریدار بازی میکنن چون فکرمیکنن شاید قیمت بره بالاتر و ضرر کنند | این بازی های نخ نما مخصوص بنگاه هاست.... برای اینکه قیمت ملک رو ببرن بالا اگر دست دلالها که قسمت عمده آنها خود مشاورین املاک هستند را کوتاه کنند شاید وضعیت سر و سامانی بگیرد . مشاورین املاک معمولا قیمتی بالاتر از فروشنده را به خریدار اعلام کرده و چون خریدار ناچار است ، مبلغ اضافه را یا با فروشنده نصف می کنند و یا تمام آن مبلغ اضافه را خودشان بر میدارند و این طور املاک را گران می کنند . بعضی دیگر که قدرت خرید دارند ملک با متراژ کم یا متوسط را خودشان (البته با نام افرادی که در بنگاه هستند) خریداری کرده و به خریدار گرانتر می فروشند. | به این قشر باید سایت دیوارم اضافه کرد که همینطور الکی قیمت گذاشته میشه توش من فکر می کنم می خوان کاری کنن مردم از تهران فرار کنن | انشاالله تهران با اینهمه گناه و ربا خواری و ظلم به هم نوع تاوان سنگینی خواهد پرداخت .ما در رفتیم از شهر گناه شما هم کار خوبی میکنید هرچه زودتر باید این شهر را گذاشت و رفت . من نمی گم روایت محکم در این مورد هست.
| ما نه گناه می کنیم نه حرام خوار و ربا خواریم الکی جو نده
اگر قرار بر این باشه از تهران بدتر هم داریم
| سیروس جاناگه از اول هم نمی اومدی بهتر بود.هم ما راحت تر بودیم هم خودت
| شما راست میگی زلزله میاد تقصیر ماست .دلار گرون میشه تقصیر ماست .مسکن گرون میشه ما مقصریم بابت بنزین و نان ارزان هم شکر گزار دولت هستیم | نا شناس جان ما وقتی راحت تریم که شرایط زندگی مناسب باشه. نه اینکه سیروس باشه یا نباشه. | آخه کجا بریم من متولد تهرانم مادر و پدرمم متولد تهران و از ساکنین تهران بودن تو شهرستانم کس و کار نداریم منکه تهرانیم بزارم برم از شهرستان بیان تهران زندگی کنن؟! | به امید زلزله 10 ریشتری تهران به مدت 3 ساعت ، سه شنبه شب و سه نیمه شب ، که قطعا بهترین نتیجه حاصل میشه