معاملات بناها با هر عمر ساختی بیش از 50 درصد کاهش یافت

در ماه های اخیر وضعیت قیمت مسکن به نقطه ای رسیده است که دیگر خرید مسکن از دسترس مردم با درآمدهای معمول خارج شده و این موضوع را می توان از وضعیت معاملات مسکن در آذر ماه 1397 پی برد. آخرین گزارش بانک مرکزی پیرامون معاملات مسکن در شهر تهران نشان می دهد که متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در آذر ماه سال جاری در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته 91.8 درصد افزایش یافته است.  

به گزارش تابناک اقتصادی، در سال جاری افزایش چشمگیر قیمت مسکن باعث شده است تا خانوارهای بسیاری که معمولاً دارای سطح درآمد پایین یا متوسط هستند از خرید آن صرف نظر کنند، چرا که دیگر مجموع وام مسکن، پس انداز و درآمدها قادر به تامین هزینه خرید مسکن نمی باشند. این موضوع در شهرهای بزرگ و به خصوص شهر تهران بیشتر دیده می شود.

آخرین گزارش بانک مرکزی پیرامون تحولات بازار مسکن در شهر تهران در آذر ماه سال 1397 که به تازگی منتشر شده است نشان می دهد که متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در آذر ماه 1397 به 95.5 میلیون ریال رسیده است که این رقم نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 4.1 درصد و 91.8 درصد افزایش یافته است. آمارها نشان می دهند که بیشترین رشد متوسط قیمت مسکن در شهر تهران در این ماه، نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه 1 تهران (معادل 105 درصد) و کمترین میزان رشد قیمت به منطقه 12 (معادل 54.6 درصد) تعلق دارد.

همین افزایش بیش از 90 درصدی متوسط قیمت مسکن در آذر ماه سال جاری در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته باعث شده است تا معاملات مسکن به شدت کاهش یابد. گزارش نشان می دهد که در آذر ماه سال جاری در مجموع 6814 واحد معامله شده است که این میزان در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته، 61.7 درصد کاهش یافته است. نکته حائز اهمیت این است که تعداد معاملات مسکن در آذر ماه سال گذشته در مقایسه با آذر ماه 1395 رشد 50.2 درصد را تجربه نموده بود.

نکته دیگر در مورد معاملات مسکن در آذر ماه سال جاری این است که مطابق با تصویر زیر معاملات مسکن با هر عمر بنایی بیش از 50 درصد کاهش یافته است که این موضوع در چندین سال اخیر کم سابقه بوده است. بیشترین کاهش تعداد معاملات متعلق به بناها با عمر تا 5 سال است که تعداد معاملات این بناها در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته 65.9 درصد کاهش یافته است.

علاوه بر اینکه رشد 91.5 درصدی متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در آذر ماه سال جاری بر روی معاملات مسکن تاثیرگذار بوده است، این افزایش قیمت باعث شده است تا معاملات مسکن با سطح زیربنای پایین تر رونق بیشتری بگیرد. گزارش نشان می دهد که بیشترین معاملات مسکن انجام شده در آذر ماه سال جاری مربوط به مسکن ها با متراژ 50 تا 60 متری است و سهم معاملات این نوع مسکن از کل معاملات مسکن 14.8 درصد بوده است. این در حالی است که در آذر ماه سال گذشته بیشترین سهم معاملات مسکن از کل معاملات متعلق به بناها با متراژ 60 تا 70 متری بوده است و سهم معاملات این نوع مسکن از کل معاملات مسکن 14.3 درصد بوده است.

توزیع معاملات انجام شده بر حسب مناطق شهر تهران در آذر ماه سال 1397 حکایت از آن دارد که از میان مناطق 22 گانه شهر تهران، 73 درصد کل تعداد معاملات انجام شده مربوط به 10 منطقه به ترتیب شامل مناطق 5، 2، 4، 10، 14، 7، 1، 8، 15 و 11 بوده است و 12 منطقه باقیمانده 27 درصد از کل معاملات را به خود اختصاص داده اند.

پیرامون وضعیت اجاره بهای مسکن نیز باید گفت که در آذر ماه سال جاری شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 19.2 و 16.2 درصد رشد داشته است.

در انتها باید گفت با توجه به اینکه در سال 1396، مسکن و هزینه های آن حدود 35.5 درصد از کل هزینه سالانه یک خانوار را به خود اختصاص داده بود، در سال جاری و سال آینده این سهم به شدت افزایش خواهد یافت و احتمالا به بیش از 40 درصد خواهد رسید. این افزایش سهم هزینه های مسکن عواقبی را برای خانوارها در پی خواهد داشت که از آن جمله می توان به کاهش سهم هزینه های دیگر چون سهم هزینه های خوراکی و آشامیدنی اشاره نمود که خود می تواند تاثیرات منفی بسیاری را بر خانوارها داشته باشد و سطح رفاهی آن ها را به شدت کاهش دهد.