به اسم «هتل فرشته» مجتمع تجاری می‌سازند!‬

سرمایه گذاران بخش خصوصی برجی می سازند که قرار است دومین ساختمان بلند بعد از برج میلاد شود. آنها اعلام کرده اند که این برج کاربری هتل دارد ولی نقشه های آن نشان می دهد که از 57 طبقه فقط 18 طبقه از آن به هتل تبدیل می شود.‬
کد خبر: ۵۰۶۴۲۲
|
۱۶ خرداد ۱۳۹۴ - ۱۲:۳۷ 06 June 2015
|
34938 بازدید
|
سرمایه گذاران بخش خصوصی برجی می سازند که قرار است دومین ساختمان بلند بعد از برج میلاد شود. آنها اعلام کرده اند که این برج کاربری هتل دارد ولی نقشه های آن نشان می دهد که از 57 طبقه فقط 18 طبقه از آن به هتل تبدیل می شود.‬

به گزارش «تابناک» به نقل از معماری نیوز، در شرایطی که برای بازسازی و نوسازی منازل لازم است پس از طی پروسه‌ای طولانی و با پرداخت مبالغی هنگفت، مجوزهای لازم برای این کار را به شرط رعایت موارد بسیار دریافت کرد، هستند کسانی که ساختمان هایی می‌سازند که با یک شهرک مسکونی برابری می‌کند و بقدری در سکوت کارشان را پیش می‌برند که گویی وجود خارجی ندارند!

از جمله این ساختمان ها، برجی است که مدتی پیش کار ساخت و ساز آن در یکی از گرانقیمت ترین مناطق پایتخت، در منطقه الهیه تهران آغاز شده و تا چند سال دیگر به پدید آمدن دومین ساختمان بلند پایتخت خواهد انجامید و احتمالا خیلی را شوک زده خواهد کرد چرا که این شهرک مسکونی در مجاورت خیابانی با عرض حدود پنج متر در حال احداث است و به لحاظ کاربری آنقدر مراجعه کننده خواهد داشت که از امروز بتوان گره های ترافیکی ناشی از آن را احساس کرد.

آن گونه که در معرفی سازه در حال احداث آمده، قرار است گود عمیق ابتدای خیابان مهدیه –که از یک سمت 72 متر عمق و از سمت دیگر تا 35 متر عمق دارد- با هتلی با نام «فرشته پاسارگاد» پر شود و در مجموع به خلق عمارتی با 57 طبقه و ارتفاع حدود 235 متر و در مجموع به زیربنای 106 هزار متر مربع برسد. این در حالی که زمین محل احداث آن تنها 4000 متر مربع است.
 
نخستین سوالی که به ذهنمان خطور می‌کند اینکه چگونه می‌توان در زمینی با این ابعاد، چنین سازه ای بنا کرد و به گونه ای پیش رفت که زیربنایی چند ده برابر زمین پدید آورد؟

به اسم «هتل فرشته» مجتمع تجاری می‌سازند!‬

آیا چنین ساخت و سازی با این سطح اشغال، قانونی و مورد تایید مراجع ذی صلاح است؟

آیا نکاتی مانند مشرف شدن این برج به منازل اطراف در شعاع وسیع در قانون دیده نشده و حتی سایه انداز برج برای هیچ مرجع قانونی مورد توجه نبوده؟ آیا این برج و امثال آن در خلاءهای قانونی ساخته می‌شوند؟

این ابهامات زمانی فزونی می‌یابند که به یاد می آوریم در هفته های اخیر، شهردار تهران دفاع جانانه ای از اقدامات مجموعه متبوعش در حوزه ساخت و ساز ارائه کرده و تراکم فروشی را محدود به دو دسته –که هر دو مورد تایید قانون گذار هستند- دانسته بود و در پاسخ به این سوال که چگونه در برخی مناطق برخی می‌توانند بلندمرتبه تر از سایرین بسازند؟، گفته بود: «معلوم است تراکم نسبت به سطح و عرصه زمین است.»؛ حال حدس بزنید که با آن جواب چگونه می‌توان به معمای ساخت این برج پاسخ گفت!

اگر از این ابهامات بگذریم و بررسی اشکالاتی که از نظر حقوق شهروندی در ساخت چنین برجی در مجاورت منازل مردم مشاهده می‌شود را هم به متخصصان حقوقی واگذار کنیم،  باز برج فرشته بقدری سوال و جواب در بطن خود نهفته دارد که پاسخ به آنها نیازمند توضیح خواستن از مسئولان باشد. از جمله این اشکالات، پیشوندی است که به اسم این برج سنجاق کرده‌اند تا ذهن ها را به خود معطوف کنند.

آنگونه که سرمایه گذار این برج گفته، برای ساخت این هتل حدود 350 تا 400 میلیارد تومان سرمایه نیاز است و تاریخ اتمام آن نیز بر اساس برنامه، سال 97 اعلام شده که ممکن است تحریم های کشورمان در پس و پیش کردنش تاثیر گذار باشد چرا که سازندگان قصد دارند با برندهای مشهور هتل در جهان تعامل و همکاری کرده و حتی در افق کاری شان، باز کردن پای مجموعه هتل های هیلتون به کشورمان را هم دیده‌اند!
 

شواهد حاکی است که قرار است رقیب برج میلاد، هتلی مجلل و شیک در منطقه‌ای اعیان نشین در شمال پایتخت باشد ولی دقت در جزئیات طراحی سازه، خلاف این را نشان می‌دهد؛ زیرا بقدری تفاوت در ادعا و  بوی رانت خواری از ماجرا به مشام می‌رسد و ابهامات جای خود را به شائبه‌های جدی می‌دهد که لازم است متولیان امر هرچه سریعتر پاسخ دهند.
 
آن گونه که تصاویر منتشر شده از طراحی این برج زیبا ثابت می‌کند، طراح بین المللی این سازه یعنی خانم «زاها حدید»،  ساختمانی ترسیم کرده که بیشتر برج تجاری است تا مجتمع خدمات گردشگری و مسافرپذیری بسیار لوکس!

این موضوع را به وضوح در نقشه سازه می‌توان دید که تنها چند طبقه از 48 طبقه برج که روی زمین قرار می‌گیرند (9 طبقه به پارکینگ اختصاص دارد) به هتل اختصاص یافته و باقی قرار است مراکز فروش، رستوران، سالن های پذیرایی و تالار، مجموعه های اداری-تجاری و امثال آن شوند!


به عبارت بهتر، هر چند عنوان پروژه «برج هتل» است و سازندگانش سعی دارند که از سازه شان با عنوان هتل یاد کنند، اما در عمل مجتمع بزرگ چند منظوره‌ای در حال ساخت است که احتمالا برای مشتریان رستوران ها، تالارها و فروشگاه هایش حساب بیشتری باز شده تا مسافرانی که قصد اقامت در طبقات میانی آن را دارند.

به اسم «هتل فرشته» مجتمع تجاری می‌سازند!‬

هرچند  نمی‌دانیم آیا تعریف پروژه با عنوان هتل، نفعی بر سازندگان در برخورداری از مزایای هتل سازی مانند تخفیف ها و معافیت ها در دریافت مجوزهای لازم و بهره مندی از تسهیلات ساخت هتل و غیره داشته یا خیر؟!

این در حالی است که استفاده از نام هتل برای سازه ای که 18 طبقه از 48 طبقه اش به هتل اختصاص یافته، به نظر امری نامعقول و شائبه برانگیز به نظر می‌رسد؛ شائبه هایی که با شنیدن قصد و نیت سازندگان از تکرار این پروژه در شهرهای اصفهان، شیراز و یزد، به نگرانی ای دامنه دار تبدیل می‌شود؛ آنقدر که احتمال می‌دهیم در خلاء های قانونی، تعریف هتل تغییر کرده و به زودی شاهد ساخت مجموعه های تجاری فراوانی باشیم که شباهتشان در «هتل» لقب دادنشان خواهد بود!
 
در پایان گفتنی‌است «تابناک» آمادگی دارد که توضیحات مسئولان نهادهایی چون شهرداری، میراث فرهنگی، سازندگان برج مذکور و دیگر افراد مرتبط با این پروژه را برای تنویر افکار و رفع ابهامات منتشر نماید.
اشتراک گذاری
بلیط هواپیما
نظرات بینندگان
غیر قابل انتشار: ۶
در انتظار بررسی: ۳۶
انتشار یافته: ۳۹
آرمین سعیدنیا
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۴:۳۷ - ۱۳۹۴/۰۳/۱۶
کاملا درسته من با یکی از مهندسانش که حرف میزدم گفت که ما مجوز هتل گرفتیم ولی در نهایت به مجتمع تجاری تبدیل میشه و هتل یه ظاهری برای گرفتن مجوز و ...
پاسخ ها
عمو قزوینی
| Iran, Islamic Republic of |
۱۹:۱۶ - ۱۳۹۴/۰۳/۱۶
میتونی اسم اون مهندس را بگی ببم خالی بند!
pouria
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۴:۳۷ - ۱۳۹۴/۰۳/۱۶
سکوت شورای شهر بسیار معنا دار است:
--گود 70 متری در کناره خیابانهای باریک و پر ترافیک و ساختمانهای بلند بالا دست ....
---تخریب منظر شهری در کوچه های سر سبز ...
--- معماری بی منطق و بی اساس .....
---- و مکانیلبی بسیا نامناسب برای هتل و یا مر کز خرید ...جه فرقی می کند
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۴:۴۵ - ۱۳۹۴/۰۳/۱۶
حالا چون رقیبی برای شهردل=اری چی ها شده خلاف درآمده است.
باغ برج ها در کوچه 6 متری مجاز است.
این همه ساختمان مرتفع هیچ کدام مشرف نیستند.فقط همین یکی مشکل دارد؟
اگر کار به حسابرسی برسد باید در همه شان را تخته کرد ؟؟؟از زمین میدان تره بار فرمانیه بوی رانت نمی امد؟؟ از اطلس مال چی؟؟؟از اون یکیدیگه چی ؟؟؟؟
حالا هی منتشر نکن تا ببینیم چی میشه.
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۴:۵۰ - ۱۳۹۴/۰۳/۱۶
ول کنید اه اه چی کار دارید بزار بسازه
شما نیویورک رفتی تو یه خیابون 3 متری 20 تا از این برجها هست
همش دنبال فحش به پولدارایی تابی
پاسخ ها
عبدالوحید
| Iran, Islamic Republic of |
۱۵:۴۸ - ۱۳۹۵/۰۱/۱۳
تو شهر دبی هم اینطوریه
تو یه خیابان 5 متری اسمانخراش وجود داره
تا کی میخواهید دیدگاه کمونیستی داشته باشید
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۴:۵۲ - ۱۳۹۴/۰۳/۱۶
ضد هر چیز در درون همون چیزه.
کاوه
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۴:۵۶ - ۱۳۹۴/۰۳/۱۶
نویسنده محترم نگران نباشد! اگر عرض خیابان 5 متر باشد!!! (البته کوچه های کم عرض هم کمتر از 6 متر نیستند حالا نویسنده 5 متر را از کجا آورده نمی دانم) اصولا عبور ماشین آلات برای ساخت چنین برجی نا ممکن خواهد بود. مگر اینکه فکر کنیم نویسنده به یکی از کوچه ها اطراف برج اشاره دارد و از خیابان های دیگر چشم پوشیده شده است. در مورد همسایه ها هم حتما ایشان خودشان زبان و قلم برای شکایت دارند!! هتل هم فقط جای خوابیدن نیست. سالنهای همایش و واحدهای تجاری و رستورانها همه از اجزای هتل های 5 ستاره هستند. حالا اینکه نویسنده با هر چیز لوکسی ولو ساخته شده با سرمایه خصوصی نظر مثبت ندارد حرف دیگری است!!
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۴:۵۶ - ۱۳۹۴/۰۳/۱۶
امان از غفلت شهرداری و شورای شهر که به جای حل مشکلات تهران بر آن می افزایند
محمد
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۵:۰۵ - ۱۳۹۴/۰۳/۱۶
خیابان و خیابانهای اطرافش کشش ترافیکی آن را همین امروز هم ندارند.مسئولین ساعت 3 بعد از ضهر به بعد تشریف بیاورند . بز حاضر و دزد هم حاضر.
آیا این رانت نیست که در زمینی با این عرض خیابان 50 و اندی طبقه بدهند و بعد مجموعه بابک زنجانی در شهرک غرب با بلوار 24 متری را زدند و 11 طبقه کردند اینکه در خیابان 5 متری . این حق الناس نیست که شهرداری و شورای شهر فروخته؟ارزش افزوده زمین به جیب چه کسانی میرود؟
آیا گود این پروژه بیشتر از پروژه بابک زنجانی نیست؟ پس چطور مال او غیر اصولی بود مال این پروژه اصولی؟
ناشناس
|
United States
|
۱۵:۱۹ - ۱۳۹۴/۰۳/۱۶
ساخت این برج خیلی هم خوب است به شرطی که قوانینی که با ان این برج را میسازند شفاف باشد و هر کسی در شرایط مساوی بتواند برج بسازد.
شهرام سیفی کار
|
Malaysia
|
۱۵:۲۵ - ۱۳۹۴/۰۳/۱۶
با بررسی نقشه ها و طرح هایی که در سایت های مختلف وجود دارد بنظر میرسد که عمده سطح زیربنای این پروژه به هتل اختصاص داده شده است. البته خوب فضای تجاری هم پیش بینی شده که مورد نیاز و باید حتما مسایل دسترسی و ترافیکی آن هم بررسی شود.

سال گذشته این پروژه در ITB آلمان نمایش داده شد و چندین شرکت توریستی خارجی هم بسیار علاقه مند به این پروژه بودند و ما هم با مدیرعامل این گروه فقط در مورد توسعه هتل صحبت کردیم. صاحب پروژه در این نمایشگاه بیشتر در مورد هتل و خدمات توریستی صحبت کردند و گویا این پروژه متعلق به یک شرکت توریستی است.

پروژه زیبایی است که اگر ساخته شود کمی شهر تهران را متفاوت خواهد کرد. بنظر میرسد بهتر است بیشتر در مورد جزیات تحقیق شود
نظر شما

سایت تابناک از انتشار نظرات حاوی توهین و افترا و نوشته شده با حروف لاتین (فینگیلیش) معذور است.

برچسب منتخب
# عملیات وعده صادق 3 # جنگ ایران و اسرائیل # مذاکره ایران و آمریکا # آژانس بین المللی انرژی اتمی # حمله آمریکا به ایران
نظرسنجی
با اخراج بازرسان آژانس انرژی اتمی موافق هستید؟
الی گشت