مالک نمی‌تواند مستاجر را بیرون کند!
به گزارش تابناک، محمود محمودزاده در گفت‌وگو با ایسنا، اظهار کرد: مصوبه ستاد ملی کرونا در خصوص سقف افزایش سالیانه نرخ اجاره بها در تهران به میزان ۲۵ درصد، در کلانشهرها ۲۰ درصد و در سایر شهرها ۱۵ درصد حکم قانون را دارد و لازم‌الاجرا است. در این خصوص تمام تمهیدات لازم اندیشیده شده و مالک نمی‌تواند قانون را نقض کند.
وی افزود: اگر مالک بیش از مقدار تعیین شده قصد افزایش نرخ اجاره را داشته باشد و مستاجر نپذیرد یا باید چک را اجرا بگذارد یا حکم تخلیه بگیرد که این دو قابلیت اجرا در محاکم قضایی ندارد، لذا مستاجر در این فرآیند دست بالا را خواهد داشت.
معاون وزیر راه و شهرسازی در پاسخ به این سوال که در دولت‌های نهم و دهم نیز چنین بخشنامه‌ای به تصویب رسید که چندان قابلیت اجرا نیافت، خاطرنشان کرد: در آن دوره قوه قضاییه حکم تخلیه را صادر می‌کرد اما بزرگترین اهرم اجرایی مصوبه فعلی این است که قوه قضاییه حکم تخلیه برای پرونده‌هایی که مطابق قانون جلو برود را صادر نمی‌کند. مالک می‌تواند تا ۲۵ درصد افزایش دهد اگر گفت ۲۶ درصد مستاجر می‌تواند تخلیه نکند.
محمودزاده با تاکید بر اینکه مصوبه ستاد ملی کرونا درخصوص سقف افزایش اجاره بها جایگاه قانونی دارد و لازم‌الاجرا است، گفت: بر این اساس دریافت کد رهگیری برای اجاره نامه الزامی است. پیش از این دیوان عدالت اداری به این دلیل کد رهگیری را رد کرده بود که قانونی در این زمینه وجود نداشت اما الان قانون دارد.
وی با هشدار به کسانی که اقدام به انعقاد قراردادهای دست‌نویس می‌کنند، اظهار کرد: اگر قراردادی کد رهگیری نداشته باشد قابلیت رسیدگی قضایی هم ندارد. یعنی هم مالک و هم مستاجر ریسک بزرگ می‌کنند. متاسفانه بعضا افرادی که در بازار مسکن منافع دارند نمی‌گذارند مردم به اهمیت کد رهگیری پی ببرند. یکی از موارد مصوبه‌ای که مجلس در سال گذشته داشت که اسناد غیررسمی قابلیت رسیدگی قضایی ندارد همین است که اگر قولنامه‌ای بدون کد رهگیری داشته باشید قابلیت طرح در محاکم قضایی را نخواهد داشت.
لیست خانه‌های خالی تا مرداد به سازمان امور مالیاتی می‌رود
معاون وزیر راه و شهرسازی، یکی از فواید طرح مالیات بر خانه‌های خالی را مکملی برای اجرای سقف افزایش نرخ اجاره دانست و گفت: مکلف شده‌ایم تا مردادماه لیست خانه‌های خالی را به سازمان امور مالیاتی بدهیم. بازخوردی که قبل از اجرای این طرح دریافت کرده‌ایم نشان می‌دهد طی یک ماه گذشته میزان عرضه فایل‌های اجاره افزایش قابل ملاحظه‌ای نسبت به زمان مشابه سال قبل داشته که نشان می‌دهد هشدارهای مالیاتی باعث حرکت در مالکان شده است. این سیاست در همه حوزه‌های بازار مسکن اعم از خرید و فروش و اجاره، دیر یا زود تاثیر می گذارد.
محمودزاده تاکید کرد: سیاست‌هایی که وزارتخانه اعمال می‌کند سیاست‌های واقعی است و پوپولیستی نیست. اگر ادامه پیدا کند انشاالله مسائل بازار مسکن و زمین به تدریج حل می‌شود.
وی درباره مالیات برعایدی سرمایه نیز گفت: اهتمام ویژه‌ای در دولت و مجلس برای مالیات بر عایدی سرمایه ایجاد شده و همه دنبال تحقق این موضوع هستند و به زودی اخبار خوبی در این زمینه شنیده خواهد شد. هیچ دلیلی برای انجام نشدن قوانین مالیاتی در حوزه مسکن وجود ندارد و حتما این اتفاق می‌افتد.
به گزارش ایسنا، هشتم تیرماه ۱۳۹۹ رئیس جمهوری در جلسه ستاد ملی کرونا اعلام کرد: مقرراتی گذاشتیم که اضافه اجاره‌بها در تهران بیش از ۲۵ درصد، در کلانشهرها بیش از ۲۰ درصد و در سایر شهرها بیش از ۱۵ درصد ممنوع باشد. این میزان اجاره‌بها تا زمانی که وزرات بهداشت و درمان ما شرایط این ویروس را از حالت اضطرار خارج کند ادامه خواهد داشت. از آن تاریخ تا سه ماه بعد می‌توانند با توافق جدید با هم زندگی کنند. یعنی سه ماه هم بعد از پایان کرونا زمان دادیم.
مرد حسابی...طرف میگه اصلا نمیخام خونه رو اجاره بدم..۱۰ روز بعدش که بلندت کرد به یکی دیگه اجاره میده...فکر اینجاشو کردی هی میگی حق نداره بیرون کنه مسئولان در مواردي كه مربوط به خودشان است نفع خود را در نظر ميگيرند بدون توجه به مسائل مردم اما در موارد خصوصي و مربوط به مردم احكام آنچناني صادر مي كنند، خوب فارغ از بي حساب بودن خيلي چيزها اگر صاحبخانه نخواسته باشد تمديد كند چه؟ اگر صاحبخانه ها حاضر به ارائه مسكن نباشند چه؟ خوب است مسئولان فكري به حال اين تورم كنند و گرنه با دلار 21000 توماني اين چرت و پرت ها را تحويل ندهند عقل کل ها مالک میاد میگه خونمه میخوام تخلیه کن.بعد میره با نرخ روز مستاجر جدید میاره بنده اصلا با مستاجر وارد مذاكره تمديد نمي شوم . از همين الان كه دوماه مانده به پايان زمان قرارداد به او گفتم ملك را تخليه كند . تمديد ؟!!!! مگه مغز خر خوردم ؟!!!سه سال مفتي نشسته بسه . يكي ديگه ميارم با سه برابر كرايه .
یک سوالاگر مالک یا موجر مثلا بخواد ملکش رو که الان مستاجر توش نشسته به پسرش که تازه ازدواج کرده و جا ندارد و دنبال جا میگرده بدهد. مالک باید چه کار کند؟!
اگه گفت اصلا خونه مو اجاره نمی دم اقای معاون وزیر چه کار می کنن واقعا حرف زور ميزنن.همه چير ده برابر شده ۲۵درصدخیلی بیرحمانه است ، اخه تواین وضعیت کرونا نه کاسبی ، نه مشتری ،نه درامدی ازکجابیاریم ۲۵ درصدبزاریم روش .... فقط زور دولت به طبقه ضعیف شهرستانها میرسد که افزایش 15 درصد را برای آنها تحمیل کرده است. ولی عرضه جلوگیری از افزایش نرخ سکه و دلار و... را ندارد.بااین حساب درشهرستان کسی آپارتمان اجاره دهد اجاره یکساله اش برابر یکعدد سکه بهار آزادی می شود. معلوم نیست چطور میخواهد ارتزاق کند. آنهایی که وضعشان خوب هست اصلا اجاره نمی دهند. از جیب مردم میخوان تورم رو کنترل کنن. خب خودتون دلار رو 10 تومن به مردم بدید, ببینید چطور اجاره ها میاد پایین. اینکه دادگاه حکم تخلیه صادر نکنه, شرعا خلافه, جز اینکه تجاوز به حقوق خصوصی هستش. و آخر اینکه اصلا نیاز به گفتن افزایش اجاره بها نیست, مالک میتونه بگه خونه خودمو میخوام و نمیخوام دیگه اجاره بدم. مگه اجاره دادن زوریه؟وزیر یه روز هم اجاره نشین نبوده انگار چرا دولت از مردم مایه می گذارد از کیسه خلیفه میبخشید؟مستاجر من خون به جگر من کرده چهار ماه اجاره نداده هزینه آب و برق و گازش رو هم من میدم خونه رو هم کرده کاروانسرا و هرروز هرکی رو میخواد میاره و میبره و میگه فامیل و دوستند بعد انتظار دارید موجر همین جور تحمل کنه؟؟؟؟ بله دیگه، از جیب دیگران هزینه میذارین، شد این دولت یه کاری هم از طرف خودش برای مردم انجام بده؟ چرا از حقوق های کلان مالیات نمیگیره؟ چرا اصلا حقوق های نجومی پرداخت میشه؟ عجب مملکتی شده از جیب مردم چرا؟ من بخدا می خوام برم تو خونم. جایی هم برای زندگی ندارم. ولی با این قانون مسخره گرفتار شدم. والا خنده داره مالک باشی و نتونی بری تو خونت