پاییز معاملات ملک در پایتخت/ کاهش دادوستد‌ها و رشد اندک ۱.۲ درصدی قیمت خانه/ صاحبخانه‌ها سقف اجاره‌بها را رعایت نکردند

با گذشت هفت ماه از سال، امروز بانک مرکزی در گزارشی از تحولات بازار مسکن تهران خبر داد؛ گزارشی که نشان از رشد حدود یک درصدی قیمت یک متر خانه در مقایسه با پایان تابستان دارد و از سوی دیگر بیانگر رکود در دادوستدهاست.
کد خبر: ۱۱۴۸۱۰۳
|
۰۹ آبان ۱۴۰۱ - ۱۵:۳۰ 31 October 2022
|
13608 بازدید
|

با گذشت هفت ماه از سال، امروز بانک مرکزی در گزارشی از تحولات بازار مسکن تهران خبر داد؛ گزارشی که نشان از رشد حدود یک درصدی قیمت یک متر خانه در مقایسه با پایان تابستان دارد و از سوی دیگر بیانگر رکود در دادوستدهاست.

به گزارش تابناک اقتصادی؛ بررسی اطلاعات منتشره توسط بانک مرکزی نشان می‌دهد، در پایان اولین ماه از سومین فصل سال، تعداد معاملات مسکن با کاهش مواجه بوده است، به گونه‌ای که حدود ۵۴۰۰ معامله خرید و فروش مسکن در تهران به ثبت رسیده و نسبت به شهریور ۱۰.۲ درصد کمتر شده است. همچنین متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۴۳ میلیون و ۷۲۴ هزار تومان بود که حاکی از افزایش ۱.۲ درصدی نسبت به ماه قبل است، در حالی که در پایان تابستان نیز روند افزایش ماهانه قیمت یک متر خانه در سطح ۱.۱ درصدی قرار داشت. به گونه‌ای که در ماه‌های خرداد، تیر و مردادماه سال جاری درصد افزایش قیمت ماهانه مسکن تهران به ترتیب ۸.۴، ۵.۸ و ۲.۵ درصد بود.

رقم ۴۳ میلیون و ۷۲۴ هزار تومانی نسبت به ماه مشابه سال قبل، معادل ۳۸.۲ درصد افزایش داشته است.  

گران‌ترین و ارزان‌ترین خانه‌ها در کدام مناطق تهران است؟

در میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیش‌ترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده، معادل ۸۷ میلیون و ۳۳۰ هزار تومان به منطقه یک و کمترین آن با ۲۱ میلون و ۳۰۰ هزار تومان به منطقه ۱۸ تعلق داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال ۱۴۰۰ به ترتیب ۲۶.۸ و ۴۰.۷ درصد افزایش نشان می‌دهند.
 

پاییز معاملات ملک در پایتخت/ کاهش دادوستد‌ها و رشد اندک ۱.۲ درصدی قیمت خانه/ صاحبخانه‌ها سقف اجاره‌بها را رعایت نکردند

سهم نوساز‌ها از معاملات مهر

همان طور که پیشتر اشاره شد، در مهرماه امسال، تعداد معاملات مسکن به رقم ۵۴۱۶ رسیده بود که نسبت به ماه قبل، ۱۰.۲ درصد کمتر بوده و نسبت به مهرماه  سال قبل یک درصد افت داشته است.

حال بررسی توزیع تعداد واحد‌های مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در مهرماه سال ۱۴۰۱ حاکی از آن است که از مجموع ۵ هزار و ۴۱۶ واحد مسکونی معامله شده، واحد‌های تا پنج سال ساخت همچون ماه قبل، با سهم ۲۸.۶ درصد، بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند. با وجود این، سهم مذکور در مقایسه با مهرماه سال قبل، حدود ۴.۴ واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحد‌های با قدمت بالا در گروه‌های "۱۱ تا ۱۵" و "بیش از ۲۰ "سال ساخت افزوده شده است، در حالی که تعداد معاملات مربوط به خانه‌های بیش از ۲۰ ساخت، با رشد ۵۸.۸ درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل همراه بوده است.

همچنین توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در مهرماه سال جاری، حاکی است از میان مناطق ۲۲گانه شهر تهران، منطقه ۵ با سهم ۱۵ درصدی از کل معاملات، بیش‌ترین تعداد قرارداد‌های مبایعه‌نامه را از آن خود کرده است. همچنین مناطق ۱۰ و ۲ به ترتیب با سهم ۹.۳ و ۸.۷ درصدی از کل معاملات انجام شده در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.
 

چند درصد از معاملات به خانه‌های زیر ۳ میلیارد تومان رسید؟

توزیع فراوانی تعداد واحد‌های مسکونی معامله شده شهر تهران در مهرماه امسال نشان می‌دهد، به لحاظ مساحت، واحد‌های مسکونی با سطح زیربنای کمتر از ۸۰ متر مربع، سهمی معادل ۵۶.۸ درصد از معاملات انجام شده را از آن خود کردند. همچنین ۵۶.۱ درصد واحد‌های مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در این ماه معامله شده و ۵۰.۳ درصد از معاملات نیز به واحد‌های مسکونی با ارزش هر واحد کمتر از ۳ میلیارد تومان اختصاص داشته است.  
 

نرخ اجاره بیشتر از سقف مجاز

بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و کل مناطق شهری در مهرماه سال ۱۴۰۱ نشان‌دهنده رشد به ترتیب معادل ۴۰.۹ و ۴۶.۸ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل است. لازم به توضیح است، رشد ماهانه شاخص مزبور در تیرماه در شهر تهران و کل مناطق شهری یکسان و معادل ۷ درصد است.
 
رشد نرخ اجاره در کانال ۴۰ درصدی در حالی است که پیش‌تر در روز‌های پایانی فصل بهار، بسته سیاستی مصوب در جلسه شورای‌عالی سران قوا، از تعیین سقف ۲۵ درصدی برای تمدید قرارداد‌های اجاره‌بها در شهر تهران در سال ۱۴۰۱ خبر می‌داد و تاکید داشت در شهر تهران و سایر کلانشهر‌ها ۲۵ درصد، سایر نقاط شهری ۲۰ درصد که با توافق مالک و مستاجر با نرخ‌های کمتر از موارد فوق بلامانع است.

این در حالی است که در سال‌های ۹۹ و ۱۴۰۰ نیز ستاد ملی کرونا با توجه به اپیدمی ویروس کووید ۱۹ در مصوبه‌ای سقف مجاز افزایش اجاره بها در تهران را ۲۵ درصد، سایر کلانشهر‌ها ۲۰ درصد و دیگر شهر‌ها ۱۵ درصد اعلام کرده بود، ولی در عمل شاهد عدم اجرای این سقف گذاری در بسیاری از معاملات اجاره خانه بودیم.

در هر صورت با توجه به جلسه اخیر ستاد هماهنگی اقتصادی دولت به ریاست رئیس‌جمهور، با بررسی موضوع افزایش غیر مجاز اجاره‌بها در تابستان امسال، این امیدواری وجود دارد تا در سال آینده، شاهد این روند افزایشی خارج از تعیین سقف نباشیم. زیرا در این جلسه سید ابراهیم رئیسی، دستگاه‌های مسئول در این زمینه را موظف کرده است به وظایف قانونی خود عمل کنند تا از افزایش اجاره‌بها در ماه‌های آینده جلوگیری شود.

اشتراک گذاری
تور پاییز ۱۴۰۳
بلیط هواپیما
فرنام صنعت پاکسا
برچسب ها
مطالب مرتبط
نظرات بینندگان
غیر قابل انتشار: ۲
در انتظار بررسی: ۳
انتشار یافته: ۳۱
ناشناس
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۱۵:۵۱ - ۱۴۰۱/۰۸/۰۹
مسکن الفاتحه مع الصلوات
پاسخ ها
ناشناس
| Iran (Islamic Republic of) |
۰۸:۰۹ - ۱۴۰۱/۰۸/۱۰
مدیریت آقای روحانی بد بود آقای رییسی شما چه کردی من بادحقوق ۸ میلیون تومان چند سال نخورم تا بمیرم
ناشناس
|
Canada
|
۱۵:۵۶ - ۱۴۰۱/۰۸/۰۹
میانگین قیمت یک متر آپارتمان در تهران به حدود ۴۷ میلیون تومان رسید !!!؟
البته این قیمت رسمی است
علی برکت الله !!!
ناشناس
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۱۶:۰۲ - ۱۴۰۱/۰۸/۰۹
اقتصاد دستوری یعنی کاری می کنید که دیگر هیچکس خانه اش را اجاره ندهد چگونه با این تورم افسار گسیخته توقع دارید موجر ها ۲۵ در صد افزایش نرخ اجاره را قبول کنند
پاسخ ها
ناشناس
| Iran (Islamic Republic of) |
۱۷:۱۷ - ۱۴۰۱/۰۸/۰۹
تمام روسای جمهور، قبل از تصدی پست شان ، شعار

میدهند که اقتصاد دستوری نیست و تابع قوانین جبری

شرایط مالی کشور

و کارکرد دولتها و.. است !!!؟

ولی به محض نشستن بر صندلی قدرت، کلا فراموش

میکنند که چه گفتند و چه قولهایی دادند !!!؟؟
س خ
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۱۶:۰۷ - ۱۴۰۱/۰۸/۰۹
مگه ملک مال دولت یا ریس جمهورست که دستور میده.مالک بنده اجاره منو را ازسه ونیم به نه میلیون افزایش داده.اقای ریس جمهور حتی قیمت روغن و گوشت و کالاهای تحت نظارت خودشو چندین برابر کرده و هیچ کنترلی نکرد .حتی دلار را به عمد از بیست وپنج به سی وسه رساند.با این جراحی اقتصادی مردم را فقیر تر کرده حالا انتظار داره قیمت مسکن و اجاره بیاد پایین.تا کی عوام فریبی
ناشناس
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۱۶:۱۳ - ۱۴۰۱/۰۸/۰۹
افزایش هر روزه قیمت مصالح و تاسیسات ساختمانی و هزینه های شهرداری و انشعابات و ..... هم زمان با رکود نشانه خوبی برای آینده مسکن نیست
پاسخ ها
سنیک
| Iran (Islamic Republic of) |
۱۸:۰۷ - ۱۴۰۱/۰۸/۰۹
تنها راه تامین زمین است از سوی دولت
و ساخت خانه های ویلایی توسط مردم
با توان خودشان یا تحت تعاونی های مسکن
و البته در نواحی که بتوان با تامین آب و برق توسط خود مسکن آنرا سبز اجرا کرد
ناشناس
|
Germany
|
۱۶:۲۸ - ۱۴۰۱/۰۸/۰۹
بنده کارمند یکی از ادارت دولتی هستم. یه مجموعه تفریحی در شما دارند که امسال خواستم بگیرم نسبت به قبل کرونا حدود 200 درصد هزینه اقامت را زیاد کرده بودند. بعد دستور می دهند فلان قدر اضافه کنید!!!
پاسخ ها
ناشناس
| Iran (Islamic Republic of) |
۱۹:۰۸ - ۱۴۰۱/۰۸/۰۹
چرا فکر میکنید شما کارمندا باید راحت بخورید و بخابید و ار تمام امکانات دولتی استفاده کنید
مرتضی
| Iran (Islamic Republic of) |
۱۳:۱۳ - ۱۴۰۱/۰۸/۱۰
الان چطور استنباط کردی که کارمندها میخوان بخورن و بخوابن؟!!
ناشناس
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۱۶:۳۱ - ۱۴۰۱/۰۸/۰۹
عهه رعایت نکردن؟ بی ادبا. فصل اجاره تموم شده داداش. اون موقع که وقتش بود انگار نه انگار، تهش یه توصیه نامه منتشر میکردین الان چی میگی؟
خاکپور
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۱۶:۴۱ - ۱۴۰۱/۰۸/۰۹
شورای عالی شهرسازی مانع اصلی ساخت مسکن در کشور است.قوانین این شورا دست شهرداری‌ها را در مناطق حاشیه شهر کاملا بسته است.و بخش خصوصی را زمین گیر کرده است.
ناشناس
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۱۶:۴۵ - ۱۴۰۱/۰۸/۰۹
حالشون خوب نیست من قرار دادم تا ماه ۱۲ بود صاحب خانه وسط قرار داد به طمع خرید خانه برای اقوام پول پیش بنده را ۲ برابر کرد ‌‌کرایه را وسط قرار داد ۳۰ درصد اضافه کرد در حالی که امسال را میتوانستم بشینه سال دیگه را هم ۲۵ درصد اضافه کنم داداش صاحب خونه های تهران تمام کسری زندگیشون را از اجاره یک آپارتمان ۶۰ متری میخوان در بیارن پدر ما را در آوردن بابا رحم ندارن به خدا کدام قانون بابا یاد بگیریم هیچ جای دنیا اقتصاد دستوری نیست طرف یک خونه خریده ۲ میلیارد حالا شده ۵ میلیارد تو ۳ سال پدر در میاره
کارگرم
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۱۷:۱۴ - ۱۴۰۱/۰۸/۰۹
بیچاره مستاجرا
پاسخ ها
ناشناس
| Germany |
۰۰:۵۶ - ۱۴۰۱/۰۸/۱۰
ایضاًبیچاره موجرکه باتورم بالای ۸۰ درصدی دستورگرفته اجاره خانه رافقط ۲۵ درصدافزایش دهد
برچسب منتخب
# جنگ ایران و اسرائیل # قیمت طلا # مهاجران افغان # یارانه # حمله اسرائیل به ایران # خودرو
الی گشت
آخرین اخبار
قیمت امروز آهن آلات
نظرسنجی
با پاسخ ایران(وعده صادق 3) به حمله اسرائیل موافقید؟