اعتراف بانک مرکزي به وارد نکردن قيمت مسکن در محاسبه تورم
با حذف قيمت مسکن از محاسبات تورم، عملا بخش عمده اثر آن که در هزينههاي خانوارهاي صاحب خانه در پرداخت اقساط وام و ديگر بدهيهاي مربوط به خريد مسکن ظاهر ميشود و همچنين خانوارهاي مستأجر که هزينه اجاره خانه با محاسبهاي ساده در بنگاههاي معاملات ملكي تابعي از قيمت مسکن است، ناديده گرفته ميشود.

با اعلام نحوه محاسبه نرخ تورم توسط بانک مرکزي، يکي از دلايل اختلاف نرخ تورم رسمي با تورم واقعي در جامعه مشخص شد.
به گزارش خبرنگار «تابناک» بنا بر اين اعلام، بانک مرکزي، نرخ مسکن را در محاسبه تورم وارد نکرده و با اين توجيه که مسکن يک دارايي است، افزايش قيمت مسکن را بر نرخ تورم بيتأثير ميداند.
با اين اقدام، عملا بخش عمده هزينه خانوارهاي ايراني که شامل اجاره مسکن يا پرداخت اقساط وام خريد آن است، در محاسبات بانک مرکزي وارد نميشود.
به گفته معاون اين بانک، در گروه چهارم سبد هزينههاي خانوار که براي محاسبه تورم از سوي بانک مرکزي مورد استفاده قرار ميگيرد، هزينه اجاره مسکن به همراه هزينههاي جاري ساختمان شامل آب، برق، گاز، تلفن و تعميرات، تنها 28.6 درصد سهم دارند، در حالي که بنا بر ديگر مطالعات انجامشده، سهم اين گروه در هزينههاي خانوارها بيش از 50 درصد است.
اين در حالي است که با حذف قيمت مسکن از محاسبات تورم، عملا بخش عمده اثر آن که در هزينههاي خانوارهاي صاحب خانه در پرداخت اقساط وام و ديگر بدهيهاي مربوط به خريد مسکن ظاهر ميشود و همچنين خانوارهاي مستأجر که هزينه اجاره خانه با محاسبهاي ساده در بنگاههاي معاملات ملكي تابعي از قيمت مسکن است ( 03/0 × (رهن) 5 ÷ قيمت روز مسکن = نرخ اجاره خانه) ناديده گرفته ميشود.
با اين حال، در صورتي که مسکن در سبد هزينه خانوارهاي ايراني (شامل اجاره مسکن و پرداخت بدهي خريد مسکن) 50 درصد در نظر گرفته شود و با احتساب رقم رسمي افزايش بهاي 46 درصدي قيمت مسکن در تهران در سال گذشته توسط وزارت مسکن و شهرسازي، سهم مسکن در نرخ تورم بالغ بر 20 درصد برآورد ميشود و در صورتي که افزايش قيمت ساير کالاها و خدمات (مواد خوراکي، آموزش، بهداشت، حملونقل و...) به همين ميزان در نظر گرفته شود، نرخ تورم در يک سال گذشته به حدود 40 درصد ميرسد. در صورتي که بانک مرکزي اين رقم را در آبان ماه نسبت به آبان سال گذشته، تنها 19 درصد اعلام کرده است.
گفتني است، بانك مركزي در توجیه روش خود آورده است: «تنها جزء مصرفي اين داراييها مانند هزينه اجارهبها محاسبه ميشود. در اتحاديه اروپا از شاخصي به نام HICP استفاده ميشود که دربرگيرنده خريد داراييهايي مانند خانه، زمين، بيمه عمر و سهام است، اما استفاده از اين شاخص در اين کشورها براي ايجاد نوعي ارتباط بين کشورهاي اتحاديه اروپاست و براي اصلاح روش محاسبه نرخ تورم نيست. در غالب کشورهاي دنيا، هنوز به اين نتيجه نرسيدهاند که تغييرات قيمت هزينه مربوط به داراييهايي چون مسکن و زمين را در محاسبه نرخ تورم وارد نكنند.»
به گزارش خبرنگار «تابناک» بنا بر اين اعلام، بانک مرکزي، نرخ مسکن را در محاسبه تورم وارد نکرده و با اين توجيه که مسکن يک دارايي است، افزايش قيمت مسکن را بر نرخ تورم بيتأثير ميداند.با اين اقدام، عملا بخش عمده هزينه خانوارهاي ايراني که شامل اجاره مسکن يا پرداخت اقساط وام خريد آن است، در محاسبات بانک مرکزي وارد نميشود.
به گفته معاون اين بانک، در گروه چهارم سبد هزينههاي خانوار که براي محاسبه تورم از سوي بانک مرکزي مورد استفاده قرار ميگيرد، هزينه اجاره مسکن به همراه هزينههاي جاري ساختمان شامل آب، برق، گاز، تلفن و تعميرات، تنها 28.6 درصد سهم دارند، در حالي که بنا بر ديگر مطالعات انجامشده، سهم اين گروه در هزينههاي خانوارها بيش از 50 درصد است.
اين در حالي است که با حذف قيمت مسکن از محاسبات تورم، عملا بخش عمده اثر آن که در هزينههاي خانوارهاي صاحب خانه در پرداخت اقساط وام و ديگر بدهيهاي مربوط به خريد مسکن ظاهر ميشود و همچنين خانوارهاي مستأجر که هزينه اجاره خانه با محاسبهاي ساده در بنگاههاي معاملات ملكي تابعي از قيمت مسکن است ( 03/0 × (رهن) 5 ÷ قيمت روز مسکن = نرخ اجاره خانه) ناديده گرفته ميشود.
با اين حال، در صورتي که مسکن در سبد هزينه خانوارهاي ايراني (شامل اجاره مسکن و پرداخت بدهي خريد مسکن) 50 درصد در نظر گرفته شود و با احتساب رقم رسمي افزايش بهاي 46 درصدي قيمت مسکن در تهران در سال گذشته توسط وزارت مسکن و شهرسازي، سهم مسکن در نرخ تورم بالغ بر 20 درصد برآورد ميشود و در صورتي که افزايش قيمت ساير کالاها و خدمات (مواد خوراکي، آموزش، بهداشت، حملونقل و...) به همين ميزان در نظر گرفته شود، نرخ تورم در يک سال گذشته به حدود 40 درصد ميرسد. در صورتي که بانک مرکزي اين رقم را در آبان ماه نسبت به آبان سال گذشته، تنها 19 درصد اعلام کرده است.
گفتني است، بانك مركزي در توجیه روش خود آورده است: «تنها جزء مصرفي اين داراييها مانند هزينه اجارهبها محاسبه ميشود. در اتحاديه اروپا از شاخصي به نام HICP استفاده ميشود که دربرگيرنده خريد داراييهايي مانند خانه، زمين، بيمه عمر و سهام است، اما استفاده از اين شاخص در اين کشورها براي ايجاد نوعي ارتباط بين کشورهاي اتحاديه اروپاست و براي اصلاح روش محاسبه نرخ تورم نيست. در غالب کشورهاي دنيا، هنوز به اين نتيجه نرسيدهاند که تغييرات قيمت هزينه مربوط به داراييهايي چون مسکن و زمين را در محاسبه نرخ تورم وارد نكنند.»
اين در حالي است که کالاهاي مصرفي مردم، هر يک در يک دوره زماني خاص خريداري شده و مورد استفاده قرار ميگيرند. مثلا مواد خوراکي، روزانه، هفتگي؛ پوشاک، چند ماهه و کالاهايي چون خودرو يا مسکن براي چندين سال خريداري شده و هر يک به تناسب قيمت، بخشي از درآمد خانوار را به خود اختصاص ميدهند و با اين وصف، افزايش قيمت آنها به خانوارها تحميل ميشود.
تابناک را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید
نظرات بینندگان
می دانم که همانند بقیه نظراتم درج نمی شود:
دریغ از ذره ای انصاف و خبررسانی حرفه ای در این سایت.
1- آیا در سالهای گذشته روال جز این بوده؟ (اعتراف؟؟!)
2-آیا در کشورهای دیگر روال جز این است؟ (محاسبه اجاره بها و ارزش اجاره ای خانه شخصی در تورم)
3-با حساب شما تورم سال 74 چقدر است؟
دوست عزيز اگر خانه متري 700 هزار تومان پيدا كردي به ما هم نشان بده. خانه از متري 5/1 - 2 ميليون تومان به 5/3 تا 4 ميليون تومان رسيده است. زمين از متري 5/2 ميليون تومان به حدود 5 تا 7 ميليون تومان. تورم مسكن و زمين در 1 سال گذشته بيش از 200 درصد بوده است.
انصافا در شهري كه قيمت خانه ها از متري 300 هزار تومان به 700هزار تومان رسيد چگونه اين نرخ تورم 40 درصد است؟؟؟
اين به چه معنا است آيا از ديدگاه آقايان مسكن در سبد خانوار جايگاهي ندارد و يا اينكه افزايش آن قابل توجه نبوده ؟
هدف از ارايه اين نوع آمارها چيست و به چه دردي ميخورد؟
مطمئنم چاپ نمی کنید ولی به جای این گونه رفتارهای پوپولیستی کمی مطالعه داشته باشید . نمی دانم چرا همه فکر می کنند تورم نمایانگر تمام زوایای اقتصاد کشور است؟ هر متغیری در اقتصاد شاخص خاص خود را دارد . به آن دوست عزیز با حقوق حسود کش باید بگویم من ماهی 500000 تومان درامد و 350000 تومان اجاره دارم ولی دلیلی ندارد که فکر کنم تورم کل ایران باید با من تنها کاملا برابر باشد. در ضمن بانک اعترافی نکرده سالهاست که در گزارش های خود این مطلب را که مطابق با استانداردهای بین المللی است به صراحت بیان کرده.
از آقای مظاهری انتظار می رود که این اشکالات عمده را در آمار دهی اصلاح نمایند . به هر حال همه می دانند که این آمار های تورم و تولید و ... درست نیست و تا زمانی که آمار واقعی داده نشود و تصمیم به شفافیت گرفته نشود همین آش است و همین کاسه . نقش اساسی بسیاری از روسای بانک های مرکزی در کشورهایی که روند بهبود اوضاع اقتصادی را پیموده اند بر ما پوشیده نیست . مانند مورد بنزین باید این مورد را هم وارد پروسه اصلاح کرد تا درست شود . هر وقت شروع کنیم دیر نیست اما اگر شروع کنیم .
با مردم بايد صادقانه صحبت كرد و هر آنچه كه در مملكت ميگذرد را بايد به مردم گفت با اعداد غير واقعي كه نميشود حقايق را پوشاند .فكري براي مستاجران و كم درآمدان بكنيد.
مگر قبلاً در محاسبه تورم، لحاظ ميشده كه حالا لحاظ شود.
چگونه است که در سایر کشورها اعم از توسعه یافته و در حال توسعه هزینه مسکن بعنوان یکی از اقلام سبد هزینه های خانوار محاسبه می شود اما تنها در ایران مسکن جزو دارایی بوده و از آن حذف می گردد؟! حذف هزینه مسکن از این محاسبات تنها با هدف سیاسی و کاهش نرخ اعلامی تورم صورت گرفته است.
بنده نیز هر سال فقط در حال جمع آوری حقوق خود برای افزایش رهن سر سال می باشم نه مسافرت میروم ونه لباس یا هدیه ای مناسب برای همسرم خریداری میکنم.
افزايش قيمت مسكن در تمامي مناطق تهران حداقل 150 درصد است آقايان چطور ادعا ميكنند 46 درصد ؟؟؟؟؟؟
شماها چرا انصاف ندارین. اینقدر به این بانک مرکزی گیر میدین! خوب هر کسی تفکر خودشو داره. زندگی همینه دیگه. این دو روزه دنیا رو با یه نون خشک و خالی بساز، فردا میری بهشت از گرسنگی و بی مسکنی در میای.
شاعر گفت: چشمها را باید شست ... این دولت میگه:
"متر" ها را باید شست ... جور دیگر باید دید!! (یعنی هر جور که خواستید اندازه بگیرید، هر شاخصی که نتیجه اش برامون بهتر بود!)
متاسفم
زحمت كشيدند.
بنده ماهي 800000 تومان حقوق مي گيرم كه باعث غبطه خوردن بسياري از همكارانم است . اما از اين حقوق حسود كش 500000 هزارماهيانه با ده ميليون پيش تقديم صاحب خانه ميكنم با سيصد بقيه زندگي اگر واقعا اين پانصد هزار كه عمده حقوق اينجانب است جز تورم نيست بفرماييد بانك مركزي ماهيانه بپردازد ان ده ميليون پول پيش را خودم فكري برايش ميكنم
بهتر است خوراک و پوشاک را هم حذف کنند تانرخ تورم پائین تر محاسبه شود
نظر شما
سایت تابناک از انتشار نظرات حاوی توهین و افترا و نوشته شده با حروف لاتین (فینگیلیش) معذور است.