هزینه تولید در حال انفجار؛ قیمتها راکد/ شوک جدید سیمان و گچ به سازندگان
در حالی که هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان با جهشی بیسابقه از ۱۵ به ۲۵ میلیون تومان رسیده است و مصالح کلیدی مانند شیشه ۷۳/۵درصد گران شده است و قیمت نهایی ملک به دلیل رکود قدرت خرید مردم، عملاً ثابت مانده است، اما این شکاف عمیق، حاشیه سود سازندگان را در معرض نابودی قرار داده و زنگ خطر توقف پروژهها را به صدا درآورده است.
به گزارش سرویس اقتصادی تابناک، دادههای رسمی از مرکز آمار ایران نشان میدهد که افزایش سرسامآور قیمت مصالح، بهویژه آهن و میلگرد، هزینه تولید مسکن را ۶۷ درصد افزایش داده است، اما با این حال، تضعیف قدرت خرید مردم، مانع از رشد قیمت نهایی ملک شده و سازندگان را در یک «رکود تورمی» بیسابقه گرفتار کرده است که به نظر میرسد ادامه این روند به سرعت منجر به ورشکستگی و توقف پروژههای ساختمانی شود که نتیجه آن کمبود شدید عرضه در بلندمدت خواهد بود.
این جدول که اطلاعات آن از مرکز آمار ایران استخراج شده است روند افزایش قیمت مصالح ساختمانی را از بهار ۱۴۰۳ تا بهار ۱۴۰۴ را نشان میدهد که براساس اطلاعات این جدول، شیشه با رشد ۷۳/۵ درصدی و آهن و میلگرد با رشد ۶۳/۵ درصدی بالاترین افزایش قیمت را داشتهاند که تأثیر مستقیمی بر اسکلت و نما و تأسیسات ساختمان گذاشته است.
همچنین میانگین افزایش قیمت مصالح در این دوره ۴۹/۷درصدی بوده است؛ درحالیکه هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان به طور کلی از ۱۵ میلیون تومان در ۱۴۰۳ به ۲۵ میلیون تومان در ۱۴۰۴ رسیده است و این افزایش به معنای رشد تقریباً ۶۶/۷درصدی در هزینه تمام شده ساخت است.
اما باوجود افزایش ۶۶/۷ درصدی هزینه ساخت، قیمت ملک و مسکن در ۱۴۰۴ رشد خاصی نداشته و علت آن صرفاً کاهش قدرت خرید مردم و خروج مسکن از سبد خرید است و نتیجه آن کاهش حاشیه سود سازندگان است که این آمار نشان میدهد که هزینه تولید مسکن به شدت افزایش یافته است (از ۱۵ به ۲۵ میلیون تومان) که یک واقعیت قطعی بر اساس آمار مصالح است، اما رکود تورمی و تضعیف قدرت خرید مردم باعث شده است که ترمز رشد قیمت اسمی در بازار مسکن باشد.
زمانی که هزینه تولید به قیمت فروش نزدیک میشود و قیمت فروش به دلیل نبود تقاضای مؤثر بالا نمیرود، حاشیه سود سازندگان قطعاً کاهش یا حتی در برخی پروژهها به ضرر تبدیل میشود ؛ حتی آمارها نشان میدهد که قیمت اسمی مسکن در سال ۱۴۰۴ ثبات مطلق نداشته، بلکه نرخ رشد آن به شدت کند شده و از تورم عمومی عقب مانده است که مهمترین دلیل آن نبود تقاضای مؤثر یا تضعیف شدید قدرت خرید مردم است.
افزایش ۶۷ درصدی هزینه ساخت در برابر رشد ناچیز یا ثبات قیمت اسمی، نشاندهنده تحت فشار بودن بخش سازندگان است ؛ بنابراین رکود تقاضا بر فشار تورم هزینه ناشی از افزایش مصالح غلبه کرده و مانع از رشد قیمت نهایی ملک در ۱۴۰۴ شده است که به نظرمی رسد قیمت ملک شروع به جبران هزینه کند تا سازنده ورشکست نشود و یا سازندگان به دلیل عدم توجیه اقتصادی، ساخت و ساز را متوقف کرده که خود در بلندمدت منجر به افزایش شدید قیمتها خواهد شد.
وضعیت در همه صنوف و کارها همین است اگر در اسرع وقت کاری نکنند کلا گیرپاج میکند و خیلی وضعیت بدی خواهد شد هنوز هم در مناطق مرفه نشین شه ها خرید و فروش انجام میشود و فرقی هم برای آنها نمیکند قیمتها چقدر بالا برود ولی در مناطق متوسط و مخصوصا رو به پایین که مردم در هزینه روزمره زندگی دست و پا میزنند دیگر توان اجاره آپارتمان را هم ندارند خرید خانه پيشکش سیمان چند درصد کل هزینه ساخت است؟ ۵ درصد؟ اگر سیمان ۱۰۰ درصد گران شود رشد ۲.۵ درصد قیمت تمام شده را در پی خواهد داشت!آدرس غلط ندهید ۶۰ درصد قیمت مسکن هزینه زمین ان است اگر دولت دست از همکاری با رمین داران و ملاکان بردارد و زمین عرضه کند و قیمت زمین نصف شود آنگاه مسکن ۳۰ درصد ارزان خواهد شد.
اکثر کسانی که امروز خانه های ویلایی دارند و مخالف عرضه زمین هستند خودشان در دهه ۶۰ و ۷۰ با زمین دولتی رایگان مالک شده اند.
دولت فقط زمین بدهد مردم خودشان پی سازند هیچ اعتبار و چاپ پولی هم لازم نیست. هزینه اب و برق و گاز و اسفالت و فاضلاب و .. را هم خود مردم می دهند
| 
آدرس غلط را شما می دهید با همین تفکر شماها شهرها بدون حساب و کتاب و فقط بر اساس سود و اسکان گسترش یافتند و حالا با بحران های تامین آب و برق و گاز و هوا و .... روبرو هستند فقط سیمان نیست تمام مصالح و هزینه های ساخت به شدت افزایش قیمت داشتند و دارند هزینه اب و برق و گاز و اسفالت و فاضلاب و .. را هم خود مردم می دهند!!!!!!!می دانید چقدر می شود؟ معلوم است که اصلا از هزینه ها خبر ندارید در ضمن بیشتر شهرها کمبود شدید و بحران در تامین آب و برق و گاز و هوا و ... دارند با کدام منابع و امکانات قرار است خانه های بیشتر به شهرها اضافه شوند؟ | تو تاحالا چندتا خونه ساختییه بار شروع کن به ساختن برو جواز بگیر بهت میگم ساختن چجوریه، هزینه های جنس به کنار، از هزینه اوستا و بنا خبر داری که اینجوری اظهار فضل میکنی، هزینه ساخت متری ۲۵ میلیون نیست ۴۵ میلیونه ، بعد پول کابینت و کاز و پکیج و رادیات و محوطه سازی رو جدا حساب کن
گرانی و تورم کمر مردم رو شکسته مسئولین عین خیالشون نیست و فقط به فکر جیب خود و رفاه آقازاده ها هستند اگر خونه ی ساخته شده دارید بچسبیدش که با توجه به این هزینه ها سونامی قیمت در راهه.خوش نشین ها هم همینطوری پولها و سکه هاشون رو نگه دارن تا آخر عمر مسکن در سالهای گذشته با رشد زیاد و غیر منطقی رو برو بود که بیشتر دبیب آن پول شویی بود. اکنون رشد مسکن سالهای قبل با تورم دارد تنظیم میشود یعنی سود معقول برای سازندگان به میزان 20 تا 30% | اگر قیمت مسکن رو با دلار مقایسه کنیم قیمت مسکن خیلی خیلی از دلار عقب مانده و وای ب روز ک بخواد این عقب ماندگی جبران بشهمثال: در منطقه ای که سال 96 خانه صفر متری 3.5 میلیون بوده امروز خانه صفر متری 65 میلیون هست.
دلار از آن زمان بیش از 30 برابر شده ولی مسکن حتی 20 برابر هم نشده
با برنامه ها و سیاست های اشتباه اقتصادی سرمایه های خرد و کلان به بازار خرید و فروش ارز و طلا سرازیر شد در حالی که این بازار نه اشتغال و نه تولید ایجاد می کند و نتیجه رونق و افزایش قیمت در ارز و طلا افزایش شدید قیمت ها در دیگر کلاهای اساسی مانند موادغذایی و دارو و .... است پزشکیان بی لیاقت | تو برو بشین جای پزشکیان ببینم میتونی دلار رو بکنی ۳ تومن | رئیس جمهور که کاره ای نیست | چوب خشک از پزشکیان بهتره. اون 5 ماهی که رییس جمهور نداشتیم همه کالاها به کفایت بود قطعی آب و برق نبود قیمت ارز و طلا ثابت بود آه و ناله و غرغر یک پیرمرد بی برنامه رو هم نداشتیم