چرا سقف ۲۵ درصدی نرخ اجاره برای بسیاری از مستاجران به کف تبدیل شد؟
محمدرضا مقامی فرد- به گزارش تابناک اقتصادی؛ از سال ۱۳۹۹ با آغاز اپیدمی ویروس کرونا، دولت سقف مجاز افزایش اجاره بها در شهر تهران را ۲۵ درصد اعلام کرد و این سیاست پرابهام در سالهای بعد نیز تمدید شد تا اینکه امسال و در شرایطی که بسیاری از آمار رسمی از عدم اجرای این تعیین سقف خبر میدادند، هفتمین شورای عالی مسکن در اردیبهشت ماه، سقف اجاره بهای سال جاری را برای تهران ۲۵ درصد و برای سایر شهرها ۲۰ درصد تصویب کرد؛ تصمیمی که از همان ابتدا با موجی از انتقاد از سوی مردمی همراه شد و تاکید داشتند در سالهای گذشته نیز این سیاست با شکست همراه بوده است. اما در نهایت آنچه تصویب شد، تعیین سقف اجاره برای تهران ۲۵ درصد و برای سایر شهرها نیز ۲۰ درصد بود!
تورم اجاره بها چند درصد شد؟
با اعلام مرکز آمار ایران در خصوص تغییرات نرخ تورم در پایان تیرماه امسال، نرخ تورم نقطه به نقطه اجاره به رقم ۳۷.۹ درصد رسیده است. به بیان دیگر، خانوارهای کشور به طور میانگین، ۳۷.۹ درصد بیشتر از تیر ماه ١٤٠١، برای اجاره خانه هزینه کرده اند و این به معنای عبور از سقف ۲۵ درصدی برای نرخ اجاره است. همچنین نرخ تورم دوازده ماهه منتهی به پایان تیرماه برای بخش اجاره به رقم ۳۵.۸ درصد رسیده که این نرخ نیز از سقف تعیین شده در تهران و در سایر شهرها بیشتر است.
این روند افسارگسیخته در نرخ اجاره بها باعث شده تا بخش اعظمی از درآمد مستاجران این روزها صرف اجارهبهای مسکن شود و همین امر موجب کوچ مستاجران به مناطق پایینتر و دیگر سکونتگاهها شده است؛ برای نمونه، اردیبهشت ماه یکی از مخاطبان تابناک در گفتوگویی با اشاره به افزایش ۱۰۰ درصدی نرخ اجاره در روزهای اخیر اظهار داشت: خانهای که هم اکنون در آن مستاجرم، در منطقه خیابان استخر تهران پارس است. سال گذشته برای اجاره این منزل، ۱۵۰ میلیون تومان ودیعه و ماهیانه ۶ میلیون تومان اجاره تعیین و تا به امروز پرداخت کردم. حال برای تمدید این قرارداد، صاحب خانه گفته است که باید پول پیش را به ۳۰۰ و نرخ اجاره را نیز به ۱۲ میلیون تومان افزایش دهم؛ یعنی ۱۰۰ درصد افزایش نرخ اجاره!
یکی دیگر از مخاطبان نیز در آن زمان گفته بود: خانهای که هم اکنون در آن مستاجرتم، در منطقه مرزداران تهران است که سال گذشته برای اجاره آن، با پرداخت ۳۰۰ میلیون پول پیش و اجاره ماهیانه ۱۰ میلیون تومان به توافق رسیدیم؛ حال مالک برای تمدید قرارداد امسال گفته است، مبلغ ودیعه ۵۰۰ میلیون و اجاره بها نیز ۱۶ میلیون تومان شود.
بر اساس این گزارش؛ در سالهای اخیر که دولتها به سمت تعیین سقف برای نرخ اجاره روی آورده اند، از یک موضوع مهم غافل ماندند و آن نبود ضمانت اجرایی مناسب بود. به گفته کارشناسان اقتصادی حوزه مسکن، نبود ضمانت اجرایی مناسب، یکی از مهمترین دلایل رعایت نشدن سقف اجارهبها در این سالها بوده است. مسلما وقتی سامانههای مهمی مانند سامانه ملی املاک و اسکان کامل مورد توجه قرار نگیرد، طبیعتا نمیتوان انتظار ساماندهی بازار مسکن را داشت.
در مجموع، مرور بازار اجاره در روزها و هفتههای اخیر از شرایط نامناسب مستاجران خبر میدهد و این شرایط نیازمند تصمیمگیری دقیق دولت است تا ساماندهی بازار اجاره میسر شود. مطالبه مردم و مستاجران نیز از شورای عالی مسکن به عنوان متولی تعیین سقف اجاره این است که حداقل به فکر ضمانت اجرایی آن نیز باشد.
طرح کنترل و ساماندهی اجاره بهای املاک مسکونی به کجا رسید؟
یکم مردادماه امسال، عبدالجلال ایری، سخنگوی کمیسیون عمران مجلس در تشریح نشست کمیسیون عمران گفت: این جلسه که با حضور غلامرضا ملابیگی عضو حقوقدان شورای نگهبان، کارشناسان مرکز پژوهشها و مسئولان وزارت راه و شهرسازی برگزار شد، ایرادات شورای نگهبان به طرح کنترل و ساماندهی اجاره بهای املاک مسکونی مورد بررسی قرار گرفته و ابهامات آن رفع و اصلاح شد.
نماینده مردم بندر ترکمن در مجلس افزود: بخشی از ایرادات وارده به طرح مذکور به دلیل نوآوریها و طرح مسائل جدید برای کنترل بازار اجاره بها بود که از جمله آنها میتوان به ایجاد سکوهای اطلاعاتی و ضمانتهای اجرایی برای ثبت اطلاعات در سامانه املاک و اسکان اشاره کرد.
ایری با اشاره به ابهامات شورای نگهبان به طرح کنترل و ساماندهی املاک مسکونی، بیان کرد: به عنوان مثال شورای نگهبان واگذاری اختیار تعیین قیمت و تعرفه به نهادهای دولتی بدون ذکر ضابطه و معیار که منجر به اختیار تام آن نهاد در تعیین قیمت و تعرفه و عدم امکان نظارت بر آنها میشود را مغایر اصل ۸۵ قانون اساسی تشخیص داده بود که با تعیین ضابطه توسط کمیسیون عمران مجلس این ایراد برطرف شد. بخشی از ایرادات باقی مانده نیز در جلسه آتی کمیسیون مورد بررسی قرار گرفته و پس از بررسی و اصلاح برای تأیید نهایی به صحن علنی مجلس ارسال میشود.
وقتی قیمت خدمات دولتی و تورم در سال 1402 در حدود 50 درصد است چرا دولت می خواهد اجاره خانه 25 درصد رشد کند؟؟اگر می خواهید کاری بکنید تورم و خدمات خودتان را کاهش دهید از جیب مردم هزینه نکنید.
| 
دقیقا | یک عدد بلوک سیمانی پارسال این موقع 3 هزار تومان بود. الان شده 13 هزار تومان. یک عدد سیلندر گاز پارسال 270 هزار تومان بود، الآن شده 900 هزار تومان. باز هم بگم؟ | هزینه ساخت به ازای هر مترمربع میانگین 15 تومن هست، چطور میشه قیمت ملک میشه متری 60 میلیون به بالابله
درسته
قیمت زمین بالا است
آدرس غلط ندید
زمین های احتکار شده در سطح شهر را آزاد کنید و املاک بلوکه شده توسط ارگان هی دولتی را در چرخه خدمت قرار دهید، متوجه می شوید که در اصل این دولت است که ذی نفع افزایش قیمت ملک و اجاره است
| صاحب خانه ما چهارمیلیون تومان را 8/5 میلیون کرد. | خطاب به ۱۲:۵۷شما فقط هزینه مصالح و ساخت رو در نظر گرفتی. هزینه های مربوط به پروانه ساخت و خرید تراکم و جرایم احتمالی رو هم اگر اضافه کنید حداقل از متری 5 تا 10 تومن توسط شهرداری دریافت میشه
اگر کوچکترین اراده ای برای کاهش هزینه ساخت مسکن بود دولت باید از این درامدهای کذایی صرفه نظر میکرد
| ناشناس۱۲:۵۷فقط پروانه ساخت متر مربعی بالاتر از ۱۵ میلیون تومان است. مالیات، عوارض، هزینه های طراحی، هزینه های نظام مهندسی، هزینه های ماده ۱۰۰، هزینه های ماده۵، هزینه های آب، برق، گازو غیره، هزینه های مصالح، هزینه های کارگری و بسیاری هزینه های دیگر را حساب کنی، حداقل متر مربعی ۲۵ میلیون تومان برای ساخت می شود. قیمت ملک را هم اضافه و خواب سرمایه سازنده که حداقل یکسال باید دنبال پروانه ساخت بدود،
قیمت آپارتمان کمتر از ۷۰ میلیون تومان برای هر مترمربعی نمی شود.
| آنهایی که خانه اضافی دارند با این طرح مخالفند و درواقع دوست دارند محدودیتی وجود نداشته باشد تا هرچقدر دلشان میخواهد به کمک املاکیها اجاره ها را بالا ببرند | حدود ۵۰ درصد گرونی مسکن برمیگرده به واریزی دولت برای ساخت و سازچرا شهرداری اینهمه پول برای ساخت میگیره و دقیقا کجا هزینه میکنه؟ چرا باید ۴۰۰ میلیارد خرج یه جشن مذهبی اونم فقط تو تهران بشه چرا هر سال شهرداری تهران میلیاردها تومن خرج تمیز کردن کربلا میکنه؟مگه اونجا شهرداری نداره؟
تابستاني سخت براي مستاجرانولي تابستاني آرام و دلپذير براي دولتمردان بي خيال
| صنعت خودرسازی ایران 100 درصد دولتی هست و سودش مستقیم تو جیب دولت و مافیاست.خودروی کوئیک سال گذشته همین موقع 176 میلیون بود الان قیمت کارخونه 310 میلیونه
وقتی دولت خودش اجناسش رو 100 درصد در کمتر از یکسال افزایش قیمت داده چرا صاحبخانه باید 25 درصد افزایش اجاره بده؟!
| با عرض سلامدو سال پیش ۲۰۰ پیش بود ۵ اجاره
پارسال با پیش کردم ۷
امسال میشه حدود ۱۰ به دستور دولت
همسایه همجوار داده ۳۰۰ رهن ۲۵ اجاره تازه ۱۵ متر هم کوچکتره
بنظر شما من چه کنم?
اولا و وقتی به زن و بچه اش و تلاشهایش برای امرار معاش می نگرم از خجالت آب میشوم که سفره ایشان کوچکتر خواهد شد حتی با ۱۰ اجاره
دوما خانواده خودم در مقایسه مرا سفیه می بینند
چه کنم? مگر نه اینکه آنچه برای خود می پسندم برای دیگران هم بپسندم?
دولتمرد بی انصاف زمین ملت را به ملت بده لطفا
با این مبلغ رهن میشود یک طبقه ۱۰۰ متری ساخت یعنی با ۴۰۰ تا ۵۰۰ میلیون
کارشناس ۲۵ ساله عمران ساختمان هستم
واقعا چرا چرا چرا مسولین ما خودشونا زدند به خواب چرا دنبال وخیم تر کردن وضع مردمند چقدر سود میبرند از این کارشون که اخرتشونا گذاشتند پای دنیاشون چرا مردم ما را تحمیق می کنند تابناک تو نمی دونی چرا یا میدونی نمیخوای بگی شیطون بلا با وجود مسئولین بی سواد و بی کفایت متاسفانه مشکل مسکن برای مستأجران حل نخواهد شد و این قشر همیشه آسیب پذیر خواهند بود. صاحبخونه یکی از بستگان ۶۵ درصد اضافه کرده. واقعیت اینه که طبق تورمه،فقط حقوقها بر خلاف تورم افزایش پیدا می کنه. خدا ظالمین رو لعنت کنه | خدا صاحبخونه ای که فقط به فکر خودشه بی خانه کنهتا طعم مستاجری رو بکشه | مگر کسی که فقط یک واحد برای اجاره دادن دارد ومنبع درامدی دیگری ندارد مایحتاج زندگی اش را ارزانتر ار مردم دیگر یا مستاجر میخرد؟وقتی هزینه زندگی او 60 درصد رفته بالا با توجه به تورم انتظار دارید کمتر از تورم اضافه کند به اجاره؟انصاف داشته باشیم و واقعیت را ببینیم دولت عادت کرده از جیب مردم مایه بزاره این مساله به هیچ وجه قانونی نیست چون ملک خصوصی ست و میزان تورم بالی صد درصد بوده!!و این یک ابلاغ دولتن ست و نه مجلس و قانون نیست.دست بجمبان و تورم را مهار کن ! 
| پارسال ملکی که ازش اجاره میگیرم در ایران و پولشو تبدیل میکنم برای یه سری مخارجم اینجا حدودا 500 یورو بود و امسال با وجود افزایش اجاره کمتر از چهارصد یورو تو جیب من میرهیعنی بار اقتصادی رو منه صاحب خونه و روی مستاجره و زحمت گند زدن به زندگی ما افتاده دست مسئولین محترم
تورم واقعی بالای صد درصدی، رشد نجومی مالیاتها، چند برابر شدن نرخ تعمیرات ساختمانی.... آن وقت توقع دارید که اجاره خانه 25% افزایش یابد؟ | یادتون باشه هر جور درامدی مالیات داره اما به دلیل بی توجهی به مسکن برای اجاره دادن منزل تا حالا مالیات بریده نشده بنا براین نباید با تورم مقایسه بشه | شمایی که نگران مالیات ندادن اجاره خونه ای، اگر مسلمون بودی بهت می گفتم از خدا شرم کن و دروغ نگو. کی گفته اجاره بها مالیات نداره؟ فقط هنوز یکی در میون می گیرند. ثانیا، افزایش هزینه های اجاره بها رو کی باید پرداخت کنه جز مستاجر بدبخت؟ خدا ازتون نگذره که انقدر متعصب نادرست میگید وقتی خود دولت قیمت تمام کالاها اعم از خودرو، سکه، ارز....، عوارض ها، مالیاتها، بهای خدمات.... را چند برابر کرده، نمی توان توقع داشت که مالکین خانه هایشان را مفت اجاره دهند. تابناک! لطفا در مورد مبلغ پارک حاشیه ای کنار خیابون در مشهد و قیمت هاش هم یک گزارشی تهیه کنید لطفا. | چی شده؟؟ | قبلا نیم ساعت اول رایگان بود الان کافیه پات بره رو ترمز تمام . مورد دیگه برا ساعت و ربع 8هزار تومان کسر کرد.البته باید در جریان باشید خیابانهای مشهد و کلا اکثر زمینهای مشهد موقوفه است و خوب تولیتش هم ادم قوی است