بازدید 56160
میانگین متراژ معاملات مسکن در تهران ۸۷ متر است و با وجود رشد شدید قیمتها در بعضی مناطق جنوبی تهران می‌توان با نقدینگی ۸۰۰ میلیون تا یک میلیارد تومان واحدهای ۸۰ تا ۹۰ متر خریداری کرد.
کد خبر: ۱۰۵۰۴۰۰
تاریخ انتشار: ۱۷ ارديبهشت ۱۴۰۰ - ۱۶:۱۹ 07 May 2021

به گزارش تابناک به نقل از ایسنا، میانگین متراژ واحدهای مسکونی معامله شده در تهران طبق آخرین آمار که پاییز سال گذشته ارایه شده ۸۷ متر مربع است که بر این اساس متوسط قیمت یک واحد مسکونی طبق قیمتها در فروردین ۱۴۰۰ به ۲ میلیارد و ۵۵۰ میلیون تومان می‌رسد. با این حال در بعضی از مناطق جنوبی پایتخت هنوز آپارتمانهایی با این متراژ در محدوده قیمتی ۸۰۰ میلیون تا یک میلیارد تومان وجود دارد.

در آگهی‌های امروز جمعه ۱۷ اردیبهشت ۱۴۰۰ در هاشم آباد شهرری یک واحد مسکونی به متراژ ۸۵ متر مربع با عمر بنای ۴ سال با امکانات کامل شامل آسانسور، انباری و پارکینگ به مبلغ ۷۸۶ میلیون تومان به فروش گذاشته شده است. در تقی‌آباد شهرری نیز یک آپارتمان ۸۰ متری نوساز با آسانسور، پارکینگ و انباری به مبلغ ۸۳۰ میلیون تومان فروخته می‌شود.

در شهرری محله استخر، قیمت یک واحد ۸۲ متری ۴ سال ساخت با انباری و آسانسور ۷۲۱ میلیون تومان است.

در مناطق میانی شهر تهران با این قیمتها تقریبا هیچ گزینه‌ای برای آپارتمانهای ۸۰ متر به بالا وجود ندارد اما در مناطق جنوبی با قیمت حدود یک میلیارد تومان می‌توان واحد ۹۰ متر و کوچکتر خریداری کرد. در محله آذری یک آپارتمان ۸۴ متری ۷ سال ساخت با امکانات کامل، یک میلیارد و ۱۸۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده که قیمت هر متر از این خانه ۱۴ میلیون و ۴۸ هزار تومان است.

در یافت‌آباد یک واحد ۸۵ متری ۱۷ سال ساخت با پارکینگ و انباری به مبلغ یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان فروخته می‌شود. تمام این آگهی‌ها در ۱۷ اردیبهشت ارایه شده است.

مساحت اغلب خانه‌هایی که برای فروش در تهران، آگهی شده‌اند بیش از ۸۰ متر مربع است که نشان می‌دهد به دلیل کاهش قدرت خرید، واحدهای بزرگ متراژ و میان متراژ مشتری چندانی ندارد.

نوسان قیمتها منجر به افت شدید توان متقاضیان در بازار مسکن شهر تهران شده است. هم اکنون کف قیمت آپارتمانهای کوچک در تهران ۵۰۰ میلیون تومان است که البته بیشتر در محله هایی مثل عباس‌آباد، خاورشهر، تقی آباد، علائین، قیامدشت، دولت خواه جنوبی، بهشتی، هرندی، یافت آباد شمالی، مسگرآباد و مطهری در منطقه ۱۵، نعمت‌آباد و اسماعیل‌آباد در منطقه ۱۹، باغ آذری، جوانمرد قصاب، شادآباد، ظهیرآباد، سیزده آبان، خلیج فارس و شهید کاظمی می‌توان در محدوده قیمتی ۵۰۰ تا ۷۰۰ میلیون تومان آپارتمان خریداری کرد.

در هفته‌های اخیر به دلیل افت قیمت ارز و سایر بازارهای موازی، بازار مسکن روند نزولی به خود گرفته است. آمار رسمی از افت ۳ درصدی قیمت در فروردین ۱۴۰۰ نسبت به ماه قبل حکایت دارد. گزارشهای میدانی هم چشم‌انداز بازار مسکن را به سمت کاهش یا ثبات قیمت نشان می‌دهد. عمده تحلیلها بر این است که در سال جاری قیمت مسکن به ثبات می‌رسد.

مهدی روانشادنیا ـ کارشناس بازار مسکن ـ درباره پیش‌بینی قیمتها در سال ۱۴۰۰ می‌گوید: در بازار مسکن با دو سیگنال مخالف مواجه هستیم؛ یکی قیمت تمام شده مسکن تولیدی است که رو به افزایش بوده و هست. هنوز هم با توجه به رشد نرخ نهاده‌های تولید در بخش سیمان، فولاد و سایر مصالح ساختمانی روند رو به افزایش دارد که قیمت تمام شده را برای تولیدکننده بالا می‌برد.

وی بیان می‌کند: از طرف دیگر در بخش تقاضا با عوامل متفاوتی مواجه هستیم که همه در خلاف جهت قیمت تمام شده حرکت می کنند. اولا با توجه به شرایطی که در بازار ارز حاکم شده و موضوع مذاکراتی که در حال انجام است روند قیمتها در بازارهای موازی نزولی شده و طبیعتا اثر خود را بر بازار مسکن می گذارد.

این کارشناس اقتصاد مسکن درباره پیش بینی قیمت مسکن در سال ۱۴۰۰ یادآور می‌شود: طی سه سال گذشته رشد قدرت خرید متقاضیان به اندازه افزایش قیمت مسکن نبوده است. این یک مانع بزرگ بر سر افزایش نرخها خواهد بود؛ زیرا تجارب گذشته نشان می‌دهد عوامل بخش تقاضا اثر بیشتری بر تعیین قیمتها در بازار مسکن دارند.

روانشادنیا معتقد است: در عین حال یک ویژگی مانع کاهش قیمتها می‌شود که خاصیت چسبندگی بازار مسکن است. در سایر بازارها وقتی طرف تقاضا روی خوشی به بازار نشان نمی‌دهد با کاهش قیمت سریع مواجه می‌شویم. اما در بازار مسکن به دلیل سوابق تاریخی یا مسائل روانشناسی که معمولا گفته می‌شود ملک هیچ وقت ضرر نمی‌کند، یا می‌گویند مسکن سرمایه‌گذاری امنی است معمولا دچار چسبندگی قیمت می‌شود. بر این اساس انتظار کاهش چشمگیر قیمت در سال جاری را نداریم.

اشتراک گذاری
برچسب ها
نظرات بینندگان
غیر قابل انتشار: ۱
در انتظار بررسی: ۰
انتشار یافته: ۲۰
یک ایرانی
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۸:۰۵ - ۱۴۰۰/۰۲/۱۷
حلبی آباد فقططططط
م
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۹:۰۲ - ۱۴۰۰/۰۲/۱۷
ایشالا هر کالایی که با دلال بازی گرون کردید همش بشه ضررتون اگه مردم عقل داشتن هر چه گرون شد نمیخریدن الان اینجوری بدبخت نمیشدین ی خونه ۱۵۰ملیونی ۳سال پیش الان شده یک میلیارد و۵۰۰ملیون کجای دنیا اینجوری بر پدر هر چه دلاله کنسول خوره
پاسخ ها
حامد
| Iran, Islamic Republic of |
۲۱:۱۷ - ۱۴۰۰/۰۲/۱۹
شما صاحب چند ملک باش، با چه جور بازی ای می شه گرون اش کرد بگو ما هم بیاموزیم.
بجزاینکه 4سال قبل مثلا معادل شش پراید ارزش ملک ات بود ، الان شده سه پراید!!

ارزون شده نه گرون
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۲۰:۱۶ - ۱۴۰۰/۰۲/۱۷
توقبرستونهای تهران ولمون میکنید مردمم محتاج نون شبن
ناشناس
|
United States
|
۲۱:۰۱ - ۱۴۰۰/۰۲/۱۷
دیگه به این نتیجه رسیدم با نون حلال نمیشه به جایی رسید. تا حالا هم اشتباه کردم به چندرغاز نون کارمندی قناعت کردم. مگه من چیم از مسوولین مملکت کمتره که خالصانه !!!! خدمت می کنن
پاسخ ها
ناشناس
| Romania |
۰۱:۱۸ - ۱۴۰۰/۰۲/۱۸
هموطن عزیز
ما شانس نداریم یه حرکت کوچیک بزنیم یکی دیگه می کنه می بره می خوره ما کله مون میره پای دار بهتره بشینیم سر جای خودمون و فقط دست به دعا برداریمر
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۲۱:۳۱ - ۱۴۰۰/۰۲/۱۷
تمام این نرخهارا پولدارهای و سرمایه دارها تعیین کردن یعنی باری به هر جهت ..فقط تصمیم دارن بالای شهر را از پایین شهر کدامند و یعنی میتوانی با دزدی و خلاف و کثافت کاری مثل خودشان پول در بیار بیا پیش ما همسایه شو
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۲۱:۴۲ - ۱۴۰۰/۰۲/۱۷
از فقر،مستاجری،گرسنگی و......خسته شدم خداااااااااااااااااااااااا
اسمان
|
Iran, Islamic Republic of
|
۲۳:۰۱ - ۱۴۰۰/۰۲/۱۷
سمت منصور و اتابک میشه خرید
منطقه ۱۵ از همه جا ارزانترین
معلوم نیست چه جوری قیمت میدن
چ
|
United States
|
۲۳:۱۰ - ۱۴۰۰/۰۲/۱۷
خخخخخخخخخخخخخخخخ
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۲۳:۳۲ - ۱۴۰۰/۰۲/۱۷
خسته شدم از فقر،مستاجری،گرسنگی و......
کاروان
|
Iran, Islamic Republic of
|
۲۳:۵۰ - ۱۴۰۰/۰۲/۱۷
دیگه خرید خونه شده آرزو دست نیافتنی
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۰۰:۰۴ - ۱۴۰۰/۰۲/۱۸
هیچ خراب شده ای نمیشه
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۰۱:۰۴ - ۱۴۰۰/۰۲/۱۸
آقا برای کاهش قیمتها ما به یه جنگ 8 ساله دیگه نیازمندیم ، راه و برنامه ای غیر از جنگ باعث کاهش قیمتها نخواهد شد ، حالا منتظریم یه جوانمرد در دنیا پیدا بشه برای کاهش قیمتها در ایران یه حمله نظامی به ایران تدارک ببینه .
حمید
|
Iran, Islamic Republic of
|
۰۱:۲۴ - ۱۴۰۰/۰۲/۱۸
در جواب ناشناس . دوست عزیز بخدا ندیدم حرام خواری را که عاقبت بخیر شده باشد . یک لقمه نان حرام هم در زندگی تاثیر گذار است . نان حلال شاید کم باشد ولی برکت خدا را همراه دارد . خیلی مرفهین حرامخوار هستند که دل شادی ندارند که حسابشان از مرفهین حلال خوار جداست . هر مرفهی حرامخوار نیست . یا علی
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۰۳:۴۲ - ۱۴۰۰/۰۲/۱۸
باسلام ...عامل اصلی افزایش مسکن همین فضای مجازی و سایت دیوار است که هر کسی یه قیمتی برای ملکش تعیین می‌کنه و در سایت ها منتشر میشه ...نمی‌دونم هر روز این قیمت ها بر چه اساسی تعیین میشه ...خدایا خودت یاری ما باش تا بتوانیم یه خونه بخریم ...انشاالله
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۱:۳۷ - ۱۴۰۰/۰۲/۱۸
اگه مردم عقل داشتن نمی رفتن ۲۴ میلیون رای بدن به روحانی بعد هرچی گرون شد بودن برن بخرن بد ناله هم بکنن همه چی گرونه مقصر خود مردم هستن من که نه از روحانی نه از اون ۲۴ میلیون که بهش رای دادن می گذرم
پاسخ ها
سید حسین
| Iran, Islamic Republic of |
۰۱:۳۹ - ۱۴۰۰/۰۲/۲۰
باشه مردم میان به قالیباف و احمدی نژاد رای میدن!شما خیالت راحت میشه؟
ناشناس
|
France
|
۱۹:۵۱ - ۱۴۰۰/۰۲/۱۸
نرخ خونه از کانادا و امریکا بیشتره! تازه با دلار 25 تومن! شما خونه توی دولت بخوای میشه 10 میلیار که نزدیکه 400 هزار دلاره!!!
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۲۲:۴۵ - ۱۴۰۰/۰۲/۱۸
قیمت هر چیزی در ایران براساس قیمت دلار تعیین میشه، یعنی یک کیلو مرغ حدودا یک دلار است، قیمت هر متر آپارتمان بطور متوسط هزار دلار است. حالا باید دید که چه کسی قیمت دلار را تعیین میکند؟
نظر شما

سایت تابناک از انتشار نظرات حاوی توهین و افترا و نوشته شده با حروف لاتین (فینگیلیش) معذور است.

نام:
ایمیل:
* نظر:
برچسب منتخب
المپیک 2020 توکیو تنفیذ حکم ریاست جمهوری ارشا اقدسی محمدرضا گرایی محمدهادی ساروی