یک کاهش قیمت جالب در این روزها
با ادامه رکود در بخش خرید و فروش بازار مسکن، ترافیک این حوزه به بخش اجاره منتقل شده است. متقاضیان و فروشندگان تا روشن شدن وضعیت بازار ترجیح می دهند که در خصوص خرید و فروش واحد مسکونی صبر پیشه کنند. بر این اساس فروشندگان به بازار اجاره تمایل بیشتری پیدا کرده اند. این موضوع باعث افزایش اجاره بها در بازار مسکن شده است.
به گزارش ایسنا این در حالی است که به علت افزایش قیمت اجاره بها واحدهای با متراژ کم تقریبا نایاب شده است. چرا که مستاجران قبلی ترجیح می دهند قرارداد خود را برای یک سال دیگر تمدید کنند و در هزینه جابجایی و مشاوره املاک صرفه جویی کنند. از سوی دیگر این واحد ها به محض ارائه به سرعت اجاره می روند.
افزایش اجاره بها در بازار مسکن همزمان شده است با نزاع میان مشاوران املاک و دفاتر اسناد رسمی. در حالی که با افزایش اجاره بها سهم بنگاه ها از تنظیم قرداد نیز افزایش یافته است حالا دفاتر اسناد رسمی با کاهش 80 درصدی هزینه های ثبت اجاره وارد میدان شده اند تا انحصار مشاوران املاک را در هم بشکنند.
یک روز پس از آنکه رییس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اعلام کرد که نیمی از معاملات اجاره مسکن به دلیل ثبت در دفاتر اسناد رسمی در سامانه رهگیری ثبت نمیشود و ثبت در بنگاههای مشاوره املاک دارای اشکال است، خبر رسید که از این پس معاملات اجاره مسکن میتواند با کاهش 80 درصدی هزینه در دفاتر اسناد رسمی انجام شود و موانع آن برطرف شده است.
در همین خصوص محمد رضا دشتی رییس کانون سردفتران و دفتریاران اعلام کرد که تا پیش از این، برای تنظیم اسناد رسمی اجاره در دفاتر اسناد رسمی، اخذ مفاصا حساب دارایی و استعلام از اداره ثبت، به موجب قانون، آییننامه یا بخشنامه الزامی شده بود که مانعی بر سر راه تسهیل تنظیم اسناد رسمی به شمار میرفت اما هماکنون آخرین مانع و مشکل برای تنظیم اسناد رسمی اجاره در دفترخانهها برطرف شد. وی در تشریح محاسن این کار از هزینه فوقالعاده پایین اجارهنامه محضری و راحتی طرفین معامله برای پیگیری اختلافات احتمالیشان خبر داد.
این خبر با واکنش مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه صنف مشاورین املاک مواجه شد و وی با انتقاد از این تصمیم گفت: «تنظیم قراردادهای اجاره در دفاتر اسناد رسمی، نادیده گرفتن سامانه کد رهگیری است و کارشناسی شده نیست. اگر قرار است تسهیلاتی برای مردم در نظر بگیریم باید پیرامون آن کار کارشناسی کرد و تصمیمی به جا گرفت نه آنکه کاری خوبی که انجام شده را نادیده گرفت.»
وی با بیان اینکه امیدوارم انگیزه دیگری در پشت این برنامه وجود نداشته باشد گفت: «مشاوران املاک همیشه از دفاتر اسناد رسمی جلوتر بودهاند، چون همیشه با مردم بودهایم. مشاوران املاک همیشه سند اجاره یا خرید و فروش مسکن را سوق دادهاند به سمت دفاتر رسمی، آیا شما خواب بودهاید و آنرا ندیدهاید! الان که مشکلات برداشته شده است، تازه یک قدم به سمت مشاوران آمدهاید، چون ما همیشه تسهیلات را برای مردم خواستهایم.»
فارغ از اینکه چه انگیزهای پشت این برنامه است، کاهش هزینه ثبت اجاره مسکن در دفاتر اسناد هم به نفع موجر و هم مستاجران است. بخصوص مواردی که دو طرف بدون دخالت مشاور املاک به توافق رسیدهاند یا تصمیم به تمدید قرارداد اجاره دارند. افزایش هزینه ثبت اجاره واحد مسکونی در بنگاهها در حالی است که مشاوران املاک به دلیل افزایش تصاعدی سهم خود از معامله تلاش چندانی در نزدیک کردن نظرات دو طرف عرضه و تقاضا انجام نمیدهند و کاهش قیمت پیشنهادی انجام نمیدهند.
گزارش خطا
غیر قابل انتشار: ۰
در انتظار بررسی: ۹۶
انتشار یافته: ۱۶
پیشنهادمی گرددجهت عدم رقابت درخصوص افزایش بهای ملک چه در بخش فروش وچه دربخش اجاره توسط مشاوران املاک قیمت هابصورت عددی ثابت برای یک محدوده در هر قرارداد محاسبه گردد.مثلاملکی که از 10میلیون تا 100 میلیون ارزش دارد فقط 100 هزارتومان مشاوراملاک بتواند دریافت کند بسم تعالي اگر يك كار خوب تو اين چند سال شده يكي اينه
مزايا
١- مشاورين املاك كم سابقه و يا بي سابقه جمع شده
٢- مردم پول زياد نمي دهند و بعد در صورت اختلاف با وعده هاي الكي بنكاه مواجه نمي شوند
٣- چون در دفتار رسمي اجاره داده مي شوند هم مالك وهم مستاجر از يك ارامش روحي براي اخر قرار داد دارند
٤- جهت قيمت گذاري اجاره از اشوب شدن جو بين مالكان و مساجران جلوگيري مي شود و قيمت ها حقيقي ترند
در اخر تا حالا توجه كرده ايد چند مشاور املاك در محله شما وجود دارد
ايا ناواني يا شغل هاي ديكر
مواد لازم براي يك بنكاه
١- چند صندلي ٢- سماور چايي٣- چند دفتر يا يك دستگاه كامپيوتر براي كلاس ٤-جملات قشنك جهت مشتري و همچنين جواز بنكاه در قاب
٥- يك پارتيشن كنار بنگاه براي حرفهاي خصوصي
و ادمي هاي حين معامله قيمت ها را بالا و پايين مي كنند تا حق العمل شان را بگيرند
با بالارفتن مبالغ اجاره حق ثبت اجاره توسط دفتار مشاوره املاک به شدت بالا رته. اینها برای آوردن یکی دو نفر به خانه کرایه یک ماه را از دو طرف می گیرند. با سلامبنده یک پیش فروش آپارتمان خریدم که بعداز ثبت کد رهگیری و تقریبا کم مانده بود که آپارتمان را تحویل بگیرم که مشخص شد فروشنده کلاهبردار بود و 2 سال قبل از من همان آپارتمان را به یک نفر دیگر فروخته که کد رهگیری هم برایش نگرفته بود الان بنده با مراجعه به تعداد زیادی وکیل و قاضی تازه متوجه شدم که همه آنها می گویند از لحاظ قانونی هیچ ارزشی ندارد که شما کد رهگیری دارید ملاک مالک بودن تقدم تاریخ معامله می باشد!!!!!
آفرين!اين راهشه. شکستن انحصار بنگاه های املاک.
بهترين راه دفاتر ثبت استاد و بدون حضور بنگاه های املاک است
90 درصد گرانی مسکن و اجاره بها به خاطر دلالی بنگاه های املاک است.از آنجا که درصدی از اجاره بها و قیمت مسکن به عنوان کمیسیون به آنها تعلق می گیرد سعی می کنند قیمت ها را غیر واقعی کنند. بنگاههای معاملات ملکی از کد رهگیری نهایت سوئ استفاده را می کنند اصلا" نیازی به این کد نیست ما در کشور قانونی داریم تحت عنوان (قانون تسهیل در صدور اسناد رسمی ) دفاتر اسناد رسمی به راحتی می توانند هرنوع اسنادی را تنظیم کنند و مردم گرفتار بنگاههایی که جز سرکیسه کردن مردم و بعضا" فریب دادن آنها هیچ نقشی ندارند ، نشوند سلام؛نمیشه بیخیال این پولی که معاملات ملکی بدون اینکه افراد متخصصی در رشته حقوق قضایی و مدنی هستند شد؟!!!
قریب به اتفاق آنها قیمتهای مسکن و اجاره را در محلهایی که هستند تحت کنترل نامحسوس خود درمیآورند، مردم چه گناهی کرده اند اگه نخواهند با این صنف وارد مذاکره شوند، مثلا اگر خریدار وفروشنده خودشان به توافق رسیده اند چرا میبایست پولی هر چند کم بابت دریافت کد رهگیری با آنها بدهند؟ جرا این کد در دفترخانه ها نبایستی قابل دریافت باشد اگر سوء ظنی هست بفرمایید تا مردم هم روشن شوند ولی اگر منظور کنترل خرید و فروش است چرا نباید آنرا بدون هزینه سربار از طریق سایر مراجع قانونی دریافت کرد؟
نظرسنجی
در صورت تجاوز به خاک ایران، کدام گزینه باید در اولویت هدف قرار دادن باشد؟