مسائلی درباره پروژه مسکن مهر در یزد

با سلام و احترام
اینجانب حسین کلانتری از سال 1385 عضو تعاونی مسکن مهر دارالحسین یزد می باشم. به اعتبار ادعای مدیران این شرکت تعاونی مبنی بر تحویل خانه طی دو سال، اقدام به سرمایه گذاری در این تعاونی نموده ام. ولیکن در اوایل سال 1388 تازه عملیات اجرایی شروع گردیده و تا پاییز 1389 اعضای تعاونی مسکن مهر دارالحسین یزد موجودی خود را برای خانه 60 متری، به هشتاد میلیون ریال و 75 متری، به 130 میلیون ریال و 90 متری، به 180 میلیون ریال رسانده اند که با 220 میلیون ریال تسهیلات دولتی؛ این تعاونی به ترتیب مبالغ 300 و 350 و 400 میلیون ریال بابت هر واحد وجه دریافت کرده است.

 

این تعاونی در اواخر 1389 اعلام نمود که اعضاء علی الحساب 20 میلیون ریال دیگر برای ادامه کار پرداخت نمایند. با توجه به عدم پاسخ به سوالاتی که از ابتدا برای اعضای شرکت تعاونی مطرح بود (1- قیمت قطعی 2- زمان تحویل) -و همچنین تبلیغات در صدا و سیما مبنی بر اینکه در دیگر استانها با سرمایه 40 میلیون ریال در عرض 6 ماه خانه تحویل داده شده است- اکثریت اعضای شرکت تعاونی مبلغ فوق را پرداخت نکردند. مدیران شرکت تعاونی، در چند ماه اخیر اعلام کرده اند که متقاضیان در صورت پرداخت 50 میلیون ریال که در مجموع سرمایه گذاری اعضاء را  به ترتیب 350، 400 و 450  میلیون ریال میرساند می توانند در شهریور واحد خود را تحویل گیرند در صورتیکه به دلیل عدم ارائه خدمات شهری (آب، برق، تلفن، گاز و فاضلاب) غیر قابل سکونت می باشد.

حال با توجه به شرح فوق:

1-   مبلغی که از طرف مدیران شرکت تعاونی اعلام گردیده به همراه بلاتکلیفی چند ساله؛ اعضای شرکت تعاونی میتوانستند به راحتی واحدهای مسکونی که توسط دیگر انبوه سازان ساخته می شد را خریداری نمایند.

2-   دولت قیمت هر متر زیربنا برای واگذاری به پیمانکار جهت ساخت مسکن مهر را 3 میلیون ریال اعلام کرده است. اما مدیران شرکت تعاونی تصمیم به انجام کار به صورت امانی گرفته و با وارد کردن ریسک زمان و کیفیت قرار بوده 20% از مبلغ فوق (شامل هزینه سرمایه گذاری، دفتر مرکزی پیمانکار، سود پیمانکار و...) صرفه جویی گردد. چرا باید واحدهای فوق علیرغم کم کردن قسمتی از تعهدات نسبت به پیمانکاران مشابه مانند کابینت؛ نه تنها از قیمت ساخت توسط پیمانکاران مسکن مهر بالاتر که با دیگر انبوه سازان که ارزش ریالی زمین را پرداخت کرده اند برابری کند؟

3-   لازم به توضیح است با توجه به عدم شناخت اعضاء در این نوع تعاونیها از یکدیگر. مدیریت تعاونی در اختیار همان اشخاص که در ابتدا از طرف دولت جهت تشکیل تعاونی تعیین گردیده قرار دارد؛ و نیز اعضای شرکت تعاونی افراد صاحب صلاحیتی می باشند که تا بحال از امکانات دولتی نتوانسته اند استفاده کنند.

چرا تسهیلاتی که دولت برای خانه دارشدن این افراد در نظر گرفته باید بخاطر عدم تخصص و تعهد این افراد (مدیران شرکت تعاونی) تنها با تکیه بر پشتیبانی دولت از آنها حیف و میل شود؟
 
با تشکر
حسین کلانتری، کارشناس مهندسی عمران- عمران
عضو شرکت تعاونی دارالحسین یزد

 

مدیرمسئول محترم سایت خبری تابناک
با سلام
احتراما عطف به نامه شماره 175/ت مورخه 5/5/90، به پیوست نامه شماره 8/709 مورخه 12/5/1390 از اداره کل تعاون استان یزد درخصوص جوابیه شکواییه عضو شرکت تعاونی مسکن دارالحسین و مدارک ضمیمه مربوط به آن جهت استحضار ارسال می‌گردد. خواهشمند است دستور فرمایید اقدام مقتضی صورت گیرد.

مدیرکل محترم اداره تعاون استان یزد

با سلام

احتراما بازگشت به پی‌نوشت مورخ 11/5/1390 آن مدیرکل محترم شماره 12536 مورخ 8/5/90 وزارت تعاون به استحضار می‌رساند این شرکت در تاریخ 21/4/59 به ثبت رسیده و پس از پیگیری‌های لازم در تاریخ 7/6/88 (پیوست) زمین تحویل این شرکت گردیده است و در تاریخ 27/8/1388 پروانه ساختمان اخذ و پروژه 224 واحدی این شرکت شروع گردیده است.

1. با توجه به ادعای نامبرده در نامه اعتراضیه درخصوص ثبت نام در تاریخ 1385 لازم به ذکر است که فیش واریزی حق عضویت ایشان به مبلغ سیصد هزار ریال در تاریخ 17/3/1386 می‌باشد که اصل فیش واریزی در پرونده ایشان موجود و لیست اسامی اولیه در پرونده این شرکت نزد اداره محترم تعاون موجود می‌باشد.

2. با توجه به اعلام قیمت کارشناسی وزارت مسکن و شهرسازی از قرار هر متر مربع ساخت آپارتمان 3.100.000 ریال و اجرای این مجتمع مسکونی شامل 8 بلوک 9 طبقه که شامل هفت طبقه مسکونی و دو طبقه پارکینگ و انباری و اجرای نقشه‌هایی که به تأیید نظام مهندسی و مسکن و شهرسازی رسیده و توسط بهترین مشاوران یزد طراحی شده با توجه به اقلیم گرم و خشک استان یزد که نوسان درجه حرارت بالا داشته و نیاز به تمهیدات خاص داشته و با توجه به نداشتن پیمانکاران بومی درخصوص اجرای کار و اجرای کامل مقررات ملی وا نجام دیوارهای پیرامونی با 3D پانل، پنجره‌های دوجداره UPVC، هر بلوک شامل دو آسانسور هشت نفره و اجرای سیستم موتورخانه مرکزی و با توجه به سطح تمام شده واقعی واحدها که به ترتیب 76، 84 و 94 متر و با حتساب تقریبی مشاعات حدود 46 مترمربع شامل پارکینگ، انباری، فضاهای عمومی محوطه و موتورخانه مرکزی مبلغ اعلام شده کاملا کارشناسی و با توجه به افزایش قیمت مصالح و دستمزد در چند ماه گذشته قیمت تمام شده، کاملا منطقی می‌باشد. لازم به ذکر است پیشرفت این پروژه نسبت به پروژه‌های مشابه در سایت جلوتر بوده و این پروژه از جمله پروژه‌های پرافتخار مسکن مهر در استان یزد بوده که بارها مورد عنایت و توجه وزیر محترم قرار گرفته است.

3. درخصوص تشکیل شرکت تعاونی، لازم به ذکر است که اعضای هیأت مدیره در مجمع عمومی سالیانه و هر سه سال یک بار و بازرسان شرکت هر یک سال و طبق اساسنامه شرکت در مجمع عمومی با رأی اعضا انتخاب می‌شوند که کاملا قانونی و دارای صلاحیت کافی طبق کمیسیون ماده 5 اداره محترم تعاون استان می‌باشند و ناظرین مجتمع دارالحسین(ع) نیز از مجرب‌ترین و سرشناس‌ترین کارشناسان استان یزد می‌باشند.

در پایان لازم به ذکر است شخص شاکی تا به حال 80.886.840 ریال پرداخت نموده و حاضر نشده است که موجودی خود را تکمیل نماید که در نتیجه طبق اساسنامه و تصویب مجمع عمومی مورخ 10/4/1390 هر عضوی که موجودی خود را کامل ننمایند از شرکت اخراج و یا به شرکت دیگر انتقال داده می‌شود.

در پایان لازم به ذکر است که مدارک و مستندات قانونی نزد شرکت موجود و در صورت لزوم قابل ارایه به آن اداره محترم می‌باشد که برخی از این مدارک پیوست نامه می‌باشد.