کلیات
مبایعه نامه در فقه و قانون مدنی عبارت است از بیع نامه یا قراردادی که در آن بیع واقع شده‌است. منظور از بیع، دادن مالی است به عوض معلوم یا به عبارتی بیع نامه قراردادی است در رابطه با خرید و فروش مالی بین خریدار و فروشنده که در مقابل دادن مال باید پول یا عوض دیگری پرداخت شود.
شرایط تنظیم مبایعه نامه
در ادامه به شرایط تنظیم مبایعه نامه اشاره می شود.
۱–مشخصات کامل و دقیق طرفین قرارداد با نشانی اقامتگاه آنان و همچنین احراز هویت طرفین قرارداد و صلاحیت آنان برای عقد قرارداد (مانند مالک بودن فروشنده)
۲– ذکر دقیق ثمن و بهای مورد معامله (مبیع).
۳–زمان قرارداد؛ هر قراردادی باید یک زمان معین و مشخص شده داشته باشد یعنی زمان و تاریخ انتقال سند (در صورتی‌که مبیع مانند خانه یا اتومبیل دارای سند قابل انتقال در دفتر اسناد رسمی باشد) و زمان قبض مبیع (تحویل مورد معامله به خریدار) در آن تصریح شده باشد.
۴– عاقل و بالغ بودن طرفین قرارداد.
قصد طرفین قرارداد به انجام بیع (صوری بودن بیع مانع از انعقاد آن است)، آزادانه و آگاهانه بودن معامله و آشنایی اجمالی طرفین قرارداد به قوانین مربوط به موضوع قرارداد مثلاً شرایط فسخ و اقاله قرارداد.
حضور دو نفر شاهد جهت امضای ذیل قرارداد.
تنظیم قرارداد در دونسخه و در صورت نیاز سه نسخه جهت در اختیار فرد سوم قراردادن مانند مشاور املاک (که فرد سوم در قرارداد ذکر شده)
آن‌طور که در سایر مفاد طرح آمده است و بعید است مجمع تشخیص تغییراتی نسبت به آن اعمال کند، در صورت تصویب نهایی، «مشاوران املاک که عاملان تنظیم مبایعه نامه ملکی هستند، باید متن قرارداد ملکی را که اسم آن در طرح، «پیش‌‌‌نویس قرارداد» نام‌گذاری شده است در همان سامانه ثبت الکترونیکی تنظیم کنند».
کد خبر: ۱۲۰۹۲۳۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۹/۱۹
اغلب تصور نمی‌شود یک برگ ساده که معمولاً در دو نسخه به صورت دست‌نویس تهیه می‌شود، می‌تواند چه بار حقوقی را در زمان اختلاف داشته باشد. مبایعه‌نامه و یا همان قولنامه، اولین و در ظاهر ساده‌ترین مرحله از معامله خودرو است. ولی همین برگ ساده در ادامه می‌تواند مشکلات فراوانی را برای خریدار یا فروشنده به همراه بیاورد. برای جلوگیری از بروز هرگونه مشکل در نوشتن قولنامه، این مطلب می‌تواند کمک بزرگی به شما کند.
کد خبر: ۱۰۶۷۹۸۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۵/۱۳
قولنامه مانند سایر قرارداد‌هایی که طرفین برای انجام تعهدی تنظیم میکنند، در دادگاه معتبر است و باید مفاد آن را اجرا کنند و به موجب آن می‌توان الزام (اجبار) طرفی را که از انجام تعهدش خودداری می‌کند، از دادگاه درخواست کرد. بدین ترتیب، اگر فروشنده از حضور در دفتر اسناد رسمی و انتقال رسمی ملک به خریدار خودداری کند، خریدار می‌تواند از دادگاه صالح بخواهد او را برای انتقال سند در دفترخانه مجبور کند.
کد خبر: ۱۰۴۱۴۸۸ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۱۲/۲۸
شاید خیلی از ما که تازه با فرآیند خرید ملک یا اجاره خانه آشنا شده‌ایم به خوبی ندانیم مبایعه نامه چیست و چه تفاوتی با سند دارد. در واقع در دنیای املاک با اصطلاحات قانونی زیادی مواجه می‌شویم که ممکن است با خیلی‌هایشان آشنا نباشیم. داشتن اطلاعات کافی در زمینه‌های مختلف حقوقی کمکمان می‌کند تا با اعتمادبه‌نفس و آرامش بیشتری وارد فرآیند عقد قرارداد شویم. علاوه بر آن زمانی که نسبت به مسائل حقوقی مختلف دانش اجمالی داشته باشیم، امکان کلاهبرداری هم به حداقل می‌رسد.
کد خبر: ۹۸۷۵۴۵ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۴/۱۰
چگونه خانه و زندگیتان را با یک مبایعه نامه به تاراج می‌برند؟
کد خبر: ۹۲۹۶۵۸ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۷/۲۱
کد خبر: ۷۰۴۲۹۰ تاریخ انتشار : ۱۳۹۶/۰۳/۲۷
بازنشر
مبایعه نامه و قولنامه از مهمترین شرایط برای هر گونه نقل و انتقال املاک و مستغلات است که در صورتی که نکات کلیدی مربوط به مبایعه نامه ـ قولنامه مورد توجه قرار نگیرد، مشکلاتی برای خریداران و فروشندگان املاک پدید خواهد آورد.
کد خبر: ۶۸۹۸۰۵ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۱۰/۰۹
