بحران فروش مسکن در مسکو

فروش مسکن در پایتخت روسیه و شهرهای حومه مسکو، از یک سو بخاطر عرضه بالا و از سویی دیگر به دلیل کاهش سطح توانایی خرید مردم بحرانی شده است.

کد خبر: ۷۶۵۳۰۴

تاریخ: ۲۷ دی ۱۳۹۶ - ۱۵:۳۷

به گزارش ایرنا، فروشندگان مسکن در مسکو بویژه شرکت های ساختمانی و انبوه سازمان، برای فروش آپارتمان های جدید، علاوه بر افزایش تبلیغات، تسهیلات مختلفی ارائه می دهند.

درپی کاهش قدرت خرید، متقاضیان مسکن تمایل بیشتری به خرید خانه هایی دارند که فروشنده بهای مسکن را در چند نوبت از آنان درخواست می کند.

بسیاری از خریداران مسکن تلاش می کنند با گرفتن تسهیلات از بانک ها، خانه دار شوند و دولت روسیه نیز تلاش می کند با افزایش تسهیلات بانکی، امکان بیشتری برای خرید مسکن فراهم کند.

**خانه های بدون امکانات!

در روسیه معمولا آپارتمان ها را بدون کوچکترین امکاناتی عرضه می کنند و خریدار باید کارهای مختلف داخلی از جمله سیم کشی، دیوارکشی، لوله کشی و حتی ساخت کف و سقف را خود انجام دهد.

این اقدامات برای خریدار دست کم 5 تا 10 درصد بهای آپارتمان هزینه دارد.

برخی از شرکت های ساختمانی به تازگی برای جلب رضایت بیشتر مشتریان اقدام به فروش مسکن بصورت آماده می کنند، بطوری که خریدار مسکن مجبور نمی شود پس از خرید، داخل آن را بسازد و رنگ کند.

این مسائل باعث رونق بازار آپارتمان های قدیمی شده است و بسیاری در مسکو و نقاط دیگر روسیه ترجیح می دهند، برای اجتناب از صرف هزینه و اتلاف وقت، «مسکن آماده» خریداری کنند.

به گزارش شبکه دوم تلویزیون دولتی روسیه، در یک سال اخیر بهای آپارتمان های قدیمی در مسکو تا 10 درصد کاهش یافته و در کل روسیه این شاخص به 3.4 درصد در سال گذشته رسیده است.

بر اساس داده های موسسه اطلاعات مسکن «دومافوند.رو» روسیه، کاهش بهای آپارتمان های کهنه در مسکو برای سومین سال متوالی ادامه دارد.

** قیمت خانه در روسیه چقدر است؟

میانگین بهای یک متر مربع آپارتمان کهنه در روسیه 58.6 هزار روبل (بیش از چهار میلیون و 600 هزار تومان) اعلام شده است که در سه سال اخیر 9.2 درصد کاهش داشته است.

در همین حال بهای یک مترمربع آپارتمان قدیمی در مسکو حدود 140 هزار روبل (بیش از 11 میلیون تومان) است که در مناطق غربی پایتخت که اعیان نشین محسوب می شود، این شاخص بالاتر هم می رود.

بهای مسکن کهنه در مسکو در یک سال اخیر بطور میانگین 7.3 درصد کاهش یافته است، در همین حال بهای آپارتمان های سه خوابه (به دلیل گرانقیمت بودن مسکن) بیش از بقیه آپارتمان ها در مسکو کاهش یافته و ارزش آن در سال گذشته 14.8 درصد سقوط کرده است.

ارزش آپارتمان های یک خوابه در مسکو به دلیل قیمت پایین 0.3 درصد و دوخوابه ها 5.3 درصد کاهش یافته است.

مارینا تولستیک یک کارشناس امور مسکن در مسکو در این باره گفت: در شرایط کنونی با توجه به رکودی که وجود دارد، برای مقابله با این مساله عرضه آپارتمان ها در مناطق با ارزش کمتر صورت می گیرد چرا که اکثر مردم توانایی خرید مسکن در این مناطق را ندارند.

کارشناسان پیش بینی می کنند کاهش قیمت مسکن در روسیه در سال 2018 نیز ادامه یابد و شرکت های دست اندرکار ساخت و ساز مسکن، برای مقابله با رکود، دست به تبلیغات و خدمات بیشتری بزنند و بر اساس قانون نانوشته بازار، افزایش رقابت برای فروش، خدمات جانبی بیشتر و تسهیلات متعدد، باعث کاهش بیشتر بهای مسکن خواهد شد.

بر اساس داده های موسسه اطلاعات مسکن «دومافوند.رو»، تنها در سال 2018، حدود 140 مجتمع مسکونی آماده فروش خواهد شد.

پیش بینی می شود ادامه این روند، قیمت مسکن در مسکو را تنها در سال میلادی جاری تا 10 درصد کاهش دهد.