در مهر 96 مسکن گران شد، معاملات کاهش یافت

در مورخه 6 آبان ماه 1396 بانک مرکزی گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در مهر ماه را منتشر کرد. گزارش بانک مرکزی نشان می دهد که معاملات مسکن در مهر ماه 96 نسبت به مهر ماه 95 افزایشی 34 درصدی داشته است. با مقایسه آمار مهر ماه 96 با شهریور ماه 96 به این نکته پی خواهیم برد که معاملات مسکن 11 درصد کاهش و قیمت آن 0.7 درصد افزایش یافته است.

کد خبر: ۷۴۲۵۲۸

تاریخ: ۰۷ آبان ۱۳۹۶ - ۱۲:۵۷

به گزارش تابناک اقتصادی، اولین ماه پاییز نیز به اتمام رسید و کم کم به فصلی نزدیک می شویم که معمولاً در آن بازار مسکن، چه به لحاظ ساخت و ساز و چه به لحاظ خرید و فروش با افت هایی مواجه می شود. در هر سال، اوج معاملات مسکن معمولا در فصل تابستان رخ می دهد و این بخاطر شرایط خاصی است که این فصل نسبت به سایر فصول داراست. بنابراین می توان به نوعی با بررسی بازار مسکن در شش ماهه اول سال به وضعیت بازار در شش ماهه دوم پی برد.

در مورخه 6 آبان ماه 1396 بانک مرکزی گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در مهر ماه را منتشر کرد. بانک مرکزی در خبر مربوط به این گزارش، از "افزایش 34 درصدی معاملات مسکن شهر تهران در مهر ماه" یاد کرده است و به نوعی این موضوع به خواننده القا می شود که بازار مسکن کم کم دارد از رکود خارج می شود اما با بررسی متن خبر، خواننده به این نکته پی خواهد برد که این افزایش در مقایسه با مهر ماه سال گذشته اتفاق افتاده است.

در نمودار زیر میزان معاملات و متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران در 7 ماهه نخست سال 96 نشان داده شده است.

همان گونه که ملاحظه می شود طی سه ماهه اخیر روند معاملات مسکن در تهران همواره رو به کاهش بوده است. اوج معاملات مسکن در سال جاری، در مرداد ماه بوده است. در این ماه حدود 17 هزار و 984 واحد مسکونی معامله شده است. کمترین میزان معاملات نیز بدون در نظر گرفتن معاملات فروردین ماه (در این ماه بخاطر تعطیلات عید نوروز معمولا در تمامی سال ها معاملات در همین حدود بوده است و این پایین بودن معاملات امری طبیعی است) به مهر ماه تعلق دارد. در این ماه حدود 13 هزار و 815 واحد مسکونی معامله شده است. در مهر ماه سال جاری در مقایسه با ماه قبل تعداد معاملات 11 درصد کاهش داشته است و در مقایسه با مدت مشابه سال قبل تعداد معاملات 34 درصد افزایش را نشان می دهد.

به لحاظ متوسط قیمت هر مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده، در سال 96 روند همواره صعودی بوده و از 4 میلیون و 370 هزار تومان در فروردین ماه 96 به 4 میلیون و 789 هزار تومان در مهر ماه 96 افزایش یافته است. یعنی در طی 7 ماهه نخست سال 96 قیمت هر متر مربع مسکن در حدود 9.5 درصد رشد داشته است.

متوسط قیمت هر مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده در مهر ماه 96 نسبت به ماه قبل و مدت مشابه سال قبل به ترتیب 0.7 و 8.7 درصد رشد داشته است.

تعداد معاملات مسکن در سه ماهه اخیر همواره کاهش یافته است و با توجه به همین روند می شود پیش بینی نمود که احتمالا در ماه های باقی مانده از سال 96 نیز شاهد معاملات و خرید و فروش آن چنانی در بازار مسکن نباشیم مگر آن که با نزدیک شدن به سال 97 و در اسفند ماه سال جاری اتفاقاتی در معاملات این بازار رخ دهد.

به هر حال در سال 96 نیز آنگونه که باید اتفاق خاصی در بازار مسکن رخ نداد و امید است که این وضعیت در سال 97 بهبود یابد، چرا که با خروج بازار مسکن از رکود، بسیاری از مشاغل رونق پیدا می کنند و با رونق این مشاغل وضعیت بازار کار نیز تا حدودی بهبود خواهد یافت.