شرايط پرداخت وام 14 ميليوني مسكن

بانك مسكن در مورد شرايط طرح اعلام كرده است كه زمين‌هاي موضوع اين دستورالعمل در اجاره بلند مدت تا 99 ساله به متقاضيان واگذار تا نسبت به احداث واحد مسكوني اقدام كنند. متقاضيان تنها مالك اعياني خواهند بود و هرگونه نقل و انتقال ملك همراه با عرصه خلاف قانون و باطل خواهد بود.

کد خبر: ۷۳۵۹

تاریخ: ۱۳ اسفند ۱۳۸۶ - ۱۶:۵۸

بانك مسكن با همكاري وزارت مسكن و شهرسازي از طريق تعاوني‌هاي تامين مسكن اقدام به پرداخت تسهيلات احداث مسكن در قالب حق بهره‌برداري از زمين اجاره 99 ساله مي‌كند.

به گزارش ايسنا، متقاضيان دريافت تسهيلات در قالب شركت‌هاي تعاوني مسكن و يا گروه‌هاي حداقل سه خانواري كه از سوي سازماني ملي زمين و مسكن استان معرفي مي‌شوند و يا معرفي شدگاني كه از سوي بنياد مسكن به بانك معرفي مي‌شوند مي‌توانند به بانك مراجعه كنند.

در شهرهاي با جمعيت كمتر از 100 هزار نفر و در صورت عدم امكان تشكيل تعاوني، متقاضيان واجد شرايط در گروه‌هاي حداقل سه خانواري از سوي سازمان ملي زمين و مسكن استان سازماندهي و مشمول طرح قرار مي‌گيرند و در شهرهاي زير 12 هزار نفر جمعيت، اراضي مورد نظر به بنياد مسكن انقلاب اسلامي واگذار و بنياد موظف است متقاضيان واجد شرايط در اين شهرها را براي دريافت سقف فردي تسهيلات مسكن شهري، با هماهنگي سازمان ملي زمين و مسكن به بانك معرفي كند.

شرايط پرداخت تسهيلات نيز به اين شرح اعلام شده است: پرداخت تسهيلات در قالب تفاهم‌نامه منعقده بين سازمان ملي زمين و مسكن و بانك، سقف تسهيلات پرداختي براي آماده سازي اراضي به ازاي هر واحد 15 ميليون ريال، سقف تسهيلات پرداخت براي مشاركت مدني به ازاي هر واحد حداكثر تا 80 درصد هزينه ساخت به مبلغ 140 ميليون ريال، نرخ سود، تابع نرخ سود تسهيلات بدون سپرده و حداكثر مدت بازپرداخت 15 ساله است و يارانه دوره مشاركت مدني در زمان تسويه قرارداد دوره مذكور و يارانه دوره فروش اقساطي به صورت يكجا محاسبه و از بدهي متقاضي كسر مي‌شود.

همچنين ميانگين زيربناي مفيد واحدهاي موضوع دستور العمل براي تخصيص يارانه حداكثر 75 متر مربع تعيين شده و تسهيلات موضوع اين دستورالعمل (بدون تعلق يارانه) به نسبت سطح زير بنا شامل ساير كاربري‌هاي مورد نياز در پروژه‌هاي انبوه (نظير كاربري تجاري، آموزشي، فرهنگي و ...) نيز تعلق مي‌گيرد.

از ديگر شرايط پرداخت اين تسهيلات علاوه بر اينكه زمين واگذار شده از سوي نهاد ذي‌ربط، به عنوان وثيقه نزد بانك توثيق مي‌شود، انعقاد قرارداد اعطاي تسهيلات احداث پروژه و پرداخت مراحل آن پس از پايان عمليات آماده سازي پروژه و پس از اجراي كامل فوندانسيون صورت خواهد گرفت.

قيمت پايه هر متر مربع زير بنا به ميزان دو ميليون ريال تعيين شده كه اين ميزان براي واحدهايي كه داراي كيفيت بالاتر و يا با شيوه و فن‌آوري‌هاي نو ساخته مي‌شوند تا سقف دو ميليون و 400 هزار ريال نيز قابل افزايش خواهد بود.

از جمله شرايط متقاضيان مشمول تسهيلات نيز موارد زير مطرح شده است: متقاضيان لزوما فاقد مسكن و يا زمين مسكوني ملكي بوده و قبلا از هيچ يك از امكانات دولتي مربوط به تامين مسكن شامل زمين و يا واحد مسكوني و يا تسهيلات يارانه‌اي خريد يا ساخت واحد مسكوني استفاده نكرده باشند و حداقل داراي پنج سال سابقه سكونت در شهرهاي محل تقاضا باشند.

در تبصره اين شرايط آمده است كه براي مهاجران از شهرهاي بزرگ اين مدت به يك‌سال كاهش يافته و براي كارمندان دولت كه به استناد حكم دستگاه مربوط منتقل مي‌شوند، سابقه سكونت ملاك عمل نخواهد بود.

متاهل و يا سرپرست خانوار بودن از شرط‌هاي ديگر است، همچنين اولويت نخست با كساني است كه درآمد ماهيانه آنان كمتر از دو برابر حداقل حقوق موضوع قانون كار و يا استخدام كشوري (كمتر از 400 هزار تومان در سال 1386) باشد.

تشخيص فاقد مسكن بودن با تعاوني يا نهاد مربوطه و استفاده نكردن از زمين و مسكن دولتي از طريق بانك اطلاعات زمين و مسكن استان و تسهيلات يارانه‌اي از طريق ستاد مركزي سازمان ملي زمين و مسكن انجام مي‌شود.

كاركنان فاقد مسكن و واجد شرايط هر يك از دستگاه‌هاي واگذارنده زمين در اولويت استفاده از اراضي مذكور قرار خواهند گرفت.

بديهي است تاييد شرايط متقاضيان به شرح فوق به عهده سازمان ملي زمين و مسكن استان است كه ضرورت دارد كتبا مراتب را به انضمام ساير مدارك به بانك منعكس كنند.

مدارك مورد نياز براي اخذ اين تسهيلات به شرح زير است: مدارك مربوط به اشخاص حقيقي و حقوقي وفق ضوابط ذي‌ربط ، معرفي‌نامه طرح از سوي ستاد تامين مسكن استان، تاييديه‌ سازمان ملي زمين و مسكن مبني بر واجد شرايط بودن متقاضيان وفق آئين‌نامه مذكور، مدارك و مستندات مربوط به پروژه، تصوير تفاهم نامه و اجاره نامه منعقده بين سازمان ملي زمين و مسكن استان با متقاضي كه به تاييد سازمان مذكور رسيده باشد و استعلام موارد مربوط به زمين‌هاي اجاره‌اي از سازمان ملي زمين و مسكن و اخذ موافقت‌هاي لازم.