قيمت‌ بلندترين برج مسكوني ايران

کد خبر: ۶۷۶۰۹

تاریخ: ۱۶ مهر ۱۳۸۸ - ۱۰:۰۰

روزنامه دنیای اقتصاد نوشت:

بلندترين برج مسكوني ايران واقع در كردستان تهران، با بيش‌از 500 واحد مسكوني و 11 پنت‌هاوس ركورد بالاترين ارزش ملك را در بازار مسكن، به نام خود ثبت كرده است. اين ركورد فاصله زيادي با متوسط قيمت مسكن در پايتخت دارد.

در حال حاضر قيمت پايه هرمتر مربع از بناي مسكوني «برج تهران» سه‌ميليون و 800‌هزار تومان تعيين شده، در حالي كه ميانگين قيمت مسكن در تهران هم‌اكنون به يك‌ميليون و 400‌هزار تومان رسيده است.

تهراني‌ها «برج تهران» را به ساختمان بال‌دار مي‌شناسند، اما ساكنان اين برج محل زندگي‌شان را به «جزيره» تشبيه‌ مي‌كنند چون دورتادور آن را بزرگراه محصور كرده و همه نوع امكانات تجاري، اداري، ورزشي و تفريحي در آن وجود دارد.

عوامل فروش در «برج تهران» قيمت‌‌ها را از مرداد سال گذشته تاكنون تغيير نداده‌اند، اما اين به معني نفوذ ركود مسكن به «جزيره 550 واحدي كردستان تهران» نيست.

قيمت پايه براي فروش هر واحد مسكوني در برج تهران سه‌ميليون و 800‌هزار تومان تعيين شده كه هر چقدر طبقات افزايش پيدا مي‌كند، قيمت نيز زياد مي‌شود تا اينكه در طبقه 55 ارزش هر مترمربع به 7‌ميليون و 200‌هزار تومان مي‌رسد.

قيمت 12 سال پيش
خانه‌هاي برج تهران 12 سال پيش 7 برابر قيمت روز بازار پيش‌فروش شد! ساكنان قديمي اين برج مي‌گويند در سال 76، برخي واحدها متري 700 تا 800‌هزار تومان پيش‌فروش شد. در آن سال طبق مستندات وزارت مسكن، قيمت هر متر مربع واحد مسكوني در تهران، 156‌هزار تومان بود.

رمز ورود به اين جزيره 550 واحدي پول است. همه نوع قشر با هر نوع ويژگي و خصوصيت زندگي كافي است پول كافي براي خريد يكي از واحدهاي اين برج را داشته باشد.

مجردها يا سالمندان مي‌توانند واحدهاي 40 متري را صاحب شوند. خانوارهاي تعداد بالا مي‌توانند در واحدهاي 200 تا 300 متري اقامت دائمي داشته باشند. براي سرمايه‌دارها هم پنت‌هاوس در نظر گرفته شده است.

به گزارش دنیای‌اقتصاد، بازار راکد مسکن گويا به حرکت درآمده و ولع خرید و فروش در میان خریدارانی که تا 4 ماه گذشته زیر بار ریسک خرید نمي‌رفتند تبدیل به مهمترین علت حرکت این بازار شده است.
خريد مسكن يا خريد آرامش و امنيت؟

این استقبال در حالی صورت مي‌گیرد که در حال حاضر متوسط قیمت خرید یک خانه در پایتخت بین 5/1 تا 2‌میلیون تومان است، ولی برای خرید یک واحد 170 متری در طبقات بالا در یکی از این برج‌ها باید متری 7میلیون یا به عبارت بهتر یک‌میلیاردو190 میلیون تومان هزینه شود.

نکته قابل توجه در این خرید و فروش‌ها این است که برخی از سرمایه‌گذاران قدر، ترجیح مي‌دهند به جای خرید یا پیش‌فروش یک جای یک آپارتمان 15 واحدی در شمال شهر 5 واحد آپارتمان را در یکی از این برج‌ها خریداری کرده و سپس به فروش برسانند؛ چراکه بر خلاف تصورات موجود در بازار مسکن خریداران این واحد‌های پرهزینه نه تنها کم نشده‌اند، بلکه همچنان به دنبال واحد‌ها و منازل اکازیون هستند که در بازار آپارتمان‌های بسازو بفروش کمتر یافت مي‌شود و در صورت ساخت این برج‌ها از خرید آن استقبال مي‌کنند.

با استناد به مشاهدات و تحقیقات خبرنگار دنیای‌اقتصاد برج سه بال با ارتفاع 176 متری تهران نیز از این عرضه و تقاضا مستثنی نبوده و با گذشت 2 سال از زمان آغاز فروش واحد‌های مسکونی این برج 550 واحدی تنها 35 واحد از آن خالی مانده است.

با بررسی کلی روند ساخت و ساز برج‌های اینچنینی به نظر مي‌رسد که با وجود خریداران ثابت، به دلیل هزینه بالا و سرمایه‌گذاری کلان در این زمینه ساخت برج‌های مشابه برج تهران با این نقشه و طرح، تکرار ناشدنی پیش‌بینی مي‌شود و این گویای آن است که واحد‌های خردتر در مناطق پایین‌تر شانس و پیش‌بینی خرید بیشتری دارند.

با این وجود، آمار واحد‌های فروخته شده در برج تهران به عنوان تنها برج سه باله در پایتخت حاکی از استقبال خریدارانی است که حاضرند در قبال آرامش و امنیت و امکانات بالا چندین برابر قیمت رایج در بازار مسکن هزینه کنند تا در یکی از واحدهای این برج سکونت داشته باشند.

به گزارش دنیای اقتصاد، برج تهران از سه بال A-B-C تشکیل شده است که بال A دید منظره شمال و بال B دید منظره شرق و بال C دید منظره غرب تهران را دارد. زاویه بین بال‌ها 120 درجه است و این سازه در برابر زلزله 2/8 ریشتری مقاومت دارد. این سازه به طور کلی 550 واحد دارد که 23 واحد آن تجاری و مابقی مسکونی است. این برج شامل 56 طبقه است که 3 طبقه آن در زیر زمین مخصوص پارکینگ و 2 طبقه آن برای واحدهای تجاری و 51 طبقه آن برای واحد‌های مسکونی در نظر گرفته شده است . متراژ واحدها بسیار متفاوت و بنا به سلایق مختلف در نظر گرفته شده است، به طوري که این برج واحدهایی با متراژهای 42، 170، 180، 220، 240، 250، 260، 305، 414 و 434 متر مربع را دربر مي‌گیرد.

واحد 42 متری یک سوئیت محسوب مي‌شود و متراژی که برای پنت‌هاوس در راس این برج قرار گرفته از 300 تا 600 متر مربع است و 11 پنت‌هاوس برای برج در نظر گرفته شده تریبلکس هستند. لازم به یادآوری است که 14 سال ساخت، مدت زمانی است که این پروژه به طول انجامید تا آماده تحویل شود؛ چراکه ساخت این پروژه از ابتدای سال 72 شروع و از نیمه دوم سال 86 برای فروش عرضه شد، البته این نکته قابل ذکر است که برخی واحدها تا قبل از آماده شدن برای فروش به صورت پیش فروش در اختیار خریداران قرار گرفته و در این مرحله نیز با استقبال خوبی مواجه شده است.

جدیدترین اطلاعاتی که در مورد این سازه از سوی دفتر فروش برج توسط خبرنگار دنیای اقتصاد دریافت شده بدین شرح است: از ابتدای سال76 پیش فروش واحد‌ها با متری 700 تا 800‌هزار تومان آغاز شد و این قیمت طی گذشت زمان با افزایش همراه بود، اما به محض اینکه سال گذشته بازار مسکن با رکود مواجه شد، واحدهای این برج دیگر افزایش قیمتی را تجربه نکرد، به طوری که قیمت‌های فعلی همان قیمت‌های مرداد ماه سال گذشته است.

شارژ از 42‌هزار تا 500‌هزار تومان
در حال حاضر پایه قیمتی که برای هر مترمربع از برخی واحدهای مسکونی این برج در نظر گرفته شده حدود 3‌میلیون و 800‌هزار تومان تا 7‌میلیون و 200‌هزار تومان است و قیمت هر مترمربع از پنت‌هاوس‌ها که تریبلکس است 12‌میلیون تومان تعیین شده که البته این قیمت‌ها قابل مذاکره و انعطاف‌پذیر برای کاهش مي‌باشند.

در این میان شارژ ماهانه هر واحد مسکونی بر اساس متری 1000 تومان تعیین شده و ساکنین باید ماهی 42 تا 500‌هزار تومان نیز بابت شارژ ماهانه ساختمان خود پرداخت کنند.

بر اساس اطلاعات واحد فروش این برج قیمتی که برای واحدها پیشنهاد شده بر اساس نظرات کارشناسی و معیارهایی مانند زاویه دید، نوع بال و میزان نورگیری اعلام شده است.

شرایط ویژه‌ای برای فروش واحدها برای خریداران در نظر گرفته شده که این تسهیلات به این شرح اطلاع‌رسانی شده است:
45‌درصد از کل مبلغ در عرض 3 ماه پرداخت شود.

50‌درصد از مبلغ 2 ساله با 10‌درصد کارمزد و 3 ساله با کارمزد 12‌درصد و 4 ساله با کارمزد 14‌درصدی و به علاوه 5‌درصد برای اخذ سند دریافت مي‌شود.

یکی از مسوولان فروش در برج تهران در رابطه با فروش واحد‌ها در بازار راکد مسکن توضیح داد: «مطمئنا با رکودی که بر سر بازار حاکم شد شخص سرمایه‌گذار برای بازگشت سرمایه اصلی خود و همچنین میزان سود کمي‌ متحمل ضرر شده است و میزان هزینه برای فعالیت‌های این‌چنینی بستگی به میزان درآمد اشخاص دارد.

اما تقریبا دو ماهی است که ما رونق در بازار خرید را به وضوح مشاهده مي‌كنيم؛ چراکه میزان استقبال از خرید واحدها در مقایسه با چند ماه پیش افزایش داشته است.»

شرکت سازنده این برج تنها قصد فروش واحدهای خود را داشته است، اما برخی از مالکان، واحدهايشان را اجاره داده اند و تعداد واحدهایی که در این برج برای اجاره داده مي‌شود بسیار کم است.
گفته مي‌شود بعضی از شخصيت‌ها در حوزه‌هاي مختلف اقتصادي، ورزشي، هنري، پزشكي و سياسي اينجا را برای سکونت انتخاب کرده‌اند.