تابناک اقتصادی آمارهای تازه بانک مرکزی را تحلیل کرد

آینده بازار مسکن تهران، بیم رکود یا امید به رونق؟

بانک مرکزی در تازه ترین گزارش خود از رشد 11.2 درصدی خرید و فروش در بازار مسکن پایتخت در هفت ماه نخست امسال نسبت به مدت مشابه پارسال خبر داده و تاکید کرده که در این مدت میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی تنها 4 درصد رشد کرده است. گزارش امیدوار کننده از بازگشت رونق و نمایان شدن آثار رونق اقتصادی در بازار مسکن ایران بدون ایجاد التهاب قیمت. اما روی دیگر سکه بازار مسکن خطری است که ممکن است بازار مسکن را در تهران و البته دیگر شهرهای ایران مثل فنر رها شده با پرش شدید قیمت ها مواجه شود.

کد خبر: ۶۳۵۸۱۵

تاریخ: ۰۷ آبان ۱۳۹۵ - ۱۲:۵۱

به گزارش «تابناک اقتصادی»، در گزارش بانک مرکزی، تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران از ابتدای فروردین تا آخر مهرماه 1395 بالغ بر 93 هزار و 500 واحد مسکونی برآورد شده که نسبت به مدت مشابه در سال 1394 افرایشی 11.2 درصدی را به تصویر می کشد. رشدی که می تواند نشانه هایی از بازگشت رونق به بازار معاملات خرید و فروش مسکن در شهر تهران قلمداد شود و حتی می توان این رونق را به گونه ای به دیگر شهرهای ایران سرایت داد. این در حالی است که در در هفت ماهه منتهی به مهرماه سال 1395، در این مدت متوسط قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی در شهر تهران 43 میلیون و 700 هزار ریال بود که نسبت به دوره مشابه پارسال، چهار درصد رشد را ثبت کرد.

روی دیگر سکه بازار مسکن

به گزارش «تابناک اقتصادی»، با وجود رشد تعداد معاملات مسکن در هفت ماه نخست امسال در شهر تهران، نباید فراموش کرد که این میزان افزایش معاملات نسبت به معاملات صورت گرفته در هفت ماه نخست 1393 شاهد افتی 9.4 درصدی خواهیم بود همان گونه که مقایسه تعداد معاملات خرید و فروش شده در هفت ماه نخست سال 94 نسبت به مدت مشابه سال 93 افتی 18.5 درصد داشته است. به این ترتیب رونق در بازار خرید و فروش مسکن پایتخت هنوز به میزانی نبوده که بتواند از میزان خرید و فروش خانه در تهران در سال 93 فراتر رود. دو تصویر زیر وضعیت بازار مسکن تهران را در 3 مدت مشابه هفت ماه نخست سالهای 1393، 1394 و 1395 را به ترتیب از حیث تعداد معاملات و قیمت نشان می دهد:

تصویر فوق نشان دهنده این واقعیت به روایت رسمی بانک مرکزی است که متوسط قيمت هر متر مربع واحد مسکونی معامله شده در تهران 41 میلیون و 896 هزار ريال در هفت ماه ابتدایی سال 93 برآورد شده که در سال بعد میانگین قیمت مسکن تنها 2 دهم درصد رشد کرد و عملا نشانه ای از نمایان شدن رکود اقتصادی ایران در سال 94 بر بازار مسکن ارزیابی می شود. چه اینکه میانگین قیمت هر متر مربع در هفت ماه نخست سال گذشته به 41 میلیون و 989 هزار ريال برآورد شده که رشدی 93 هزار تومانی را نشان می دهد. امسال اما با افزایش تقاضا و رونق نسبی معاملات در بازار مسکن پایتخت، قیمت هر متر مربع مسکن خرید و فروش شده در هفت ماه نخست امسال با 166 هزار و 800 تومان افزایش نسبت به مدت مشابه پارسال به 43 میلیون و 657 هزار ريال رسیده است. رشد قیمتی 4 درصدی در قیمت مسکن در هفت ماه که حتی نصف نرخ تورم رسمی کشور است.

چشم انداز بازار مسکن پایتخت تا آخر امسال

روند بازار مسکن در هفت ماه نخست امسال به گونه ای بوده که نشان از اوج گیری تعداد معاملات در تابسان امسال دارد. نمودار زیر نشان می دهد که تعداد معاملات مسکن در پایتخت با ثبت 17 هزار و 32 معامله در مردادماه مواجه شده که بالاترین میزان در مردادماه سالهای 94 و 93 بوده است. سمت خاکستری بازار مسکن امسال ثبت 10 هزار و 325 معامله در مهرماه امسال بوده که کمترین میزلن نسبت به مهر 1393 و 1394 ارزیابی می شود.

اگر روند هفت ماه نخست امسال در ماه های باقی مانده 1395 تکرار شود، بعید به نظر می رسد قیمت مسکن از نرخ تورم فراتر رود هرچند ممکن است تعداد معاملات به میزان بیش از سال 94 و حای 93 برسد. این اتفاق یعنی سبقت خرید و فروش مسکن در تهران در پایان امسال به نسبت سالهای 93 و 94 در شرایطی رخ خواهد داد به ترتیب دستکم 61 هزار و 158 و البته 78 هزار و 984 واحد مسکونی تا آخر سال خرید و فروش شود.