گزارشی از حال و هوای این روزهای بازار مسکن؛

جداول قیمت مسکن در شمال، جنوب، شرق و غرب پایتخت/ گران‌ترین و ارزان‌ترین آپارتمان کجاست؟

کاهش توان اقتصادی خانوارها موجب شده است باوجود کاهش قیمت‌ها در بازار مسکن، بازهم قیمت هرمترمربع آپارتمان بیش از توان اقتصادی خانوارها باشد و متقاضیان توان خرید مسکن مطلوب خود را نداشته باشند.

کد خبر: ۴۶۶۰۱۱

تاریخ: ۲۲ دی ۱۳۹۳ - ۰۸:۴۵

تابناک اقتصادی: قیمت آپارتمان در شهر تهران از مولفه های زیادی تاثیر می‌پذیرد که نرخ زمین، منطقه، نوع مصالح ساختمانی از جمله عواملی است که می تواند قیمت یک دستگاه آپارتمان را در شمال تهران چند ده برابر جنوب تهران افزایش دهد.

حتی در یک محله نرخ‌هایی که برای آپارتمان‌های مختلف تعیین می شود، با یکدیگر متفاوت است و گاهی در برخی مناطق، قیمت یک خیابان با خیابان دیگر تفاوت زیادی دارد و این ویژگی را می توان در اغلب مناطق شهر تهران مشاهده کرد.

در واقع اگر یک خیابانی عرض بیشتری داشته باشد و فضای سبز آن بیشتر باشد، تمایل بیشتری برای فروش خانه های آن وجود دارد که می توان به این ویژگی ها بافت سکنه مناطق را هم اضافه کرد.

از سوی دیگر موضوعی که در چندساله اخیر و با رشد تعداد خودروها در شهر تهران اتفاق افتاده است، تعداد پارکینگ های یک واحد مسکونی است به طوری‌که در شمال تهران اغلب واحدهای نوساز باید بیش از یک پارکینگ داشته باشند تا نیازمتقاضیان را پوشش دهد.

البته این موضوع در نقاط مرکزی و متوسط شهر هم دیده می شود و تقاضاهای جدیدی برای ساختمان هایی با بیش از یک پارکینگ وجود دارد اما در مجموع پارکینگ، یکی از ویژگی‌های هر آپارتمان به شمار می رود که می تواند قیمت آن را تا بیش از 20 میلیون تومان در مناطق متوسط افزایش دهد.

همچنین با کوچک شدن آپارتمان‌ها و افزایش تقاضا برای خرید سوئیت‌ها در شهر تهران، داشتن انباری هم یکی دیگر از ویژگی های ساختمان‌ها به شمار می رود و اصولا آپارتمان‌های کوچک اگر انباری نداشته باشند به راحتی خرید و فروش نمی شوند.

براساس این گزارش موارد دیگری مانند سازندگان به نام و مشهور هم در تعیین قیمت آپارتمان‌ها موثر است که این مورد را می توان بیشتر در شمال شهر تهران دید هرچند که در دیگر مناطق هم در یکسال اخیر مورد توجه قرار گرفته است.

در واقع ورود سازندگان به نام و مشهور در محله های جنوبی شهر تهران بی تاثیر بر این افزایش قیمت نبوده است زیرا این سازندگان از مصالح با کیفیت تری استفاده می کنند و نقشه‌های خوبی را هم در ساخت آپارتمان های کوچک بکار می برند که همین موضوع یکی از عوامل افزایش اقبال به خرید یک آپارتمان است و می تواند قیمت یک مترمربع آپارتمان را تا 200 هزار تومان در مناطق متوسط شهر افزایش دهد.

تاثیر نرخ زمین در قیمت مسکن

همچنین آمارها حاکی از آن است که در سال 91 که قیمت مسکن با جهش روبرو شد، نرخ زمین به 9 برابر افزایش یافت و اصولا یکی از عوامل افزایش قیمت مسکن، نرخ زمین محسوب می شود.

بنابراین تفاوت قیمت زمین در شمال، مناطق مرکزی و جنوب تهران از مهمترین عوامل تعیین کننده قیمت است که تفاوت های چند برابری را در آپارتمان ها ایجاد می کند.

در حال حاضر نرخ زمین کلنگی در شمال شهر تهران به طور متوسط بیش از 15 میلیون تومان است در حالی که این رقم در مناطق جنوبی تهران ممکن است، به حدود 2 میلیون تومان برسد؛ در واقع قیمت زمین، تعیین کننده نهایی نرخ مسکن در مناطق مختلف تهران است.

بنابراین در زمان رونق بازار مسکن و جهش قیمت‌ها در سال 91، قیمت خانه کلنگی با افزایش زیادی مواجه شد و تقاضا در این بازاربه چند برابر رسید این در حالی است که در دو سال اخیر به دلیل رکود بازار، خرید و فروش خانه های کلنگی به شدت کاهش یافت.

براین اساس کاهش خرید و فروش و رکود بازار موجب کاهش قیمت‌ها شده است اما روند افت و خیزها در بازار مسکن نشان می دهد که در فرودین امسال قیمت‌ها 6 درصد افزایش داشت و ناگهان در اردیبهشت با 7 درصد کاهش روبرو شد، این درحالی بود که در خرداد دوباره 5 درصد به قیمت‌ها افزوده شده و در تیرماه کاهش قیمت ها به 1.3 درصد رسید.

در حال حاضر هم که به پایان سال 93 نزدیک می شویم، این روند همچنان در بازار مسکن ادامه دارد و ازآنجایی که سایه رکود بر سر بازار مسکن است، بنابراین این افت و خیزها هم نتوانسته تا متقاضیان را به بازار بکشاند و معاملات را رونق دهد.

در واقع کاهش توان اقتصادی خانوارها در سال‌های گذشته موجب شده که باوجود کاهش قیمت‌ها، بازهم قیمت هرمترمربع آپارتمان بیش از توان اقتصادی خانوارها باشد و متقاضیان توان خرید مسکن را نداشته باشند.

وضعیت بازار مسکن در سال‌های گذشته نشان داده که هرزمان این بازار رونق پیدا کرده و به گفته بنگاه‌های املاک تکانی خورده، رد پای دلالان و سوداگران در بازار دیده شده است، بنابراین رونق بازار مسکن خیلی هم به نفع متقاضیان بخش متوسط جامعه نیست زیرا همیشه افزایش تولید مسکن همراه با افزایش قیمت‌ها بوده است.

قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران در جداول ذیل آمده است. البته باید توجه داشت که این قیمت‌ها به طور متوسط است و ممکن است در برخی محله‌ها، آپارتمان‌هایی باشند که از این قیمت‌ها، یا خیلی کمتر و یا خیلی بیشتر از آن باشند.

قیمت هرمترمربع آپارتمان در محله‌های مختلف پایتخت

مناطق شمالی تهران

محله

قیمت در هر مترمربع( ارقام به تومان)

اقدسیه

8000000-10000000

زعفرانیه

9000000-11000000

فرمانیه

7500000-11000000

محمودیه

10000000-15000000

تجریش-دربند

10000000-15000000

جردن

7500000-9000000

یوسف آباد

5000000-7000000

پاسداران

7000000-10000000

میرداماد

7500000-1000000

ونک

7000000-9000000

مناطق شرقی تهران

محله

قیمت در هر متر مربع(میلیون تومان)

تهرانپارس

3500000-6000000

نارمک

4000000-6000000

سبلان

2800000-3100000

پیروزی و نیروهوایی

3500000-6000000

تهران نو

4000000-5000000

مجیدیه

4000000-6000000

شمس آباد

6000000-7000000

خواجه عبدالله

6500000-75000000

شهید عراقی

5200000-6000000

مناطق غربی تهران

محله

قیمت در هرمتر مربع(میلیون تومان)

سعادت آباد

8000000-11000000

شهرک غرب

70000000-11000000

بلوار فردوس

4000000-5500000

آیت الله کاشانی

4500000-5000000

سردار جنگل

4000000-5000000

پونک

4000000-6000000

گیشا

4300000- 6000000

شهران

4800000-5500000

ستارخان

4700000-5500000

آزادی-طرشت

3500000-4000000

مرزداران

5000000-6000000

مناطق مرکزی تهران

محله

قیمت در هرمتر مربع(میلون تومان)

بلوار کشاورز

5000000-6000000

امیرآباد شمالی

6000000-7000000

سهرودی

6500000-8000000

مطهری

5000000-6000000

بهار

5000000-6000000

کریم خان

4500000-6000000

سنایی

6000000-7000000

هفت تیر

5000000-7000000

مناطق جنوبی تهران

محله

قیمت درهر متربع(میلون تومان)

نازی آباد

2500000-3500000

تهرانسر

2000000-2700000

قصرالدشت-هاشمی

2000000-2500000

مولوی

1800000-2200000

خزانه

2000000- 2500000

شهرری

2500000-3000000