زمين سبز ناگهان برج شد!

تغییر کاربری 11 هزار مترمربع زمین در منطقه 2 تهران موضوع گزارش سازمان بازرسی كل‌كشور به کمیسیون اصل 90 درباره ساخت‌وسازهاي مغاير در پايتخت بود كه هفته گذشته در نشست اين كميسيون، قرائت شد.

کد خبر: ۴۱۷۰۳۱

تاریخ: ۲۶ تير ۱۳۹۳ - ۰۵:۳۲

چند روز پيش احمد مسجد جامعی، رئیس شورای شهر تهران به همراه برخی از اعضای شورا به کمیسیون اصل 90 مجلس رفتند تا درباره گزارش سازمان بازرسی درخصوص  اقدامات شهرداري و برخي مجوزهاي ساختماني صادرشده، بحث و گفت‌وگو کنند.

در این دیدار دبير شوراي عالي شهرسازي، برخی شهرداران مناطق و چند عضو کمیسیون اصل 90 نیز حضور داشتند.

آنطور كه يك عضو شوراي‌شهر تهران درباره اين نشست مي‌گويد، گزارش سازمان بازرسی درخصوص زمیني به مساحت یازده هزار مترمربع بود که در سال 86 در پهنه فضای سبز قرار داشت اما برخلاف طرح جامع کاربری‌اش، به اداری و تجاری تبدیل شده بود. این زمین در حال حاضر به گودی با عمق 30‌متر طولي تبديل شده که سبب رانش زمین نيز شده است.

این زمین بخشی از قطعه 100 هزارمتری متعلق به وزارت مسکن بوده که همان سال‌ها 10 درصد آن برای تبدیل فضای سبز به شهرداری تهران واگذار مي‌شود، اما شهرداری به‌جای تبدیل این زمین به فضای سبز عمومی در سال 86  درخواست تغییر کاربری این زمین به پهنه اداری– تجاری را به کمیسیون ماده 5 ارائه مي‌كند.

اعضای کمیسیون ماده 5 در این سال به تغییر کاربری رای منفی می‌دهند و اعلام می‌کنند در صورتی با این تغییر کاربری موافقت خواهند کرد که شهرداری زمینی به همین میزان را در منطقه تبدیل به فضای سبز کند.

محمد حقانی یکی از اعضای شورای شهر است که در جلسه کمیسیون اصل 90 حضور داشته است. او درباره جزئیات این پرونده به «دنیای اقتصاد» می‌گوید: پرونده این زمین برای دومین بار در سال 87 به کمیسیون ماده 5 ارسال می‌شود و در این سال با تغییر کاربری آن موافقت می‌شود، این در حالی است که براساس قانون، نباید هیچ‌گونه تغییر کاربری در زمین‌هایی با کاربری فضای سبز انجام می‌شد.

بعد از موافقت با تغییر کاربری زمین برای فروش به مزایده گذاشته می‌شود و در قالب تهاتر به شرکتی خصوصی واگذار می‌شود. صاحبان این شرکت قطعه زمین 6 هزار متری در جوار همین زمین داشته و شهرداری نیز برای مجموع اين زمین‌ها به مساحت 17 هزار مترمربع جواز ساخت 13 طبقه اداری و تجاری را صادر می‌کنند.

ساخت‌و‌ساز در این زمین آغاز و30 متر گودبرداری برای ایجاد این مجتمع اداری و تجاری انجام  می‌شود؛ اما صاحبان زمین به دلیل برخي اختلاف‌نظرها و مسائلي ديگر، موفق به ادامه ساخت‌وساز نمي‌شوند.

در نتيجه این زمین از سوی قوه قضائیه به مزایده گذاشته شده و يك نهاد ديگر آن را خریداری مي‌كند، اما همچنان این زمین با گود 30 متری رها شده است.

به گفته حقانی درخواست سازمان بازرسی تعیین تکلیف برای زمینی است که مدت‌ها است بلاتکلیف است و به محل متروك تبدیل شده است.

شکایت‌های مردمی از زباله‌دانی بزرگی که در اطراف محله‌شان ایجاد شده پای سازمان بازرسی را به این پرونده باز کرد.

رئیس کمیته محیط زیست شورا می‌گوید: در جلسه اخير كميسيون اصل 90 فرصت یک ماهه برای تعیین تکلیف این پرونده تعیین شد.

هم‌اكنون رانش زمین در اطراف این زمین سبب شده است که خیابان یک طرفه شود. اما مشکلات و اعتراض همسایگان این گود همچنان باقی است.  به گفته این عضو شورای شهر تهران، شورای  شهر در خصوص چگونگی تغییر پهنه  این زمین بررسی‌های لازم را انجام می‌دهد.

همچنین وزارت ‌راه‌‌وشهرسازي نیز در حال حاضر به دنبال تغییر كاربري كنوني اين زمين به همان پهنه اصلی تعيين‌شده در طرح جامع است. براين اساس در طول بررسي‌ هفته‌هاي آينده شوراي شهر تهران، باید مشخص شود که آیا 11 هزار مترمربع زمینی که قرار بود در ازاي تغيير كاربري اوليه این قطعه زمین، ازسوي مديريت شهري به فضای سبز يا پارک عمومی تبدیل شود، اتفاق افتاده است يا نه؟ و آیا روند درخواست کمیسیون ماده 5 برای تغییر کاربری‌ها (تبدیل قطعه زمینی با همین مساحت در منطقه به فضای سبز) متناسب با ضوابط بالادست بوده يا خير؟

در جلسه کمیسیون اصل 90مجلس موضوع دیگری نیز مطرح شده بود. زمینی در منطقه 5 تهران که مغايرت‌هايي مشابه همین پرونده را دارد. اين قطعه زمین که در طرح جامع در پهنه فضای سبز قرار داشته، در طرح تفصیلی به  پهنه اداری و تجاری  تغییر می‌کند و اكنون با پروانه ساخت موقت در حال ساخت و ساز است.

این سومین تغییر بزرگ  در ضوابط ساخت‌وساز (بعد از پروژه ایران زمین و پروژه نور) در طرح تفصیلی شهر تهران است که سبب نگرانی اعضای شورای شهر و شورای عالی شهرسازی شده است.