آینده بازارهای مسکن، خودرو، ارز و طلا

کد خبر: ۳۷۹۳۲۸

تاریخ: ۲۷ بهمن ۱۳۹۲ - ۱۷:۰۶

با توجه به باز پرداخت قسط دوم و سوم بدهی ها به ایران، بازار با حجم کافی از ارز مواجه خواهد شد که این امر به کاهش بهای ارزهای خارجی منجر میشود

به گزارش آسمان، این گزارش می کوشد اطلاعاتی را در مورد وضعیت کنونی بازار و البته آینده قیمت ها را به شما ارائه دهد.

با نزدیک شدن به پایان سال و آغاز سال جدید نگرانی از نوسان قیمت در بازار مسکن بیش از هر موضوع دیگری ذهن دست اندرکاران این بخش و متقاضیان بازار را به خود مشغول کرده است. با توجه به رکود حاکم بر بازار مسکن از ابتدای سال و انتظار افزایش قراردادهای پیش فروش، به نظر می رسد رکود خرید و فروش به سمت پیش خریدها هم رفته و این بازار را نیز تحت تاثیر خود قرارداده است. بر اساس آمار موجود از میزان ثبت قراردادهای پیش خرید مسکن توسط اتحادیه املاک، طی 9 ماهه امسال نسبت به مدت مشابه سال گذشته 15 هزار و 900 مورد از قراردادهای پیش فروش خانه کاهش یافته است. این آمار بیانگر کاهش اطمینان مردم نسبت به پیش خرید واحد مسکونی است. برخی دیگر نیز بر این باورند تاخیر در تحویل واحدهای مسکونی پیش خرید شده به ضرر پیش خریداران است. البته شاید دلیل اصلی کاهش این قراردادها بدحسابی و تاخیر در زمان تحویل واحدهای پیش خرید شده طی سال های اخیر است؛ به گونه ای که برخی پس از پیش خرید واحد مسکونی خود در زمان تحویل با افزایش قیمت مواجه شدند و سازندگان مبالغ بیشتری را طلب کرده اند. از سوی دیگر، بانک مرکزی اعلام کرد: شاخص بهای مسکن اجاری در مناطق شهری ایران در سه ماهه سوم سال 1392 نسبت به سه ماهه قبل معادل 4.5 درصد و نسبت به سه ماهه مشابه سال قبل 21.3درصد افزایش یافت.

پیش بینی می شود: وضعیت بازار مسکن در یک دو راهی افزایشی و کاهشی قرار گرفته است. امری که باعث شده بسیاری از مالکان تعلیق را در فروش واحد مسکونی به صرفه نبینند. با متعادل شدن بازار، تمایل بیشتری به فروش بوجود خواهد آمد.

خودرو: خودروهای خارجی ارزان میشوند

افزایش قیمت خودرو و بی ثباتی در قیمت گذاری موجب شد که در طول یکی دو سال گذشته قیمت خودرو افزایش سرسام آوری داشته باشد. باید توجه داشت که سیاست دولت برای کاهش دادن قیمت خودروهای داخلی، وارد کردن خودروهای خارجی بود. این سیاست نه تنها محقق نشد بلکه در نتیجهاش قیمت خوروهای خارجی نیز بیشتر شد. واردکنندگان با انحصاری کردن واردات خودرو، راه را بر هرگونه کاهش قیمت خودروهای خارجی بستند و از تحقق آن جلوگیری کردند. در این میان اما یکی از ابزارهایی که دولت برای کاهش قیمت و رقابتی کردن بازار در دست بررسی دارد تعرفه واردات است. اما ظاهرا مسئولان برای استفاده در این ابزار دچار سردرگمی هستند. رضا شیوا در جلسه شورای رقابت میگوید: شورای رقابت میخواهد از مصوبهای که مجلس مبنی بر کاهش سالانه 5 درصد از تعرفه به مدت 5سال به هدف افزایش 5 درصدی تعرفه را در سال آینده تصویب کرده - استفاده کند. این در حالیست که، در هنگام افزایش تعرفهها برخی آن را پاداشی ناعادلانه به خودروسازهای داخلی به خاطر ساخت محصولات بی کیفیت و گران قیمت قلمداد کردند و اکنون می توان گفت همین پاداش  به انحصارطلبان بازار خودروهای وارداتی نیز داده شد.

پیش بینی: با توجه به شرایطی که بر بازار خودرو ایران حکمفرماست نمی توان انتظار داشت در کوتاه مدت رقابت چندانی در عرصه خودروسازی به وجود آید.

ارز:  دلارهای کره ای به بازارهای ایران وارد میشود

پس از اظهارات جانت یلن مبنی بر ادامه سیاستهای پولی فدرال رزرو، دلار در مقابل طلای جهانی از رونق افتاد. کارشناسان اقتصادی بر این باورند که اقدامات بانک مرکزی آمریکا باعث نوسان ارزش دلار و شاخص سهام در آمریکا خواهد شد. این کارشناسان تاکید میکنند که فدرال رزرو توانایی کنترل این نوسانات را نخواهد داشت و این امر به سود طلا تمام خواهد شد. افزایش قیمت دلار در بازارهای جهانی با کاهش قیمت ارز در بازار تهران توامان شد. این در حالیست که با توجه به باز پرداخت دومین قسط ایران در اول مارس به مبلغ 450 میلیون دلار و سومین قسط در هفتم همین ماه به مبلغ 550 میلیون دلار، که از طریق کره جنوبی انتقال مییابد فرصتی تازه برای کاهش قیمت دلار ایجاد شده است. همچنین بانک مرکزی روز چهارشنبه 23 بهمن ماه نرخ انواع ارز رسمی موجود در مرکز مبادلات ارزی کشور را تغییر داد. براساس آخرین نرخ گذاری رسمی بانک مرکزی قیمت دلار 4 تومان کاهش یافته است.

پیشبینی میشود: با توجه به باز پرداخت قسط دوم و سوم بدهی ها به ایران، بازار با حجم کافی از ارز مواجه خواهد شد که این امر به کاهش بهای ارزهای خارجی منجر میشود.

طلا: یوان بدنبال تسخیر جایگاه دلار

چینیها با افزایش تقاضای فیزیکی طلا، بدنبال برهم زدن معادلات جهانی هستند.کارشناسان معتقدند چین با افزایش ذخایر طلای خود درصدد بین المللی کردن یوان است. چین بیش از 3800 میلیارد دلار ذخایر ارزی در اختیار دارد و بخش زیادی از این ذخایر را برای خرید بدهیهای آمریکا اختصاص داده است. این در حالیست که در آمریکا با ملغی شدن نشست جانت یلن، رئیس جدید فدرال رزرو در سنا، آشفتگیهای دلار به قوت خود باقی ماند و در مقابل طلا سیر صعودی داشت.

همزمان در بازار ایران بهای طلا نیز افزایش یافت. قیمت سکه طرح جدید با 4 هزار تومان افزایش نسبت به آخرین قیمت معاملاتی در روز چهارشنبه 910 هزار تومان فروخته شد. تغییری که کارشناسان علت اصلی آن را از سویی رشد 14 دلاری طلای جهانی در دو روز اخیر و از سوی دیگر تلاشهای غرب برای افزایش دامنه تحریمها بر علیه ایران بر خلاف روح توافقنامه ژنو میدانند. این در حالیست که نگرانی های بسیاری در مورد احتمال رشد قیمت طلای داخلی همزمان با افزایش خریدهای پایان سال وجود دارد.

پیش بینی: به نظر میرسد افزایش قیمت طلا و کاهش قیمت دلار در بازارهای جهانی، بازار داخلی نیز به تبعیت از بازارهای جهانی با افزایش قیمت مواجه خواهد کرد.