انبوه‌سازان سرگردان در بازار مسکن

کد خبر: ۳۷۵۸۲۸

تاریخ: ۱۴ بهمن ۱۳۹۲ - ۰۸:۰۹

شرایط انبوه‌سازان هم به وضعیت خریداران و فروشندگان مسکن شباهت دارد. شرایط برای همه در این بازار مانند بازی قمار است. برد و باخت و سوخت و ساختش زیاد است. امروز مصالح بخری معلوم نیست فردا برده‌ای یا باخته‌ای. هرچند قیمت‌هایی که از سال گذشته با شتاب رو به افزایش بوده است روندی کندتر را در پیش گرفته اما قیمت‌ها چندان سر ثبات ندارد و هر روز تغییر می‌کند. به دلیل اینکه بخشی از نیاز بازار مصالح ساختمانی از طریق واردات تامین می‌شود، هرگونه کاهش قیمت و تغییر در حجم واردات می‌تواند قیمت‌ها را در بازار با تغییر مواجه کند.

هم‌اکنون نرخ آهن‌آلات و فولاد در کشور با نرخ‌های جهانی تغییر می‌کند و کاهش قیمت‌ها در بازار جهانی، تاثیرات اولیه خود بر بازار ایران را گذاشته است. اما درباره بازار فروش سیمان برخی زمزمه‌ها از افزایش آتی قیمت به گوش می‌رسد. قیمت فروش سیمان در مقایسه با محصولات جایگزین آن همچون میلگرد و تیرآهن بسیار پایین بوده و فاصله قیمتی زیادی میان آنها وجود دارد. بر همین اساس برخی فعالان بازار افزایش ۱۵ تا ۲۰‌درصدی قیمت سیمان را پیش‌بینی می‌کنند اما در مقابل روند‌های فعلی بازار هیچ نشانه‌ای از افزایش قیمت سیمان را نشان نمی‌دهد. حمید فتحی عضو اتحادیه مصالح‌فروشان در گفت‌وگو با «شرق» به بخشی از تغییرات این بازار اشاره کرده که در ادامه می‌خوانید.

تلاطمات قیمت در بازار مصالح سبب شده سرمایه‌گذاران و انبوه‌سازان در انتظار ثبات بنشینند و برای خروج ساخت‌وساز از این رکود دست‌به‌کار نشوند، علت این تغییر قیمت‌ها چیست؟

بازار مصالح ساختمانی تا سال 1387 تحت‌تاثیر فصل سرما دچار نوسان‌هایی می‌شد که عمده آن به خاطر تفاوت قیمت سیمان در زمستان و تابستان بود اما از سال 1387 تاکنون که دولت سیاست تثبیت قیمت سیمان را اجرا کرد دیگر شاهد نوسان فصلی در قیمت مصالح نیستیم و سرما و گرما در قیمت مصالح تاثیر خاصی ندارد.

یعنی افزایش قیمت‌هایی که در این بخش وجود دارد را نادیده می‌گیرید؟

بازار مصالح ساختمانی شرایط خاص خود را دارد و از برخی اقتضائات بازارهای دیگر تبعیت نمی‌کند به گونه‌ای که افزایش و کاهش قیمت مصالح بیشتر از آنکه تحت تاثیر عرضه و تقاضای فصلی باشد تحت تاثیر عوامل موثر بر قیمت تمام‌شده این کالاهاست و اگر قیمت مواد اولیه، دستمزد و عوارض قانونی تغییرات کاهشی یا افزایشی داشته باشد می‌توان انتظار کاهش یا افزایش قیمت مصالح را داشت. در یک‌سال اخیر رشد قیمت مشاهده‌شده هم از این قانون تبعیت کرده است.

ادامه رکود ساخت‌وساز چه تاثیری بر قیمت مصالح ساختمانی و مسکن خواهد داشت؟

بازار مسکن رونق‌بخش کسب‌وکارهای جانبی فراوانی است و ادامه رکود بخش مسکن چه در بخش خرید و فروش و چه در بخش ساخت‌وساز به هیچ عنوان به‌صلاح اقتصاد کشور نیست. به عقیده من ادامه روند کاهش ساخت‌وساز زیان تولیدکنندگان و فروشندگان مصالح ساختمانی را درپی خواهد داشت و با توجه به اینکه در حال حاضر حتی افرادی که نیاز به خرید و ساخت مسکن دارند به دلیل احساس بی‌ثباتی حاضر به خرید و ساخت نیستند امیدوارم دولت زمینه ثبات هرچه بیشتر را در بازار مسکن ایجاد کند تا رونق به این بخش بازگردد.

چطور این اتفاق خواهد افتاد؟

یکی از عوامل موثر بر رکود ساخت‌وساز تعرفه فزاینده تراکم است. بهایی که شهرداری بابت تراکم از متقاضیان ساخت‌وساز دریافت می‌کند قسمت مهمی از قیمت تمام‌شده ملک را تشکیل می‌دهد و اگر منصفانه نگاه کنیم سهم قابل‌توجهی از قیمت مسکن به همین نرخ‌های تراکم بازمی‌گردد. اصلاح این روند می‌تواند تا حد زیادی به رفع رکود کمک کند.

پیش‌بینی شما از بازار مصالح در ماه‌های باقی‌مانده از سال و همچنین سال پیش‌رو چیست؟

اگر شرایط اقتصادی به ثبات کافی برسد بخش مسکن و مولفه‌های آن از قبیل مصالح ساختمانی هم به ثبات خواهد رسید و از رکود فعلی خارج می‌شود اما به‌طور کلی به نظر نمی‌رسد تا پایان سال شاهد نوسان خاصی در قیمت مصالح باشیم.

احتکار در بازار لوازم ساختمانی سودجویان را به سودهای میلیاردی رسانده است. برای مقابله با این تخلفات برنامه‌ای وجود ندارد؟

جریمه‌هایی برای احتکار با توجه به دفعات تکرار وجود دارد. در مرتبه اول، محتکر به عرضه و فروش کل کالاهای احتکارشده و جریمه نقدی معادل 50‌درصد قیمت روز کالاهای احتکارشده، ملزم می‌شود. در مرتبه دوم، محتکر به عرضه خرید و فروش کل کالاهای احتکارشده و جریمه نقدی معادل دو برابر قیمت روز کالاهای احتکارشده و نصب پارچه یا تابلو بر سر در محل کسب به‌عنوان متخلف صنفی به مدت یک‌ماه جریمه شده و در مرتبه سوم، محتکر به عرضه خرید و فروش کل کالاهای احتکارشده و جریمه نقدی معادل پنج برابر قیمت روز کالاهای احتکارشده و نصب پارچه یا تابلو بر سر در محل کسب به‌عنوان متخلف صنفی و محل کسب به مدت یک‌ماه تعطیل می‌شود.