جزئیات آزادسازی معاملات واحدهای مسکن مهر

کد خبر: ۳۷۴۳۹۰

تاریخ: ۰۷ بهمن ۱۳۹۲ - ۱۷:۱۰

عرصه این واحدها همچنان در اختیار دولت است و احتمالا در مرحله بعد و پس از اتمام ساخت کلیه واحدهای مسکن مهر، واگذار خواهد شد

به گزارش اقتصاد ایرانی، روز گذشته مصوبه دولت مبنی بر آزادسازی معاملات مسکن مهر از سوی معاون اول رئیس جمهور ابلاغ شد تا رسما خرید و فروش اعیان واحدهای مسکن مهر آزاد شود. بر این اساس عرصه این واحدها همچنان در اختیار دولت است و احتمالا در مرحله بعد  و پس از اتمام ساخت کلیه واحدهای مسکن مهر، واگذار خواهد شد.

دولت در مصوبه اخیر خود بندهایی از مصوبات قبلی مسکن مهر را لغو کرد تا با عرضه در بازار مسکن و فروش آنها به متقاضیان جدید زمینه حضور گروههای اجتماعی متعدد در سایتهای مسکن مهر را فراهم کند.

بر این اساس، اشخاصی که واجد شرایط دریافت مسکن مهر نبوده اند و کسانی که دارای مسکن در نقاط دیگر هستند نیز می توانند اقدام به خرید این واحدها کنند اما تنها یک واحد برای هر شخص قابل خریداری است.

فروشندگان مسکن مهر نیز با رعایت سه شرط  می توانند واحد خود را به فروش برسانند. اول اینکه مراحل مالی واحد ها به مرحله اقساطی رسیده باشند و متقاضیان دفترچه قسط دریافت کرده باشند. شرط دیگر بدهکار نبودن و نداشتن معوقه به بانک مسکن و پس از آن بدهکار نبودن به سازمان ملی زمین و مسکن و شرکت عمران شهر های جدید است.

طی سال های گذشته برخی مشاوران املاک به طور غیرقانونی اقدام به خرید و فروش این واحدها به صورت قولنامه ای کرده اند. در این شرایط قرار است معاملات از طریق قانونی و رسمی صورت پذیرد تا سوء استفاده ها نیز به حداقل برسد. برآوردها نشان می دهد که مشاوران املاک فعالیت های خود را در این مناطق رونق بخشیده اند و آگهی های  خرید و فروش مسکن مخر به صفحات روزنامه ها آمده است.تا پیش از این به دلیل محدودیت قانونی، واحدهای مسکن مهر، ارزان تر از ارزش واقعی نوسط دلالان خریداری می شد اما به نظر می رسد با آزادسازی معاملات نرخ های واقعی جایگزین شود. برآوردها نشان می دهد که ارزش افزوده واحدهای مسکن مهر حدود 100 درصد است چراکه به تناسب آورده متقاضیان و اقساطی که پرداخت می شود، به طور میانگین متری 500 هزار تومان برای آن دریافت می شود اما ارزش آن در مناطق مختلف حداقل متری یک میلیون تومان است.

طبق سیاست وزارت راه و شهرسازی با دست به دست شدن این واحد ها در نهایت امکان بازپرداخت اقساط تسهیلات بانکی میسر شده و تسریع در بازگشت اقساط و برگشت نقدینگی تزریق شده موجب کنترل نرخ تورم می شود.

بر این اساس با سکونت خریداران جدید در این واحد ها، از فرسودگی واحد ها جلوگیری شده و ساختارهای خدماتی و اجتماعی به سرعت شکل خواهدگرفت و همچنین منجر به کاهش مشکلات و جرائم ناشی از غیر قابل استفاده ماندن واحد ها می شود.

در بخشی از مصوبه اخیر دولت آمده است: آن دسته از مالکان فعلی واحدها که امکان و یا قصد سکونت در این واحد ها را در شرایط کنونی ندارند با فروش این واحد ها موجبات افزایش عرضه مسکن در بازار را فراهم کرده و دستیابی به قیمت تعادلی را ممکن می سازند.