تاوان اشتباهات در بخش مسكن

بيت‌الله ستاريان

کد خبر: ۳۷۳۲۰۹

تاریخ: ۰۲ بهمن ۱۳۹۲ - ۱۵:۴۶

در خبرها آمده است آقاي عبده تبريزي مشاور وزير راه و شهرسازي از افزايش 60 برابري قيمت زمين و 50 برابري اجاره مسكن در يك مدت 20 ساله خبر داده‌اند. سوالي كه پيش مي‌آيد اين است كه اين افزايش قيمت‌ها چرا همراستا با شاخص‌هاي كلان ديگر نبوده است. همه مي‌دانند در اين سال‌ها تورم افزايش يافته اما همه هم اين را مي‌دانند كه اين افزايش به اين ميزان نبوده است. قيمت يك متر ملك 200 هزار توماني در 20سال قبل، حالا به 15 تا 20 ميليون تومان رسيده است. ريشه اين نبود تعادل، در افزايش قيمت مسكن را بايد در افزايش يكباره جمعيت در دهه 60 جست‌وجو كرد. ما با يك انفجار جمعيتي روبه‌رو بوديم اما به اندازه آن، مسكن ساخته نشد. در نتيجه تعادل عرضه و تقاضا در بازار مسكن به هم خورد. اين نبود تعادل به حدي بود كه حالا كه به عقب بر مي‌گرديم و اين آمارها را مي‌بينيم وحشت زده مي‌شويم. البته در كنار افزايش جمعيت، فرسوده بودن بخشي از مسكن‌هاي موجود و نداشتن برنامه براي بازسازي آنها و چندين عامل مهم ديگر هم دخيل بوده است. به‌طور كلي ما بايد به فكر تامين نياز بازار قبل از رسيدن به مرحله‌اي كه قابل كنترل نباشد مي‌بوديم كه بنا به دلايلي اين اتفاق رخ نداد و در حال حاضر با اين آمارها مواجه هستيم.

اين روند رشد قيمت‌ها آن هم چند برابر شاخص‌هاي كلان و قيمت كالاهاي ديگر باعث شده با پديده سرمايه‌اي شدن مسكن روبه‌رو باشيم. يعني نسل‌هاي مختلف به چشم ديده‌اند كه قيمت املاك مدام افزايش پيدا مي‌كند و از كاهش قيمت هم خبري نيست. بنابراين سرمايه‌گذاري روي آن توجيه‌پذير بوده چون سرمايه‌گذار از حفظ ارزش دارايي و كسب سود مطمئن است. در اين سال‌ها در برهه‌هايي با ركود‌هاي چند ماهه مواجه شده‌ايم و گاهي قيمت‌ها هم تا حدي كاهش يافته است اما دوباره سير صعودي خود را ادامه داده و حالا ما با اين آمار مواجه شده‌ايم. تنها راه‌حل گذر از اين مشكل توليد مسكن است. دولت‌ها نبايد به ركودهاي مقطعي شبيه آنچه در حال حاضر با آن مواجه هستيم دل خوش كنند. چون مشكل اصلي كه همان كمبود مسكن و برابر نبودن عرضه با نياز و تقاضاي بازار است سرجايش است. برون رفت از اين مشكل و جلوگيري از اين سير صعودي قيمت‌ها راهكار ضرب الاجلي و كوتاه مدت ندارد. بايد به فكر تامين نياز بازار بود. منابع اين كار بايد هر طور شده تامين شود و با برنامه‌هاي حساب شده به جنگ كمبود مسكن رفت تا به مدار افزايش قيمت منطقي و همصدا با ساير شاخص‌ها بر گردد. برخي‌ها افزايش وام مسكن و برخي دلايل ديگر را خيلي برجسته مي‌كنند اما اين‌ها علت‌هاي ثانويه است. علت اصلي همان كمبود مسكن و تبديل شدن املاك به كالاي سرمايه‌اي بدون ريسك است. بايد براي رفع اين كمبود چاره‌اي انديشيد.