آثارافزايش 35 ميليوني وام بر قيمت مسكن

کد خبر: ۳۷۰۱۱۷

تاریخ: ۱۹ دی ۱۳۹۲ - ۰۸:۰۵

فاطمه سيروس در مطلبی در روزنامه «تهران امروز» نوشت: از چند ماه گذشته موضوع افزايش وام خريد و ساخت مسكن مطرح شد كه در نهايت بانك مركزي هفته گذشته و بعد از جنجال رسانه‌اي اظهارات وزير راه درباره وضعيت بانك مسكن اطلاعيه داد و اعلام كرد كه افزايش وام مسكن در كميسيون اعتبارات اين بانك به تصويب رسيده در نوبت بررسي شوراي پول و اعتبار قرار دارد.تا اينكه دو روز گذشته شوراي‌عالي پول و اعتبار با افزايش سقف تسهيلات خريد و ساخت مسكن به‌ويژه براي زوج‌هاي جوان موافقت كرد.

براساس مصوبه اين شورا سقف تسهيلات ساخت و خريد مسكن به مبلغ 35 ميليون تومان افزايش يافت. البته وزير راه وشهرسازي كه متولي اين امر است در جلسه روز گذشته هيات دولت، وام 35 ميليوني را فقط مناسب شهرهاي كوچك دانسته و گفته است: ميزان تسهيلات خريد مسكن در شهرهاي بزرگ بايد افزايش يابد چون وام 35 ميليوني جديد براي شهرهاي كوچك مناسب است.تحليل آخوندي از اين افزايش، ثابت ماندن ميزان تسهيلات مسكن از سال 1385 در عدد 20 ميليون تومان بوده كه دولت براي خروج از شرايط ركود و فعال شدن بازار مسكن اقدام به افزايش ميزان اين تسهيلات تا سقف 35ميليون تومان كرده است.

وزير راه و شهرسازي نيز در گفت‌وگويي با خبرگزاري ايرنا با احتساب ارزش وام در سال 84 مي‌گويد: «بررسي‌هاي كارشناسانه اين وزارتخانه نشان داد، تسهيلات 18 ميليون توماني بانك مسكن، سهم بسيار كمي در افزايش قدرت خريد متقاضيان مسكن داشته است. اگر ارزش وام 18ميليون توماني سال 84 را به نرخ امروز حساب كنيم، ارزش آن حدود 95 ميليون تومان است و اين نشان مي‌دهد وام 18ميليون توماني هم‌‌اكنون براي خريد مسكن بسيار ناچيز شده است، لذا ضروري بود سقف وام خريد مسكن توسط بانك مسكن افزايش يابد.» اما به نظر مي‌رسد اين وام بر واحدهاي مسكوني متراژ پايين در پايتخت و نيز مسكن در شهرستان‌ها تاثيري افزايشي داشته باشد هر چند زياد نخواهد بود و براي واحدهاي مسكوني گران‌تر و با متراژ متوسط و بالا هم تاثير زيادي نخواهد داشت و احتمالا قدري به رونق مسكن كمك خواهد كرد.

افزايش وام فقط رونق ايجاد مي‌كند نه افزايش قيمت

مبلغ وام مسكن كه به 35 و 50 ميليون تومان افزايش يافت تاثيري در افزايش قيمت خانه ندارد و فقط رونق ايجاد مي‌كند البته ممكن است سال آينده بازار مسكن با اندكي افزايش قيمت مواجه شود كه اين افزايش قيمت از تورم سالانه نشأت مي‌گيرد و ارتباطي به افزايش مبلغ وام ندارد. رئيس اتحاديه كشوري مشاوران املاك در گفت‌وگويي با ايسنا مي‌گويد:افزايش مبلغ وام خريد مسكن براي جوانان به 50 ميليون تومان تاثيري در افزايش قيمت خانه ندارد چراكه 50 ميليون تومان تاثيري در خريد يك واحد مسكوني ندارد و فقط بازار را از وضعيت ركود خارج و رونق ايجاد مي‌كند.

به گفته «مصطفي قلي‌خسروي» اعطاي 25 ميليون تومان به هر يك از زوج‌ها در شهرهاي كوچك كمك خوبي براي خانه‌دار شدن آنهاست اما در شهري همچون تهران افزايش قيمتي را ايجاد نمي‌كند. اگر بازار با ركود همراه باشد و عده‌اي بر اين ركود دامن زنند و دولت نيز تسهيلاتي براي خريد مسكن ارائه نكند بازار مسكن بيش از پيش با ركود همراه مي‌شود. وي معتقد است: جهش قيمتي سال گذشته بيش از جهش قيمتي دو دوره قبل بوده بنابراين بيشترين تاثير را بر بازار مسكن گذاشته است. البته ممكن است سال آينده بازار مسكن با اندكي افزايش قيمت مواجه شود، كه اين افزايش قيمت از تورم سالانه نشات مي‌گيرد و ارتباطي به اعطاي وام و تسهيلات ندارد.«قلي‌خسروي» تاكيد مي‌كند: هر ساله روند طبيعي تورم در مسكن رخ مي‌دهد كه در صورت ايجاد تورم در سال آينده نبايد افزايش وام مسكن را به 50 ميليون تومان مقصر اين افزايش قيمت بدانيم. بنابراين در حال حاضر اين مبلغ وام مي‌تواند به رونق معاملات در شهرهاي كوچك و صاحبخانه شدن زوج‌هاي جوان كمك كند كه اين چرخش در كل اقتصاد اثرگذار است.

افزايش وام تاثير مستقيم بر افزايش قيمت مسكن

اين افزايش وام با مخالفت عده‌اي ديگر از نمايندگان نيز روبه‌رو بوده است. يكي ديگر از اعضاي كميسيون عمران در اين باره معتقد است: با افزايش سقف وام مسكن و افزايش قدرت خريد مردم قطعا تا حدودي افزايش قيمت خواهيم داشت. «عليرضا خسروي» در گفت‌وگو با تهران امروز مي‌گويد: اين افزايش سقف وام مسكن به جز تاثير روي افزايش قيمت مسكن تاثير خاص ديگري نخواهد داشت.

اين نماينده مجلس معتقد است: «در بخش مسكن بايد انبوه‌سازان و توليد‌كنندگان مورد حمايت قرار گيرند. با افزايش سقف وام مسكن و افزايش قدرت خريد مردم قطعا تا حدودي افزايش قيمت خواهيم داشت و افزايش قيمت در بخش مسكن با افزايش سقف وام نسبت به رونق محسوس‌تر خواهد بود. اين افزايش سقف وام اثري بر رونق ندارد و باعث افزايش قيمت‌هاست و حتي تا حدودي به‌صورت معكوس اثر خواهد داشت.» به گفته خسروي، قيمت مسكن بر اساس عرضه و تقاضا تعيين مي‌شود و براي شكستن قيمت‌ها بايد ميزان تقاضا را پوشش داد. دولت براي تاثيرگذاري در اين بخش بهتر است از صنعتي‌سازها حمايت كند و تكليف خانه‌هاي خالي را در اين بخش روشن كند.

افزايش قيمت چندان نخواهد بود

افزايش سقف خريد وام مسكن باعث افزايش قيمت و رونق بازار مسكن است اما اين افزايش قيمت به اندازه‌اي نيست كه تورم ايجاد كند و تاثير آن بر رونق و خروج ركود از بازار مسكن بيشتر است.

يك عضو كميسيون عمران با بيان اين مطلب درخصوص تاثير مصوبه شوراي پول و اعتبار درباره افزايش سقف وام خريد مسكن در بازار مسكن معتقد است: «افزايش سقف وام مسكن هم موجب رونق و هم موجب افزايش قيمت مسكن مي‌شود اما اين افزايش قيمت به اندازه‌اي نيست كه تورم را به جامعه القا كند.»

به گفته «سيد‌مهدي هاشمي» در شرايط ركود بازار مسكن اين اقدام كار بدي نيست و ان‌شاءالله موجب ايجاد رونق در اين بازار شود. اگر وام براي ساخت مسكن داده شود بهتر از دادن وام براي خريد است ولي در كل محاسن اين افزايش وام زياد است. در مجموع محاسن افزايش سقف خريد وام مسكن جهت رونق در بازار مسكن است.

وام ۳۵ ميليوني مسكن را گران نمي‌كند

يك كارشناس اقتصاد مسكن با بيان اينكه افزايش سقف تسهيلات مسكن تاثيري در رونق بازار و افزايش قيمت‌ها نخواهد داشت، مي‌گويد: با توجه به رونق بورس، اين اقدام دولت باعث هجوم سرمايه‌هاي حقيقي و حقوقي به بازار مسكن و به تبع آن سوداگري ‌نمي‌شود. «محمود جهاني» در گفت‌وگو با تسنيم، با اشاره به اينكه وام 35 ميليون توماني مسكن بيشتر اثر رواني بر بازار خواهد داشت تا اينكه تقاضاي واقعي را خيلي تحريك كند، گفت: «مبلغ افزايش در حد قابل توجه نبوده و متناسب با رشد و افزايش قيمت‌هاي مسكن در سال‌هاي اخير نيست و لذا نمي‌تواند تقاضاي واقعي مسكن را تحريك كند، البته در شهرهاي كوچك ممكن است كمكي براي افزايش تقاضاي موثر باشد.» به گفته اين كارشناس در كلانشهرها و شهرهاي بزرگ مانند تهران اين افزايش وام اثري ندارد و نمي‌تواند تقاضاي موثر مسكن را تحريك كند. به گفته جهاني با تقاضاي سوداگرانه، اين موضوع به يك‌سري شرايط ديگر ارتباط پيدا مي‌كند كه آن هم وضعيت بازارهاي رقيب مانند بورس است. در حال حاضر شاخص تقريبا به سقف نزديك شده و خوشبيني در بورس وجود دارد.لذا تقاضاهاي مشتريان حقوقي همچنان در بورس مي‌ماند و مشتريان حقيقي نيز در ماه‌هاي پاياني سال، در مجموع خيلي شرايط را براي جدا شدن از بورس مهيا نمي‌بينند.

۲/۸ ميليون تومان بدهيد، وام ۳۵ ميليوني بگيريد

متقاضيان دريافت وام ۳۵ ميليون توماني ساخت و خريد مسكن براي خريد اوراق گواهي حق تقدم از فرابورس يا بانك مسكن بايد حدود ۲ ميليون و ۸۰۰ هزار تومان به نرخ امروز بپردازند. به گزارش تسنيم در حال حاضر قيمت هر برگ اوراق حق تقدم (اوراق تسهيلات مسكن) در فرابورس حدود 38 هزار تومان است. با هر برگ اوراق حق تقدم مي‌توان 500هزار تومان وام دريافت كرد و يك ميليون تومان وام حدود 80 هزار تومان هزينه دارد. به‌عبارت ديگر براي دريافت وام 35ميليون تومان خريد يا ساخت مسكن متقاضي بايد با مراجعه به فرابورس 2 ميليون و هشتصد هزار تومان پرداخت كند. البته با توجه به مصوبه شوراي پول و اعتبار متقاضيان واجد شرايط ساير حساب‌هاي تعهدي بانك مسكن نيز مي‌توانند علاوه بر سقف وام قبلي با خريد از اوراق گواهي حق تقدم مابه‌التفاوت 15 ميليوني را نيز دريافت كنند.