توصیه مشاوران املاک را برای خرید با عجله جدی نگیرید

کد خبر: ۳۶۹۷۸۱

تاریخ: ۱۷ دی ۱۳۹۲ - ۱۷:۴۱

طی دو هفته گذشته فعال ترین گروه ها در بازار مسکن، مسولان اتحادیه مشاوران املاک بوده اند. انها مدام تلاش می کنند تا خریداران را به سمت بازار مسکن بکشانند. آخرین بارهم رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران اعلام کرد:« زمستان بهترین فصل برای خرید است.» گفته های او نشان می دهد رکود عمیقی در بازار مسکن به وجود آمده است. برخی مشاوران املاک تایید می کنند که قیمت ها در قیاس با سال گذشته بین یک میلیون تا یک میلیون و 500 هزار تومان کاهش داشته است. اما با وجود کاهش نسبی قیمت ها بازهم رونق به بازار بازنگشته است. حتی رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران از احتمال کاهش 10 درصدی قیمت ها طی ماه های آتی خبر داده است. در صورتی که پیش بینی او محقق شود، قیمت مسکن طی سه ماه نزدی بک به 30 درصد کاهش یافته است.  رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران می گوید:« تجربه جهش قیمت مسکن در زمستان سال گذشته به همراه ذهنیتی که اغلب متعاملین و همچنین فعالان بازار مسکن در مورد افزایش قیمت ها در ماه های منتهی به پایان سال یا به اصطلاح عامیانه شب عید دارند، برای زمستان امسال در بازار مسکن پیش بینی نمی شود. افرادی که با هدف تبدیل به احسن کردن واحد مسکونی فعلی خود قصد خرید دارند در این فصل می توانند بدون دغدغه و در شرایطی که قیمت ها تا پایان سال تغییر محسوسی نخواهد داشت، از بازار مسکن خرید کنند. هر چند احتمال می رود بازار مسکن در یک مرحله دیگر تا پایان سال با کاهش حداکثر 10 درصدی مواجه شود اما متقاضیان خرید در این بازار آرام اطمینان داشته باشند که این تغییرات تا پایان سال در حدی نخواهد بود که کسی از انجام معامله ضرر کند یا از سود محسوسی برخوردار شود.» او در اظهارنظرهایش تلاش می کنند تا مردم را به سمت خرید و فروش ملک هدایت کند. احتیاط در انتخاب کلمات از سوی او نشان می دهد، وضعیت بازار مسکن حداقل از نظر مشاوران املاک در بحرانی ترین شرایط قرار دارد. وضعیت بازار مسکن در شرایطی به دوران رکود قطعی رسیده است که گزارش ها نشان می دهد در دولت محمود احمدی نژاد بهای مسکن 5 برابر شده بود. سایت خبرآن لاین هفته گذشته در گزارشی به صورت دقیق روند صعودی قیمت ها در دولت دوم محمود احمدی نژاد را بررسی کرده بود. این گزارش نشان می داد در همین دوره زمانی ساخت مسکن تنها دو برابر بیشتر شده است. براین اساس  طی سالهای 69 تا 91 بالغ بر 8.3 میلیون واحد مسکونی در مناطق شهری کشور احداث شده است.طی سالهای 69 تا 91 بالغ بر 8.3 میلیون واحد مسکونی در مناطق شهری کشور احداث شده است که از این میزان بالغ بر 60 درصد در سالهای فعالیت دولت محمود احمدی نزاد یعنی در فاصله سالهای 84 تا 91 احداث شده که رقمی نزدیک به 5 میلیون واحد مسکونی را شامل می شود. این آمارها تایید می کند که بازار مسکن دوران بحرانی را پشت سرگذاشته است. به این ترتیب حداقل در کوتاه مدت بازار به آرامش برای بازگشت به دوران ثبات و منطق را نیاز دارد.

خبر خوب

با توجه به شرایط کلان اقتصادی کشور پیش بینی رشد قیمت مسکن در کوتاه مدت و میان مدت وجود ندارد. برهمین اساس خریداران می توانند با آرامش در مورد خرید خانه تصمیم گیری کنند. حداقل تا سه ماه دیگر رشد قیمتی رخ نمی دهد.

توصیه هفته

با توجه به اینکه بانک مرکزی با افزایش سقف وام مسکن موافقت کرده است به خریداران توصیه می شود تا برگزاری جلسه شورای پول و اعتبار که این تصمیم را نهایی می کند از دریافت وام مسکن خودداری کنند. احتمال می رود میزان وام مسکن حداقل 5 تا 10 میلیون تومان افزایش یابد.

نظرسنجی

این نظرسنجی براساس اظهار نظرهای مشاوران املاک صورت گرفته است.

50 درصد کم می شود

40 درصد ثابت می ماند

10 درصد زیاد می شود

متوسط قیمت املاک کلنگی در تهران

منطقه

قیمت

پیروزی

7 میلیون تومان

انقلاب

5 میلیون تومان

شریعتی

10 میلیون تومان

زعفرانیه

25 میلیون تومان

ولنجک

17 میلیون تومان

فاطمی

11 میلیون تومان

شهرزیبا

7 میلیون تومان