اعلام دوره ای بهای اجاره و مسکن

در ابتدای کار این سامانه، کنترلی روی واقعی بودن قیمت های ثبت شده از سوی مشاوران املاک نبود، بنابراین نمی شد که به قیمت های ثبت شده اعتماد کرد چراکه ممکن بود اجاره بها یا قیمت خرید و فروش واقعی ثبت نشده باشد، اما هم اکنون قیمت های ثبت شده عملی است.

کد خبر: ۳۵۴۰۹

تاریخ: ۱۶ بهمن ۱۳۸۷ - ۰۸:۳۶

«قیمت مسکن در کلیه مناطق تهران و شهرستان ها به صورت دوره ای اعلام عمومی خواهد شد.»

به نوشته سرمایه، این خبری است که یک مقام وزارت بازرگانی اعلام کرد. محمود اعلایی معاون بازرگانی و امور پروژه های شرکت خدمات انفورماتیک راهبر با اعلام اینکه «کمیته ای برای پایش مداوم قیمت های مسکن شروع به کار کرده است»، گفت: «یکی از اهداف طرح جامع ساماندهی املاک و مستغلات، انتشار قیمت مسکن به صورت دوره ای است به نحوی که قیمت این کالای سرمایه ای نیز همانند قیمت سکه و ارز، به صورت دوره ای و شاید روزانه به ازای هر مترمربع در تمامی مناطق تهران و سراسر کشور اعلام می شود.» محمود اعلایی معاون بازرگانی و امور پروژه های شرکت خدمات انفورماتیک راهبر افزود: «البته اجرایی شدن این هدف شرایط خاص خود را دارد چراکه روزانه به طور میانگین 400 قرارداد در سامانه املاک و مستغلات به ثبت می رسد، بنابراین لازمه این کار این است که کنترل های دقیقی روی خرید و فروش، رهن و اجاره مسکن در بازار صورت گیرد.»

این مقام مسوول در وزارت بازرگانی تصریح کرد: «در ابتدای کار این سامانه، کنترلی روی واقعی بودن قیمت های ثبت شده از سوی مشاوران املاک نبود، بنابراین نمی شد که به قیمت های ثبت شده اعتماد کرد چراکه ممکن بود اجاره بها یا قیمت خرید و فروش واقعی ثبت نشده باشد، اما هم اکنون قیمت های ثبت شده عملی است.»

به گفته اعلایی، هم اکنون تیمی در شرکت خدمات انفورماتیک راهبر مشغول پایش اطلاعات ثبت شده از سوی مشاوران املاک در این سامانه هستند و روزانه تمامی قراردادها را بررسی می کنند تا قیمت ها در قراردادی به صورت غیرواقعی ثبت نشده باشد، اگر اینگونه باشد قطعاً با مشاور املاک مربوطه تماس حاصل می کنند.»

وی در گفت وگو با مهر اظهار داشت: «از زمان آغاز به کار طرح جامع ساماندهی املاک و مستغلات در کشور تاکنون بیش از 16 هزار قرارداد به ثبت رسیده است که باید مورد پایش قرار گیرند، البته این پایش کار فنی وزارت بازرگانی است که باید توسط اصناف انجام گیرد، به این معنا که اتحادیه های سراسر کشور اعم از شهرستان ها و استان ها هر روز قراردادهای مربوط به محدوده خود را بررسی کنند تا در نهایت پایش در سراسر کشور صورت گیرد.»
اعلایی خاطرنشان کرد: «اولویت های بسیاری در اجرای طرح ملی ساماندهی املاک و مستغلات در نظر گرفته شده است؛ به این معنا که آموزش مشاوران املاک، ایجاد سامانه، ایجاد تفاوت میان مشاوران املاک عضو و غیرعضو و صدور امضای دیجیتال به ترتیب در اولویت اجرایی این طرح قرار گرفت؛ چراکه نمی توان این کارها را به صورت موازی انجام داد.»
این مقام مسوول در وزارت بازرگانی افزود: «هم اکنون سیستم به ثبات رسیده است و باید به فکر ثبت اطلاعات واقعی باشیم تا بتوان کار آماری دقیقی را انجام داد، به هرحال هدف ما این است که با کمک اتحادیه ها، پایش کاملی از بازار املاک و مستغلات کشور و قیمت زمین، واحد مسکونی و اجاره بها در هر منطقه از تهران و شهرستان های سراسر کشور داشته باشیم و براساس آن، به صورت دوره ای قیمت زمین و مسکن را در هر نقطه از کشور اعلام کنیم.»

اعلام روزانه قیمت مسکن امکان پذیر نیست

اما محمدقلی خسروی رئیس اتحادیه های مشاوران املاک در گفت وگو با خبرنگار «سرمایه» پیرامون اعلام دوره ای و یا روزانه قیمت مسکن معتقد است : «اعلام روزانه قیمت مسکن به هیچ وجه امکان پذیر نخواهد بود چرا که قیمت مسکن متفاوت از سایر بخش ها ازجمله قیمت سکه و ارز و ... است.»
وی اظهارداشت: «قیمت مسکن متاثر از عوامل مختلف مانند انواع مصالح ساختمانی از جمله آهن، سیمان، فولاد، کارگر؛ برق و... است و دیگر اینکه تاکنون در هیچ جای دنیا چنین کاری صورت نگرفته و قیمت مسکن را نتوانسته اند به صورت دوره ای اعلام کنند.»
خسروی در ادامه تصریح کرد: «البته در یک دوره سه ماه یا دوماهه چنین کاری امکان پذیر است چرا که کمترین زمانی که قیمت نهایی هر ملکی که به فروش می رسد و تا زمان ثبت، حداقل دو ماه زمان لازم است تا مشخص شود.»چرا که ممکن است در ظرف مدت زمان فروش ملک تا ثبت سند، فروشنده و یا خریدار پشیمان شده و ملک با قیمت پایین تر یا بالاتر فروخته شود.»وی با بیان اینکه هرگونه اطلاع رسانی به نفع کسانی است که قصد دارند در بخش مسکن سرمایه گذاری کنند، گفت: «اما برای کسانی که مصرف کننده هستند فرقی نمی کند قیمت افزایش یافته یا کاهش بیابد. و در حال حاضر استفاده کننده ها از مزیت کاهش 30درصدی قیمت مسکن بهره می برند.»

اعلام دوره ای قیمت مسکن سوداگری را کمرنگ می کند

فردین یزدانی کارشناس مسکن در گفت وگو با «سرمایه» نیز در این خصوص معتقد است: «اجرای چنین طرحی امکان پذیر و موفق خواهد بود .»
وی در خصوص تاثیر این اقدام در جهت کنترل بازار مسکن اظهارداشت: «به طور حتم تاثیری در قیمت مسکن نخواهد داشت بلکه در شفاف سازی موثر است و وجود بازار شفاف تصمیم گیری ها را سهل تر می کند.»
یزدانی خاطرنشان کرد: «راه اندازی سیستم اطلاعاتی در بخش مسکن نظام مدیریت را سامان می بخشد و به طور حتم در کنترل سوداگری بخش مسکن نیز موثر خواهد بود چرا که یکی از دلایل وجود سوداگری در این بخش عدم اطلاع از یک قیمت مشخص در بازار مسکن بوده است این در حالی است که در بهترین حالت حداقل 6ماه زمان لازم است تا از قیمت مسکن در بازار اطلاع حاصل کرد.»