علی نوذر پور در گفت‌وگو با «تابناک» مطرح کرد:

پشت پرده آزاد‌سازی معاملات مسکن مهر و گرانی ۵۰ درصدی بها

بهای مسکن مهر در نتیجه این کار دولت تا سقف ۵۰ درصد افزایش خواهد یافت و این امر افزایش قیمت در سایر مسکن‌ها را به دنبال خواهد داشت... آمار دولت از ساخت و ساز مسکن کشور کذب است و یک میلیون خانوار بدون مسکن داریم.

کد خبر: ۳۳۵۴۳۱

تاریخ: ۰۹ مرداد ۱۳۹۲ - ۱۱:۵۸

در حالی که بحث واگذاری زمین‌های مسکن مهر و در واقع آزاد‌سازی معاملات آن از چندی پیش از سوی دولت مطرح شد‌ و در حالی که منتقدان این امر، این کار دولت را غیر منطقی دانسته‌‌اند، امروز مشاور وزیر راه و شهر‌سازی اعلام کرده، متقاضیان مسکن مهر می‌توانند با شرایطی که به زودی اعلام می‌شود، واحدهای خود را خرید و فروش کنند
.
به گزارش «تابناک»، وی اشاره کرده است که خرید و فروش مسکن مهر ممنوع بود که با در نظر گرفتن شرایط قانونی امکان‌پذیر شد و متقاضیان مسکن مهر باید منتظر ابلاغ مصوبه‌ معاملات مسکن مهر به بانک‌ها و استان‌ها باشند.

این به آن معناست که معاملات مسکن مهر به کلی آزاد شده، ولی دلیل این امر در پایان کار دولت دهم و در آخرین روز‌ها چه می‌تواند باشد؟

علی نوذر‌پور، کار‌شناس مسکن و رئیس هیأت مدیره انجمن مهندسان شهرسازی که از نخستین منتقدان این اقدام دولت ‌‌و در واقع از نخستین منتقدان پروژه مسکن مهر و انتزاع بخشی از کلیت طرح جامع مسکن با نام مسکن مهر بوده است، پیش از این درباره پیامدهای این آزاد‌سازی معاملات مسکن مهر هشدارهایی داده بود.

وی در گفت‌وگو با تابناک، صرف‌نظر از پیامدهای این کار به دلایل اصلی و انگیزه‌های پنهان در پشت این اقدام دولت اشاره کرد و در خصوص اثرات آن بر گرانی مسکن مهر و سایر مسکن‌ها هشدار جدی داد.

نوذرپور در پاسخ به این ‌که انگیزه‌ها و دلایل اقدام دولت در آزاد‌سازی معاملات مسکن مهر در آخرین روزهای کار دولت دهم چیست، به دو مورد اساسی اشاره کرد و گفت: نخست این که من فکر می‌کنم مسکن مهر در نقاطی از کشور ساخته شده‌ که متناسب با نیاز نیوده و متقاضی اندکی دارد. در نتیجه بایستی در مشخصات افرادی که متقاضی خرید مسکن مهر هستند تجدید نظر شده و موانع تا آنجا که می‌شود برای رجوع به مسکن مهر برداشته یا تسهیل شوند.

بنابراین، کار ‌دولت به نظر تدبیری است برای این که اقبال به سمت مسکن مهر افزایش پیدا کند و متقاضیان این مسکن بیشتر شوند و با فروش مسکن مهر بدهی‌های ناشی از این طرح به سیستم بانکی پرداخت شود.

وی توضیح داد: اما این امر یک نقض غرض است، زیرا سیاست پشت مسکن مهر از ابتدا آن بود که بهای زمین از معادله بهای مسکن حذف شود و نقشی در قیمت مسکن نداشته باشد و در نتیجه مسکن با بهایی پایین‌تر عرضه شود. با این اقدام بهای زمین دوباره در معادله قیمت مسکن وارد ‌و این امر مستقیم‌ به افزایش قیمت مسکن مهر منجر می‌شود که این افزایش تا سقف ۵۰ درصد خواهد بود.

نوذرپور در بیان علت دوم نیز گفت: از سوی دیگر آزاد سازی معاملات مسکن مهر به نظر یک اقدام تبلیغاتی از سوی دولت در روزهای پایانی کار دولت دهم است. زیرا متقاضیان مسکن مهر بیشتر قشر آسیب پذیر و کم درآمد جامعه است و دولت قصد دارد با این اقدام یک ابزار تبلیغاتی در میان این قشر برای خود دست و پا کند.

آمار از ساخت و ساز مسکن کذب است
آینده مسکن در دست دولت جدید

نوذر‌پور در ادامه گفت، افزایش بهای مسکن مهر در پی آزاد سازی معاملات آن همچنین منجر به افزایش بها در سایر مسکن‌ها خواهد شد، زیرا هنوز تقاضا برای مسکن با عرضه در کشور برابری نمی‌کند. رئیس جمهور در سخنرانی خود اشاره کرد که برای اولین بار در این دولت، تعداد مسکن از شمار خانوار‌ها پیشی گرفته ‌که این یک ادعای دروغ است، زیرا بنا بر آمار سرشماری سال ۹۰ بیش از یک میلیون خانوار بدون مسکن در کشور وجود دارد.

همچنین در مسکن مهر کار‌شناسان اعلام می‌کنند که تنها و تنها ۲۵۰ هزار واحد مسکن تولید شده ‌و سایر آمار‌ها چندان اعتباری ندارد؛ بنابراین، ‌فاصله زیادی بین تقاضا و عرضه در مسکن می‌بینیم که اگر ‌رونقی در بخش مسکن پدید نیاید، در آینده شاهد یک رشد جدی در بهای مسکن خواهیم بود.

نوذر‌پور ادامه داد: هم‌اکنون بازار سیاست انتظار را در پیش گرفته ‌و در حال تحلیل سیاست‌های احتمالی دولت آینده است. اگر دولت آینده ‌دولت قوی باشد و ملاحظات زیادی در ترکیب آن دخیل نباشد، می‌تواند سیاست‌های خوبی را در مسکن پیگیری کند و به انتظار بازار پاسخ مثبت دهد؛ اما چنانچه بازار چشم‌انداز مثبتی از آینده نبیند باید منتظر افزایش شدید قیمت‌ها در مسکن باشیم.