مسکن در رکود انتظاری

کد خبر: ۳۰۶۰۷۵

تاریخ: ۱۲ اسفند ۱۳۹۱ - ۱۲:۲۸

رئیس اتحادیه املاك كشور وضعیت بازار مسكن را تحت تاثیر دلالان و توهمات آنان دانست.

مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه املاك كشور در گفت و گو با ایلنا در پاسخ به این سوال كه اخیرا شایع شده در سال 92 قیمتهای مسكن افزایش شدیدی خواهد یافت و به همین دلیل برخی برای خرید و فروش دست نگه داشته‌اند، گفت: ما همیشه شایعاتی در حوزه مسكن مثل بعد از عید و بعد از ماه مبارك رمضان و بعد از ماه محرم داریم كه همه اینها شایعات و توهمات دلالان حوزه مسكن است.

وی ادامه داد: بسیاری فكر می كنند كه ما به دنبال افزایش قیمت‌ها هستیم در حالی كه هر چقدر قیمت‌ها بالاتر رود خرید و فروش برای ما سخت‌تر خواهد بود و هرچقدر قیمت‌ها به ثبات برسد برای ما بسیار بهتر خواهد بود.

خسروی، با اشاره به رکود معاملات در سال 91 افزود: در حال حاضر 80 درصد از تولیداتی که صنعت ساختمان به آن وابسته است، تولید داخلی و بی نیاز از ارز است، اما همین جو روانی ایجاد شده ناشی از نوسان نرخ ارز باعث بالا رفتن هزینه‌های ساخت و ساز در محصولات داخلی هم شده است.

وی ضمن تاكید بر ركود بازار در سال جاری گفت: ما در سال گذشته درماههای دی، بهمن و اسفند روزی 15 هزار معامله خرید و فروش مسكن داشتیم ولی در سال 91 در همین ماهها ما روزی هشت هزار معامله مسكن داشتیم كه این خود نشان دهنده ركود مسكن است.

وی در پاسخ به این سوال که نرخ رشد قیمت مسکن در 6 ماه اول امسال چقدر بود، اظهار داشت: مسکن در نیمه اول امسال 35 تا 45 درصد نوسان قیمت داشت و بازار اجاره بیش از بازار خرید و فروش دستخوش تحول بود. تمایل موجران به دریافت اجاره بیشتر در مقایسه با رهن کامل هم مهم‌ترین شاخص تغییر در این بازار محسوب می‌شود.

خسروی به دلایل ركود بازار مسكن اشاره كرد و خاطرنشان كرد: افزایش قیمت‌ها خود یكی از دلایل ركود بازار مسكن است همچنین كه مسکن مهر تنها پاسخگوی 30 درصد نیاز مصرفی مسکن است و اعلام اجازه خرید و فروش مسكن مهر هم باعث شده كه قیمت‌های این حوزه به صورت تورمی بالا رود.

وی در مورد وضعیت 6 ماه پایانی سال 91 در بازار مسکن،عنوان داشت: نیمه دوم سال همیشه فعالیت‌ها آغاز می‌شود؛ چون آغاز فعالیت‌های ساخت و ساز در اصل از نیمه دوم سال خواهد بود، پس از عبور از پاییز شایعات در مورد آینده بازارهای اقتصادی، به خصوص آینده بازار مسکن شروع می‌شود.

وی با بیان اینکه بعد از عید وضعیت به چه صورت خواهد بود و انتخابات ریاست جمهوری چه خواهد شد،یادآورشد:این مسایل همگی شایعاتی است که بازار مسکن در نیمه دوم امسال را تحت تاثیر قرار داد و باعث افزایش 10 درصدی قیمت به نسبت نیمه اول سال شد ولی همین افزایش ركود را هم به همراه داشت.

رییس اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به این سوال كه پیش بینی شما برای قیمت‌ها در سال آینده چیست، تصریح كرد: خرید و فروش مسكن در این دوره كاملا به قیمت ارز بستگی دارد و هیچ پیش بینی در این مقطع نمی توان در مورد وضعیت مسكن در سال 92 ارایه كرد. به عبارتی اگر قیمت ارز افزایش یابد مطمئنا هم قیمت مسكن هم بالا می‌رود ولی اگر قیمت ارز ثابت شود كه ما بسیار امیدوار به این موضوع هستیم، قیمت مسكن هم به ثبات خواهد رسید.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: در حال حاضر وضعیت مسکن در کشور در رکود انتظاری است، در بازار مسکن در حال حاضر همه منتظرند قیمت ها ثابت شود و پس از این می توانیم شاهد رونق در معاملات مسکن باشیم.

رئیس اتحادیه کشوری املاک تاکید کرد: قیمت مسکن ممکن است به شاخص تورم نزدیک شود، روندی كه دولت دارد دنبال می‌كند و تلاش دارد كه این وضع را ادامه بدهد و می‌خواهد بخش دوم یارانه‌ها را هم واریز كند، قاعدتا افزایش نقدینگی و افزایش تورم را خواهیم داشت و افزایش قیمت را در حوزه مسكن در پایان سال خواهیم داشت.

خسروی خاطر نشان كرد: من به‌نام رئیس اتحادیه املاك تهران و كشور، به محض اینكه بگویم مثلا تا پایان سال 10درصد افزایش داریم قیمتها صددرصد افزایش می‌یابند. بهتر است در این زمینه اقتصاددانان و كارشناسان، اعلام‌نظر كنند. البته از نظر من راهكار هم این است كه باید حوزه سیاسی ما، آرامش پیدا كند. چون این وضع، بسیار خطرناك است. آرامش در حوزه سیاسی، می‌تواند آرامش در حوزه اقتصادی را به‌دنبال داشته باشد و آرامش در حوزه اقتصادی، می‌تواند به زیربخش‌های اقتصاد كه یكی از آنها مسكن است، تسری پیدا كند.

وی خاطر نشان كرد: الان تعدادی از شركت‌های ساختمانی در كشور به خوبی كار می‌كنند و به درستی از تسهیلات استفاده می‌كنند. ما باید بر شركت‌های ساختمانی و مصالح فروش‌ها به درستی نظارت كنیم و هزینه‌های ساخت را پایین بیاوریم چراكه این اقدامات، در بخش مسكن اثرگذار است.

خسروی در پایان خطاب به مشاوران املاك كشور با اشاره به انتخابات پیش روی این حوزه،عنوان كرد: در آینده انتخابات هیات مدیره اتحادیه املاك برگزار خواهد شد، متاسفانه یك عده كه اصلا از نظر سازمانی هیچ ریشه‌ای ندارند سعی كردند كه با حضور در این انتخابات اوضاع را متشنج كنند، درخواست من از همكاران این است كه به این افراد بی اعتنا باشند و با آرامش به كار خود ادامه دهند.