پاسخ تعاونی مسکن استانداری خوزستان به یک شکایت

کد خبر: ۲۸۱۱۳۰

تاریخ: ۱۲ آبان ۱۳۹۱ - ۱۲:۱۷

سرویس با بینندگان مطلب زیر توسط یکی از کاربران تابناک و از طریق ایمیل اختصاصی  با بیینندگان   ( karbar@tabnak. ir ) برای سایت ارسال شده است. تابناک بر حسب کارکرد رسانه ای خود، تلاش خود را برای پاسخگویی سازمان و مسئولان مرتبط با این درخواست به عمل آورد که نتیجه این پیگیری ها در قالب گزارش زیر برای اطلاع مخاطب محترم منتشر می گردد.

شرح حال اعضای تعاونی مسکن شماره 3 استانداری خوزستان

در ابتدای سال 81 تعاونی مسکنی در استانداری خوزستان شکل گرفت که هر چند تا کنون برای اعضا، مسکنی در پی نداشته اما برای تعداد قلیلی نانی داشته! (برخی از هیات‌مدیره و کارمندان تعاونی) این تعاونی که متاسفانه بنده هم عضویت آن را دارا می‌باشم در سال 81 و با وعده صاحب‌خانه نمودن اعضا در ظرف مدت 3 سال، شروع به کار نمود و تا اواسط سال 82 مبلغی بیش از شش میلیون تومان از اکثریت سهامداران اخذ نمود (که در آن زمان با مبلغی بین 10 تا 15 میلیون تومان امکان خرید یک آپارتمان نوساز در یک منطقه مناسب شهرستان اهواز وجود داشت).

اکنون یازده سال از آغاز به کار تعاونی برای احداث 168 واحد در 7 بلوک ساختمانی می‌گذرد هر کدام از سهامداران فاز اول این تعاونی به طور متوسط مبالغی در حدود بیست و پنج میلیون به صورت نقدی پرداخت نمودند و مبلغ 10 میلیون تومان هم برای هر نفر از بانک ملی وام گرفته شده (جالب است که بانک ملی هم به بهانه دیرکرد پرداخت اقساط چندین میلیون تومان جریمه تعیین نموده و در حال حاضر هرشخص حتی برای یکجا تسویه نمودن اقساط باید بیش از 20 میلیون تومان بپردازد و این در حالی است که هنوز خانه‌ای به هیچ‌یک از اعضا تحویل داده نشده.

مطلب جالب دیگری که در این تعاونی وجود دارد این است که از سال 85 تا کنون کار بسیار کمی در واحدها انجام پذیرفته اما صورت‌حساب‌های بسیار گزافی برای سهامداران صادر شده که بنظر می‌‌رسد عمده مبالغ صورت‌حساب مربوط به حقوق مدیرعامل و کارمندان تعاونی و پاداش هیات مدیره، بابت کارهای انجام نداده‌اشان می‌باشد. (زیرا در بسیاری از این زمان عملا پروژه متوقف و تعطیل بوده و هیچ‌گونه کاری انجام نمی‌شده است).

در تمام این سالها مدیرعامل تعاونی دلیل عقب ماندگی کار را عدم پرداخت به موقع تعهدات اعضا عنوان نموده‌اند که البته با توجه به پرداختی‌های سهامداران این امر نمی‌تواند دلیل عقب‌ماندگی کار باشد و شاید تمایل خود مدیرعامل برای طولانی‌تر کردن و کش‌دادن ماجرا نیز در این امر دخیل بوده باشد زیرا در غیر این‌صورت مدیرعامل می‌توانست ضمن تفکیک سهامدارانی که تعهد خود را انجام دادند (که تعدادشان نیز کم نیست) سالها قبل نامبردگان را صاحب مسکن نماید که عدم انجام این کار (علی‌رغم اصرار سهامداران خوش‌حساب) و گره زدن سرنوشت مسکن  این دسته از سهامداران به افرادی که توانایی و یا تمایلی به پرداخت تعهدشان ندارند کاملاً مسئله‌ای شک‌برانگیز می‌باشد.

این گفته‌ها نه باعث خواهد شد که بانک ملی جرایم چندین میلیونی اعضا را ببخشد و نه باعث افزایش تلاش و غیرت  مدیرعامل در جهت به پایان رساندن کار خواهد شد(هم‌اکنون نیز خبر رسیده که مدیرعامل مجدداً مشغول تهیه یک صورت‌حساب جدید برای چلاندن باقیمانده حساب بانکی سهامداران می‌باشد).

این گفته از آن باب است که دیگرانی که تعاونی مسکنی تشکیل می‌دهند با آگاهی و چشم باز پا به این عرصه گذاشته و در انتصاب هیات‌مدیره اشتباه نکنند و علاوه بر توانایی فنی افراد، صداقت و راستگویی آنها را نیز ملاکی برای انتخابشان در هیات‌مدیره قرار دهند.

والسلام

عضوی از اعضا تعاونی(مال باختگان)

جوابیه:

جناب آقای صالحی
مدیریت محترم سایت خبری تابناک

با سلام و عرض احترام در خصوص نامه یکی از اعضای محترم تعاونی مسکن شماره 3 کارکنان استانداری  خوزستان جوابیه ذیل را به استحضار می رساند خواهشمند است به منظور تنویر افکار عمومی و اطلاع اعضاء محترم تعاونی نسبت به چاپ آن وفق مقررات اقدام نمایید.

تعاونی سرمایه ای بالغ بر 700000000 ریال و با عضویت صدو وبیست نفر در سال 81 و تا سال 82 به 168 نفر با سرمایه-ای  حدود 1008000000 ریال افزایش یافت با توجه به اینکه اکثریت قریب به اتفاق اعضاء قبلاً از تسهیلات زمین و مسکن دولتی استفاده نموده بودند زمین دولتی به آنان تعلق نمیگرفت و از طریق شرکت در مزایده اراضی سازمان اقتصادی کوثر زمین مورد نیاز به قیمت روز و از قرار هر متر مربع بالغ بر 25000 تومان خریداری و پس از خریداری زمین مراحل تهیه و طراحی نقشههای اجرایی و اخذ مجوزهای قانونی از شهرداری منطقه اخذ گردید و عملیات ساخت و ساز 72 واحد فاز اول نیمه دوم سال 83 و 96 واحد فاز دوم در اواخر سال 84 با زیربنای بالغ بر 4400 متر مربع آغاز گردید و متناسب با توان مالی و پرداختیهای تدریجی اعضاء کار ساخت و ساز ادامه یافت و کار تحکیم بستر و خاکبرداری تا عمق حدود 3 متر و پر کردن آن با مخلوط کوپال و آهک که با توجه به وضعیت خاص زمین و ضعف بستر که پس از آزمایشات ژئوتکنیک مشخص شده بود و با توجه به نظارت که دفتر فنی استان بوده است کار استحکام بستر صورکت گرفته و سپس قراردادهائی منعقد و کار ساخت و ساز ادامه یافت.

از آنجایی که کار تعاونی یک کار جمعی است و مستلزم همکاری همه اعضاء می باشد به دلیل رکود بازار زمین و مسکن در سال های مختلف و خودداری و عدم توانایی مالی بعضی از اعضاء از انجام تعهدات خویش کار ساخت واحدها  به نحو مورد انتظار پیش نرفت ولی در نهایت با سختی های  فراوان و اخذ وام  از بانک های ملی و توسعه تعاون و پرداخت های اعضاء کارهای اصلی و اساسی واحدها در سال 89 خاتمه و پایان کار نیز از شهرداری اخذ گردید. سپس سندهای 168 واحد از ثبت اسناد رسمی نیز دریافت گردید.
علی رغم اینکه بخش هایی از کارهای نازک کاری واحد ها تاکنون ناتمام باقی  مانده است تا همین مرحله نیز بسیاری از اعضاء بالغ به 10000000000 ریال بابت هزینه های ساخت و عوارض شهرداری، تأسیسات و تجهیز و کسورات قانونی بدهکار می باشند و تعاونی نیز به همین میزان به مجریان پروژه و شهرداری و دیگر مؤسسات بدهکار می باشد.
در خصوص اینکه گفته شده از سال 1385 به بعد کاری انجام نشده است کذب محض است زیرا بیشتر اسکلت سازی و سفت کاری و نازک کاری از سال 85 به بعد انجام  شده است اسناد  و کارهای انجام موجود است. حقوق و مزایای مدیر عامل تا سال 89 توسط  استانداری خوزستان پرداخت می شده است و از تاریخ فوق (پس از بازنشستگی) به این طرف ماهیانه مبلغ 500000 هزار تومان حق الزحمه به مدیر عامل پرداخت می شود و جمع دریافتی مدیر عامل و حسابدار و ناظر پروژه 168 واحدی با همه  گستردگی کار از مبلغ یک میلیون و یک صد تومان در ماه تجاوز نمی نماید و اعضاء هیئت مدیره نیز در این سال ها هیچ گونه حق الزحمه ای از تعاونی دریافت نکرده اند بلکه طی این مدت و تا پایان سال 1388 جمعاً 10000000 تومان پاداش طبق اساس نامه و مصوبه مجمع عمومی پرداخته شده و به حساب بستانکاری اعضای هیئت مدیره در دفاتر تعاونی که به تأیید اداره تعاون رسیده است اعضای هیئت مدیره می توانند معادل یک درصد هزینه های ساخت را بابت پاداش دریافت نمایند و لذا ضمن اذعان به برخی نارساییها و ضعف ها در اتمام به موقع واحد ها، عامل اصلی این مشکلات، عدم همکاری بعضی از اعضاء در انجام به موقع تعهدات و پرداخت بدهی های خویش و برخی مؤسسات مالی و برخی دستگاه ها مرتبط بوده است.

نگاهی گذرا به روند پرداختی های اعضاء به تعاونی طی سنوات بیانگر آن است که پیشرفت فیزیکی کارها در همه مقاطع بیش از پرداختی های اعضا بوده است ضمناً فاز یک تعاونی مشتمل بر 72 واحد مسکونی آماده تحویل به اعضاء می باشد که پس از پرداخت بدهی و تسویه حساب جهت انتقال رسمی به دفتر خانه اسناد رسمی معرفی خواهند شد.

با احترام مدیر عامل تعاون مسکن شماره 3
محمد مارسولی