سامانه بازار مسكن اطلاعاتی به شما نمی‌دهد

زهره افشار

کد خبر: ۲۷۲۴۵۶

تاریخ: ۲۵ شهريور ۱۳۹۱ - ۱۲:۰۷

در حالي كه قرار بود سامانه اطلاعات بازار مسكن با هدف شفاف سازي قيمت و اجاره بهاي مسكن راه اندازي شود، استفاده از اين سامانه امكان پذير نيست و مردم عملاً نمي توانند از آن استفاده كنند.

سامانه اطلاعات بازار مسكن كه از سوي وزارت راه و شهرسازي از ششم تيرماه 1391 به آدرس www.hmi.mrud.ir با هدف كمك به خريداران و مستاجران براي شناسايي قيمت واقعي آپارتمان ها در تهران راه اندازي شده بود قرار بود با مشخص كردن منطقه و محله مدنظر، اطلاعات كاملي از مشخصات مسكن را براي كمك به همشهريان جهت پيدا كردن ملكي متناسب با بودجه موجود آنها در سطح شهر به آنها بدهد اما متاسفانه با وجود اين كه هم اكنون سال به نيمه نزديك شده هنوز اين سامانه كماكان قيمت آپارتمان هايي كه در فروردين و ارديبهشت ماه فروخته شده است را به عنوان نرخ مرجع اعلام مي كند به طوري كه عملاً آن را از حيز انتفاع خارج كرده است.

سامانه بازار مسكن پس از ماه ها فشار مستاجران براي اجراي يك سياست كنترلي براي بازار اجاره بها پس از يك برنامه ريزي يك ساله در 6 تيرماه سال 91 به طور رسمي كار خود را آغاز كرد.

اين سامانه ابتداي تابستان امسال با هدف جلوگيري از حباب سازي قيمت توسط دلالان و مالكان آپارتمان هاي فروشي در سايت وزارت راه و شهرسازي راه اندازي شد و در آن، قيمت واحدهايي كه در نقاط مختلف پايتخت طي ماه هاي آغازين سال 91 فروخته شده بود را تحت عنوان قيمت مرجع اعلام كرد تا اين قيمت ها نقشه راه معاملاتي شود كه در طول سال انجام مي شود.

كاربرد اين سامانه در اوايل كارش با استقبال زيادي از سوي خريداران و مستاجران روبه رو شد اما اكنون كاربري اين سامانه به دليل قديمي شدن قيمت ها از دست رفته است.

قيمت هاي مرجع بزودي به روز رساني مي شود

در حالي كه مسئولان سامانه اعلام قيمت مرجع مسكن و اجاره بها در زمان افتتاح سامانه وعده داده بودند هر 2 ماه يكبار ليست قيمت مرجع را به روز كنند اما اين به روزرساني تاكنون اتفاق نيفتاده است و پيگيري هاي ما هم نشان مي دهد مسئولان سامانه به بهانه آنچه آنان مشكلات پيش پا افتاده مي دانند به روز رساني آن را منوط به رفع اين مشكلات مي خوانند سامانه اطلاعات بازار مسكن بنا است قيمت هاي جديد را از سامانه كد رهگيري بردارد و دردسترس مردم قرار دهد و مسئولان اتحاديه مشاورين املاك هم مي گويند امكان دسترسي به سامانه املاك و مستغلات را در اختيار سامانه اطلاعات بازار مسكن قرار داده اند اما مسئولان سامانه اعلام قيمت مرجع، زمانبر بودن استعلام كدهاي پستي از ادارات پست مناطق، طولاني بودن فرايند تصحيح اطلاعات و برخي دشواري هاي ديگر را از مهمترين علت تاخير در به روزرساني آن اعلام مي كنند.

هر چند مسئولان سامانه اطلاعات بازار مسكن از همان آغاز به كار اين سامانه اذعان داشتند اين سامانه ضمانت اجرايي و قانوني ندارد و فقط هدف اطلاع رساني است ولي به نظر مي رسد اجرايي كردن آن بتواند تا حدي آشفته بازار اجاره مسكن را آرام كند.

گزارش خبرنگار از بازار اجاره در سطح تهران نشان مي دهد به علت نبود كنترل مناسب بر اين بازار طي چند ماه اخير قيمت ها بدون هيچ ضابطه اي افزايش يافته و حتي مي توان گفت در بسياري از موارد مشاورين املاك به بالابردن قيمت اجاره ها دامن مي زنند.

اين در حالي است كه مشاورين املاك نيز ضمن رد اين ادعا مي گويند مالكيت محترم است و آنها نمي توانند براي قيمت و يا اجاره واحدهاي مسكوني ملاكي تعيين كنند.

آنها مي گويند تا زماني كه حد و حدود اجاره از نظر فقهي حل نشود هيچ طرحي حتي اجراي درست طرح سامانه بازار مسكن نمي تواند به آشفته بازار مسكن كمك كند.

به گفته مشاورين املاك در حال حاضر بسياري از مالكان حتي علي رغم تمديد اجاره بها خواستار دادن حق كميسيون بيشتر هستند تا اين گونه وانمود كنند كه قرارداد جديدي را به ثبت رسانده اند تا از تنبيه هاي احتمالي در امان بمانند و بدون شك آنان كه بيشتر از همه از نبود برنامه ريزي در بازار اجاره بها رنج مي رند مستاجريني هستند كه نمي توانند بودجه خود را با نرخ تورم هماهنگ كنند و همچنان چشم انتظار اجراي طرحي براي كنترل اجاره بها هستند.

منبع: ایران