نوسان قابل توجه در بازار خريد و فروش وام مسكن

در آغاز فصل نقل و انتقالات با افزايش حجم معاملات شاهد افزايش تقريبي 400 هزار توماني در قيمت خريد وام‌هاي 18 و 20 ميليون توماني مسكن بوده‌ايم.

کد خبر: ۲۶۰۱۱۶

تاریخ: ۰۳ مرداد ۱۳۹۱ - ۰۱:۴۱

در حالي كه به اعتقاد كارشناسان، خريد وام‌هاي مسكن نمي‌تواند بخش قابل توجهي از قيمت فعلي مسكن را پوشش دهد، پس از آغاز فصل نقل و انتقالات و گران‌تر شدن قيمت‌ها در بازار اجاره‌بها و خريد و فروش، اين روزها نوسان قابل توجهي در معاملات بازار وام مسكن ايجاد شده‌ است.

به گزارش ایسنا، قيمت خريد وام 20 ميليون توماني در بازار آزاد از دو ميليون و 400 هزار تومان تا دو ميليون و 700 هزار تومان متغير است. همچنين قيمت خريد وام 18 ميليون توماني نيز از دو ميليون و 100 هزار تومان تا دو ميليون و 300 هزار تومان در نوسان بوده و به اعتقاد دلالان اين حوزه، دليل عمده اين نوسان هم‌زماني فصل نقل و انتقالات و ماه رمضان است.

بر اساس اين گزارش، در آغاز فصل نقل و انتقالات با افزايش حجم معاملات شاهد افزايش تقريبي 400 هزار توماني در قيمت خريد وام‌هاي 18 و 20 ميليون توماني مسكن بوده‌ايم. اين در حالي است كه مردم تمايل چنداني به انجام جابه‌جايي‌ها در ماه رمضان ندارند. از اين رو تداخل اين دو عامل موجب ايجاد نوسان در بازار خريد و فروش وام مسكن شده‌ است.

بسياري از دلالان در اين حوزه براي جلب نظر متقاضي قيمت‌ها را مجددا تا ميزان 200 تا 400 هزار تومان كاهش داده‌اند. اين در حالي است كه برخي از آنان طي دو هفته اخير قيمت‌ها را در حدود 100 هزار تومان افزايش داده‌اند.

در حالي كه اين وام‌ها و اوراق امتياز تسهيلات مسكن به راحتي در بازار آزاد به صورت غير قانوني و غير اصولي خريد و فروش مي‌شود، قيمت آن در فصل نقل و انتقالات با نوسان قابل توجهي مواجه بوده است.

خريد و فروش اين وام‌ها و انتقال آن به صورت قولنامه‌اي بوده و در صورت بروز هر مشكلي نظير فوت براي يكي از طرفين فروشنده و خريدار، مشكلات حقوقي و قضايي بسياري را به وجود مي‌آورد.

در كلان‌شهرهايي نظير تهران كه مسكن با قيمت هر متر كمتر از دو ميليون تومان يافت نمي‌شود، عرضه وام‌هاي 18 و 20 ميليون توماني در خوشبينانه‌ترين حالت، تنها 10 درصد از قيمت مسكن را پوشش مي‌دهد. اين درحالي است كه در دنيا وام‌ها 90 تا 95 درصد از قيمت مسكن را پوشش مي‌دهند و اقساط آن در حد پرداخت اجاره‌بها است.